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一些对未来新生活有着美好憧憬但又没有生活的年轻人提醒你们∶在装修设计新家时风格上不要太于时装化、舞台道具化(用几次就烂)，不要一时冲动把一些华而不实所谓的设计引入咱家！不要听由那些所谓的设计师忽悠你说什么流行，因为流行什么都是他们胡邹的！
不要盲目从众，看别人家弄什么咱也得弄什么，别人家有电视墙咱装修时也得弄个电视墙一个；
不要到处弄些具有强烈视觉冲击力并非常容易产生视觉疲劳花哩虎哨的颜色；
不要看到别人家到处吊顶，咱家也得吊顶到处...，有些吊顶不用很长时间是会开裂的！
不要看到别人家到处都是射灯你也装的满处都是射灯，反思一下：你会天天开着那些射灯过日子吗？
不要选用那些一不留神就会被划伤碰坏而让你非常闹心的装修材料，
不要凭一时冲动购物！在北京这个生存成本过高的城市中生活要养成购物时反问自已的习惯：这东西真的适合我吗？我真的很有钱吗..？
个人认为，家，应该是个生活的港湾、白天在外边装一天了回家还继续装？家，本该是宽松身心的地方，但因你没把握住自已听由那所谓设计师的忽忧设计出n多里出外进、凹凸不平的造型设计，人家装修完走人数钱去了，给你留下的却是n多的打理面积，还有被别人忽忧后买下不耐用的装修材料，每天过着小心意意提心吊胆、怕伤着这儿碰着那儿、踮着脚尖颤颤巍巍地过着日子，是不是太累了点？要用发展的眼光审视你家的每个角落，要仔细到每一个电源插座如：手机充电、饮水机、熨烫衣物，需插电源上的无线门铃，那儿要安装照顾老人夜间走动、上下楼梯声光控的夜灯、落地灯，那儿放钥匙、双控开关、那儿隐藏平板电视机的电源、天线，是否安装卫星天线、电源等等，甚至除了床上还要在别的位置发生“性福”都是需要你来思考的，千万不要指望你那大儿童般的所谓的设计师，因为他现在还租住在地下室、他自已也是刚从父母的娇生惯养中走出没几天并没有任何生活经验的孩子，
他自已都不知道鞋和袜子该放那儿你却指望他规划好你的生活...？！
从小在农村生活长大的设计师在搞别墅设计时脑子里总不免会溜达着：这么大的地方要是有猪圈该多好啊的想法，
长期租住在城乡交接处每天为上厕所、洗澡发愁的设计师总在想：有卫生间的房子多好啊，还帖tmd那门子瓷砖啊？
给你装修的民工边干边心里骂着：城里人真tmd有病，这四白落地挺好的房子还非要装那门子修？！
你别笑，这些说词可都是我亲耳听到过的！所以我总说你才是你家最好的规划、设计师！！！
综上所述，个人认为，本不大的房子不要听由那些所谓的设计师忽悠搞那么多烦杂的所谓的设计，他搞所谓设计时总在不停地思考着如何提高这单的发生额、我能拿多少提成等，而你却思考着如何钱！
那些所谓设计实施起来没有一样儿是不花钱的！那些所谓设计的实施是要占地方的，无论是地面还是空间！
就论坛里普遍一间屋子半间炕的小户型来说；设计应以人为本，一切应以生活起居方便为原则，以实用耐用、打理起来方便为准则，
据我多年观察，一般人用一二年时间憧憬畴办的新家装修后孤芳自赏自己新家的人最多不超过三月。
装修是为了享受，千万别花钱买罪受！装修是自已享用而不是给别人看的！
切记：时尚转瞬即逝 风格却能永存！
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装修了要买座便器了，面对建材市场里几百款各种价位的座便器我们茫然了，凡看上眼的一问都在2.3千以上，2.3千的您还真别嫌贵！如果你仔细转转就不难发现还有1.2万2.3万一个的，有的甚至可以按揭分期付款，哈哈~~刚做完房奴你不会又要当上马桶奴了吧？！先别急，我要说2、3万一个的马桶都不算贵你该骂娘了吧？住口，先别骂！39、8万一个的马桶你听说过吗？36、8万一个的立柱盆你见过吗？！我在xxx建材大厦里见过，意大利原装进口里外都是遛金的！这时我也要骂娘了！Tmd，坐在这39、8万的马桶上拉屎能拉出钻石来？如果能咱还上什么班、玩什么股票啊，砸锅卖铁咱也买丫一个回来天天吃饱了窝头坐在上面拉钻石玩，自产自销其乐无穷.....
好了，把心态调整一下，把心态放平和一下...，那不是咱草民敢问津的，那是有钱人生坐在上边意淫的玩意儿，
你在任何建材市场看马桶洁具时销售人员都会无一例外地大肆标榜他家的产品是品牌，他家的产品才是虹吸旋涡，虹吸直排、虹吸喷射等等，有些从农村来的柴禾妞销售人员甚至告诉消费者现在流行虹吸马桶，在她们眼里好象虹吸刚刚开始流行似的，什么叫虹吸？我给大家用大白话讲下虹吸的原理：
我们都知道明水是永远往低处流的道理，
虹吸就是利用水位高低差产生的副压拉动水的流动，
我们小时候都用玻璃鱼缸养过鱼吧，当硕大的鱼缸需要换水时我们只能用塑胶管往外抽水，
把塑胶管插入玻璃鱼缸后我们通常会用嘴吸那根塑胶管一口，
这时鱼缸里的水在副压及万有引力的作用下就会源源不断地自动往下流，
当马桶上部排水时马桶内就产生了内高外低的水位差，在水位差的作用下水自然会往下流，水往低处流时就产生了副压虹吸才得以将我们的排泄物经马桶下部的S弯排进下水管线，这个过程就叫虹吸！
我想告诉大家的是，流行虹吸式的说法是不对的！从人类发明了冲水马桶那天起就利用上了虹吸功能，也就是说现在无论谁生产的马桶都具虹吸功能，只是冲水的方式不同而己！
根据造型座便器又分为：
挂墙座便器，由于大部分零部件安装于墙体内安装捡修起来很麻烦，不宜小卫生间使用，不推荐
分体座便器，水箱与底座分开的，用螺丝、密封件紧固组装，无论进口、国产的连接部位都会因密封件老化造成滴跑漏，不推荐
连体座便器，水箱与底座是一个整体，外观线条流畅，安装检修方便，连体座便器是目前市场上的主流产品推荐大家选用这类产品。
座便器的冲水方式你可分别选用：
1.直排方式，一般池壁较深、陡，存水面积不大并过于集中，工作时落下的水花大所以噪声也很大，又因存水过深如上火拉硬屎而产生的“朴通”溅屁股是再所难免的，因工作方式古老生产这种冲水方式的己不多。
2.旋涡方式，这种座便器出水口设于座便器底部的一侧，冲水时水流沿马桶内壁壁形成旋涡加大了水流对桶壁的冲洗力度同时也加大了虹吸的吸力更利于将污的物排出，但因用水量较大生产这种产品的也不多了，这种出水方式做的出类拔萃的是Txxx的那款智能全自动座便器，价格不菲，3万元一个。
3.喷射方式，座便器底部有一个副喷射孔并对准排污口的中心，冲水时，一部分水从便池内圈周围的布水孔流出，一大部分水由喷射口喷出，借助较大的水流冲力能迅速将污物快速冲走、冲净并非常节水，这种冲水方式的马桶是目前市场上的主流产品。
选购座便器应注意的事项：
1.首先外观造型要喜欢，顺光观察其内外表面施釉是否光亮、晶莹圆滑，是否有波纹裂纹、针眼杂质，外观对称，放在地上是否平稳不摆动
2.检查水箱里的水件是否是正厂产品，是否具有3、6升的节水功能，水箱内侧、下水管口是否施釉，敲击马桶任何部位听其声音是否清脆
3.坑距，买之前一定要弄清下水口中心距墙面的准确尺寸，一般分300、400mm坑距的，自己不明白的可问工长咱家的坑距是多少并听听工长的意见买多大坑距的。
4.国产马桶无论从那方面讲都决不输给所谓进口品牌的，所谓进口品牌的产品其实也大多全是在国内找些具有能满足那些大品牌极具专业的枝术要求生产厂家OEM的！
5.在选购马桶时与其花1、2千元买个所谓进口品牌的低端或过时甩货产品为什么不花同样的钱去买个国货的高端产品呢？即支持了民族工业又能用上最前卫的卫浴产品呢？何乐而不为呢？
为什么非要只买贵的不买对的呢？！
多年来，老张凭借丰富的施工和生活经验为朋友们挑选即物美价廉又节水的马桶敢说成千上万，经大家n多年的使用足以验证了老张关于“你坐在一个500块钱的马桶上拉出来的屎和坐在一个5000块钱一个的马桶上拉出来的屎是没有质的不一样”的歪理学说！
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首先声明一点，关于家装的任何施工技术老张从来实话实说,此招儿仅代表个人看法，听不听由你，
为此影响到专业水电布线公司的生意，老张表示歉意！，
1.装修时几乎家家都面临着电话线、网线的重布，一般有两种布线方式：所需之处重新规划设计，
开槽布线、施工，由于强弱电不能与强电同走一根线管，也就是说不能叠加施工,这样算下来如按实际
发生米数计算,每延米大约25元到35元之间，这还没算上每个面板接口150元左右的价格，“天文字来了,您就等着瞧吧！
2.网络布线,现在很多朋友在新家装修的时候，会考虑到多处设置网线接口,这样无形中加大了布线的开支,听有些网友说光布网线就有几千元的支出,我想问：在无线网络技术这样发达的今天,网络布线还有实际的意义吗？
3.电话布线,很多朋友在新家装修时,自认为想的很周到,在套内设置了N多电话插口,现在的数字无绳电话技术已经发展到了登峰造极的状态,由过去的900兆数字无绳电话已经发展到2.4G乃至5、8G,数字绳电话稳定性好、穿透力强、接收距离都在几百米左右并可以从一带一部数字无绳电话发展到今天的一带十几部数字无绳电话的地步,技术非常成熟.就咱那100平米的套内面积，有必要斥巨资布n多线、n多端口吗？
4.好，我有钱不怕，无论是网线、电话线布好后当要使用时才发现由于种种原因布线不能正常使用时怎么办？再选用无线路由器、数字无绳电话？明明花几百元就能解决的事情为什么非要劳民伤财呢？
一部可一带n多台电脑的adsl无线路由器也就200元，PC用的一块无线网卡最棒的也就100元左右吧？
笔记本都自带了吧？有人说无线路由器保密性不好，我记的所有的XP都有禁止与它人共享的设置功能吧？一部一带二功能强大的2．4G数字无绳电话，才300元左右，一部一带八的也就500元左右，10.6日我专程到专门的市场调研过。无需任何布线，远比模拟信号的无绳电话通话质量清晰、穿透力强，还想放那儿就放那儿，有电就行！
5.讲到这儿有人会说:数字无绳电话有辐射.保密性不好等就此问题我咨询过有关方面的专家,专家讲:手机的发射功率是无绳电话的100倍，并且采用高频传输。目前，手机辐射是否会对人体造成伤害尚无确切的科学依据，而数字无绳电话采用的微小功率辐射几乎可以忽略不计，就更不必担心了。
频率确实比手机高，但它的辐射很小。辐射的大小不是单由频率的高低决定的，与发射功率的大小有很大关系。GSM手机的峰值发射功率达1W，而2.4G数字无绳电话的峰值发射功率不足100mW。同时，2.4G数字无绳电话采用了扩频技术，频谱扩散，单位频带内的功率很小，从而更降低了对人体的辐射
以下是一些我搜来关于无绳电话方面专家的评论，在此对原创表示崇高的敬意
无绳电话因为没有电话线的束缚，方便实用而成为越来越多家庭购买电话机的首选。无绳电话凭借无线电的发射和接收接通子机和母机，从而达到子机也能通话的目的。许多消费者在经受了手机电磁波辐射的困扰之后，对无绳电话的使用也是忧心忡忡，有的消费者还在受话器上贴一块消除电磁波的薄片。无绳电话的辐射到底有多大？
无绳电话所发射的电磁波是否会对人体造成影响？据了解，我国无线电管理委员会明确规定，无绳电话座机、子机的发射功率均不得超过 20毫瓦，空旷通话距离在300米左右，并且选用45－48兆之间的低频频率，这个发射功率在低频范围内所产生的辐射非常微小，不会对人体造成任何影响。也就是说，只要符合国家标准的无绳电话，也就是有国家入网证的无绳电话对人体是不会造成影响的。
我们不妨将大家使用的手机参数和无绳电话进行一个比较，手机的发射功率大多数为2 瓦、频率为900兆，手机的发射功率是无绳电话的100倍，并且采用的是高频传输。
手机是否会对人体产生不良影响，暂且没有确凿的科学根据，而无绳电话采用小功率发射所产生的微波辐射，对人体不会造成任何的影响，几乎可以忽略不计，消费者不必担忧。但有一点提醒的是，购买无绳电话应选择有入网证的国内知名品牌，既有质量保证又有完善的售后服务。（精品购物指南/木白)
以下是一些我搜来关于无线路由器方面专家的评论，在此对原创表示崇高的敬意
浅析无线网络辐射 安全使用无线上网
手机已经被证明具有相当的辐射，如果长期使用肯定会危害到我们的身体健康，辐射问题已经得到社会的广泛关注。无线网络（WLAN无线局域网）当然也是有辐射的，虽然到目前为止，还没有一个权威的测试结果来对无线网络的电磁辐射危害做出详细的结论，但无线上网、无线通信所带来的便利是我们无法割舍的，那么它的辐射到底有没有危害？会不会影响我们的健康？我们如何扬长避短，能否做到万无一失？
辐射对老人、儿童、孕妇危害较大
在无线网络使用过程中，无线路由器、无线AP等设备无时无刻不在发射着电波，高剂量的电磁辐射会影响及破坏人体原有的生物电流和生物磁场，使人体内原有的电磁场发生异常。值得注意的是，不同的人或同一个人在不同年龄段对电磁辐射的承受能力是不一样的，老人、儿童、孕妇是对电磁辐射敏感的人群，抵抗力较弱，应该是我们重点的保护对象。最好不要让这些人群长时间，近距离靠近无线发射设备。
与手机相比 无线网络的辐射很微弱
辐射的大小主要取决于发射功率的大小，我国无线电管理委员会的规定：无线局域网产品的发射功率不能大于10mW，而其他国家的标准相对宽松，比如：日本的无线局域网产品的发射功率的上限是100mW，欧美一些国家是50mW左右。目前市面上所销售的产品一般都符合欧美国家的标准。手机在功率大的时候可以到1W多，绝大多数无线路由器的发射功率也就在50mW ~100 mW之间，而无线网卡的功率一般在10mW以下。
更换高增益的天线并不会增加辐射
目前市场上的无线网络产品，天线的增益一般为2dBi和3dBi，为了无线信号的扩展，一些用户喜欢更换高增益的天线。由于天线是无源器件，并不会增加功率，不管加多大增益的天线，它发射的功率都不会比50mw更高，发射功率主要取决于发射热点，即无线路由器、无线AP本身，只要它们的功率符合安全标准，大家就可以放心更换高增益的天线。
辐射危害人体的机理
热效应：人体70%以上是水，水分子受到电磁波辐射后相互摩擦，引起机体升温，从而影响到体内器官的正常工作。
非热效应：人体的器官和组织都存在微弱的电磁场，它们是稳定和有序的，一旦受到外界电磁场的干扰，处于平衡状态的微弱电磁场即将遭到破坏，人体也会遭受损伤。
累积效应：热效应和非热效应作用于人体后，对人体的伤害尚未来得及自我修复之前（通常所说的人体承受力---内抗力），再次受到电磁波辐射的话，其伤害程度就会发生累积，久之会成为永久性病态，危及生命。对于长期接触电磁波辐射的群体，即使功率很小，频率很低，也可能会诱发想不到的病变，应引起警惕。
如何避免无线辐射带来的伤害
无线网络的辐射主要取决于发射功率，离无线发射点越近的地方辐射就越强，所以应该把无线路由、无线AP摆放在离人远一些的地方，离卧室也要远一些，尽量避免老人、儿童和孕妇近距离和长时间的接触无线路由器等设备，晚上睡觉前应该关掉电源。另外还要注意避免无线产品过分靠近音响、电视等电子设备，防止互相的干扰产生其它辐射。只要大家保持一定的距离，避免长时间生活在高强度无线网络环境中所造成的累积效应，养成良好的使用习惯，就没有问题。没有人会把无线路由器顶在头上用的。
结论：无线上网可以放心使用
通过前面的介绍，我们可以完全放心使用无线网络，享受无线带来的便利，摆脱网线的束缚，自由自在的上网。虽然辐射的问题不可能完全避免，但我们完全可以将辐射的危害降到最低程度，既然手机都可以用，为什么不能用无线路由器呢？
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家具设计的基本尺寸
（单位：厘米）
衣橱：深度：一般60~65；推拉门：70，衣橱门宽度：40~65
推拉门：75~150，高度：190~240
矮柜： 深度：35~45，柜门宽度：30-60
电视柜：深度：45-60，高度：60-70
单人床：宽度：90，105，120；长度：180，186，200，210
双人床：宽度：135，150，180；长度180，186，200，210
圆床： 直径：186，212.5，242.4（常用）
室内门：宽度：80-95，医院120；高度：190，200，210，220，240
厕所、厨房门：宽度：80，90；高度：190，200，210
窗帘盒：高度：12-18；深度：单层布12；双层布16-18（实际尺寸）
沙发：单人式：长度：80-95，深度：85-90；坐垫高：35-42；背高：70-90
双人式：长度：126-150；深度：80-90
三人式：长度：175-196；深度：80-90
四人式：长度：232-252；深度80-90
茶几：小型，长方形：长度60-75，宽度45-60，高度38-50（38最佳）
中型，长方形：长度120-135；宽度38-50或者60-75
正方形： 长度75-90，高度43-50
大型，长方形：长度150-180，宽度60-80，高度33-42（33最佳）
圆形：直径75，90，105，120；高度：33-42
方形：宽度90，105，120，135，150；高度33-42
书桌：固定式：深度45-70（60最佳），高度75
活动式：深度65-80，高度75-78
书桌下缘离地至少58；长度：最少90（150-180最佳）
餐桌：高度75-78（一般），西式高度68-72，一般方桌宽度120，90，75；
长方桌宽度80，90，105，120；长度150，165，180，210，240
圆桌：直径90，120，135，150，180
书架：深度25-40（每一格），长度：60-120；下大上小型下方深度35-45，高度80-90
活动未及顶高柜：深度45，高度180-200
木隔间墙厚：6-10；内角材排距：长度（45-60）*90
室内常用尺寸：
1、墙面尺寸
(1)踢脚板高；80—200mm。
(2)墙裙高：800—1500mm。
(3)挂镜线高：1600—1800(画中心距地面高度)mm。
2．餐厅
(1) 餐桌高：750—790mm。
(2) 餐椅高；450—500mm。
(3) 圆桌直径：二人500mm．二人800mm，四人900mm，五人1100mm，六人1100-1250mm，八人1300mm，十人l500mm，十二人1800mm。
(4) 方餐桌尺寸：二人700×850(mm)，四人1350×850(mm)，八人2250×850(mm)，
(5) 餐桌转盘直径；700—800mm。
餐桌间距：(其中座椅占500mm)应大于500mm。
(7) 主通道宽：1200—1300mm。
内部工作道宽：600—900mm。
(9) 酒吧台高：900—l050mm，宽500mm。
(10) 酒吧凳高；600一750mm。
3．商场营业厅
(1)单边双人走道宽：1600mm。
(2)双边双人走道宽：2000mm。
(3)双边三人走道宽：2300mm。
(4)双边四人走道宽；3000mm。
(5)营业员柜台走道宽：800mm。
营业员货柜台：厚600mm，高：800—l 000mm。
(7)单*背立货架：厚300—500mm，高：1800—2300mm。
双*背立货架；厚；600—800mm，高：1800—2300mm
(9)小商品橱窗：厚：500—800mm，高：400—1200mm。
(10)陈列地台高：400—800mm。
(11)敞开式货架：400—600mm。
(12)放射式售货架：直径2000mm。
(13)收款台：长：1600mm，宽：600mm
4．饭店客房
(1)标准面积：大：25平方米，中：16—18平方米，小：16平方米。
(2)床：高：400—450mm，床*高：850—950mm。
(3)床头柜：高500—700mm；宽：500—800mm。
(4)写字台：长；1100—1500mm；宽450—600mml高700—750mm。
(5)行李台，长9l0—1070mm宽500mm高400mm。
衣柜：宽：800—1200mm高1600—2000mm深500mm。
(7)沙发：宽：600一800mm高：350—400mm*背高1000mm
衣架高：1700—1900mm。
5．卫生间
(1)卫生间面积；3—5平方米。
(2)浴缸长度；一般有三种1220、1520、1680mm；宽；720mm，高450mm。
(3)坐便；750×350(mm)。
(4)冲洗器：690×350(mm)。
(5)盟洗盆：550×410(mm)。
淋浴器高：2100mm。
(7)化妆台；长：1350mm；宽450 mm。
6．会议室
(1)中心会议室客容量：会议桌边长600(mm)。
(2)环式高级会议室客容量；环形内线长700—l 000mm。
(3)环式会议室服务通道宽：600—800mm。
7．交通空间
(1)楼梯间休息平台净空：等于或大于2100mm。
(2)楼梯跑道净空：等于或大于2300mm。
(3)客房走廊高；等于或大于2400mm。
(4)两侧设座的综合式走廊宽度等于或大于2500mm。
(5)楼梯扶手高；850—1100mm。
门的常用尺寸：宽：850—1000mm。
(7)宙的常用尺寸；宽；400—1800mm，(不包括组合式窗子)
窗台高；800—1200mm。
8．灯具
(1)大吊灯最小高度：2400mm。
(2)壁灯高：1500—1800mm。
(3)反光灯槽最小直径：等于或大于灯管直径两倍。
(4)壁式床头灯高：1200—1400mm。
(5)照明开关高：1000mm。
9．办公家具
(1)办公桌：长：1200—1600mm：宽：500—650mm 5高；700—800mm。
(2)办公椅：高；400—450mm长×宽：450×450(mm)。
(3)沙发：宽：600—800mm；高：350—400mm；*背面：1000mm。
(4)茶几；前置型：900×400×400(高)( mm)；中心型：900x 900×400(mm)、
700×700×400(mm)；左右型：600×400×400(mm)。
(5)书柜：高：1800mm，宽：1200—1500mm；深：450—500mm。
书架：高：1800mm 6宽：1000—1300mm ；深：350—450mm。
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《城市房地产管理法》第二十六条：房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《建筑法》第六十一条：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《合同法》第二百七十九条：建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
《城市房地产开发经营管理条例》第十八条：住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：
（一）城市规划设计条件的落实情况；
（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；
（三）单项工程的工程质量验收情况；
（四）拆迁安置方案的落实情况；
（五）物业管理的落实情况。
《建设工程质量管理条例》第五十八条：违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；
（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的；
（二）验收不合格，擅自交付使用的；
（三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的。
建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条：建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案。
建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第六条：备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。
根据上述法律法规和行政规章的规定可以看出：
1、作为房地产开发项目，住宅小区竣工以后必须经验收合格才可以交付使用，这是法律的强制性规定，开发商一旦违反了这一规定，无论合同中如何约定，都是非法行为，都要对业主承担法律责任。（合同法第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。）
2、开发商在交楼时应该证明自己准备交付的楼盘已经经验收合格才可以交付使用。当然，商品房经竣工验收合格的文件既可以是建设单位 (开发商)、勘察、设计、施工、监理等各方对竣工工程进行验收后出具的《竣工验收报告》，也可以是《建设工程竣工验收备案表》。《建设工程竣工验收备案表》是政府建设行政主管部门出具，其公信力更强。
3、开发商在交楼时出示给业主的用以证明商品房经竣工验收合格的文件应该《建设工程竣工验收备案表》。
《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规规定了建设工程竣工验收制度，建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》则是建设工程竣工验收备案制度的细化。一旦完成竣工验收（楼盘如果竣工验收合格），根据这一规定开发商应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向建设部门备案，如果报送的文件齐全，开发商自然很快就会取得《建筑工程竣工备案表》。因此来说，楼盘是否验收合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工备案表》。综合上述意见，正是由于我国实行建筑工程竣工备案制度，所以，开发商在交楼时出示给业主的用以证明商品房经竣工验收合格的文件应该《建设工程竣工验收备案表》，而不是其他。
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2008年1月4日下午售楼处交房见闻！
本公子下午3点左右到，4点30多离开，我们所看到有3～5人领钥匙（只代表我个人和部分业主所见！），大部分因为或多或少的问题拒决接受钥匙，主要原因如下：
1：依据合同规定，第十四条，第二款：上、下水入住时接通。————现上水无！
2：依据合同规定，第十四条，第三款：供电入住时接通。————现无电！
3：依据合同规定，第十四条，第四款：供暖入住后第一个采暖期到来时接通。————现没接通！
（以上条款为合同第十四条：出卖人关于基础设施，公共配套建筑正常运行的承诺。）4：没见《建设工程竣工验收备案表》。
5：没见《面积实测表》。
（以上两表是开发商必须提供《竣工验收备案表》的，法律依据见下文！）
6：“两书”房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》见到。
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国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务收费明码标价规定》的通知
发改价检[2004]1428号
各省、自治区、直辖市及计划单列市发展改革委（计委）、物价局、建设厅、房地局：
为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，我们制定了《物业服务收费明码标价规定》。现印发给你们，请认真贯彻执行。
附：物业服务收费明码标价规定
中华人民共和国国家发展和改革委员会
中华人民共和国建设部
二○○四年七月十九日
附：
物业服务收费明码标价规定
第一条 为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。
第二条 物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
第三条 物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。
第四条 政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。
第五条 物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。
第六条 物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。
实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。
第七条 物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。
第八条 物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。
第九条 物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。
第十条 实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。
第十一条 物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。
第十二条 对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。
第十三条 本规定自2004年10月1日起施行。
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建设部关于印发《业主临时公约（示范文本）》的通知
建住房[2004]156号
各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局：
为了贯彻《物业管理条例》，推动建立业主自我管理与自我约束的机制，维护全体业主的共同利益，我部制定了《业主临时公约（示范文本）》，现印发给你们，供建设单位制定《业主临时公约》参考使用。
中华人民共和国建设部
二○○四年九月六日
业主临时公约(示范文本)
第一章 总 则
第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。
第三条 本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。
第四条 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。
第二章 物业基本情况
第五条 本物业管理区域内物业的基本情况
物业名称 ；
座落位置 ；
物业类型 ；
建筑面积 。
物业管理区域四至：
东至 ；
南至 ；
西至 ；
北至 。
第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：
1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、 、 、 等；
2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、 、 、 等；
3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、 、 、 等。
第七条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：
1、 ；
2、 ；
3、 ；
4、 。
建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。
第三章 物业的使用
第八条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第九条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
第十条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。
第十一条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。
业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。
第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。
本物业管理区域的装饰装修施工时间为 ，其他时间不得施工。
第十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十四条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。
第十五条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
第十六条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。
第十七条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。
第十八条 本物业管理区域内禁止下列行为：
1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；
2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；
3、违章搭建、私设摊点；
4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；
5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；
6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；
7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；
8、 ；
9、法律、法规禁止的其他行为。
第十九条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：
1、 ；
2、 。
第四章 物业的维修养护
第二十条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。
第二十一条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。
相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。
第二十二条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所或 ）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。
第二十三条 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。
第二十四条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。
第二十五条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。
第二十六条 本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。
第五章 业主的共同利益
第二十七条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利：
1、根据本临时公约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
2、以批评、规劝、公示、 等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为；
3、 ；
4、 。
第二十八条 建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。
第二十九条 本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制(酬金制）方式。业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)。
物业服务费用（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。
第三十条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业管理企业的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项维修资金。
第六章 违约责任
第三十一条 业主违反本临时公约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。
第三十二条 业主违反本临时公约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。
第三十三条 建设单位未能履行本临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时公约向人民法院提起诉讼。
第七章 附 则
第三十四条 本临时公约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。
本临时公约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。
第三十五条 业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理企业，并要求物业继受人签署本临时公约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时公约。
第三十六条 本临时公约由建设单位、物业管理企业和每位业主各执一份。
第三十七条 本临时公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《业主公约》生效之日终止。
承诺书
本人为 （物业名称及具体位置，以下称该物业）的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：
一、确认已详细阅读 （建设单位）制定的“×××业主临时公约”（以下称“本临时公约”）；
二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时公约；
三、本人同意承担违反本临时公约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时公约的行为承担连带责任；
四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时公约承诺书并送交建设单位或物业管理企业，建设单位或物业管理企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。
承诺人（签章）
年 月 日
《业主临时公约（示范文本）》使用说明
1、本示范文本仅供建设单位制定《业主临时公约》参考使用。
2、建设单位可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。
3、本示范文本第三条、第三十七条所称业主是指拥有房屋所有权的房屋买受人，其他条款所称业主是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人。
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