龙斌 -搜房博客

这是自2004年以来政府第一次实质性地出台鼓励购房的措施，也是各地楼市深幅调整长达一年时间后的政策首次反周期操作。我注意到，这次政策调整提出“改善型普通自有住房”概念，是否指卖小房买大房、卖旧房买新房的换房人群？只拥有一套住房，但属于两次置业行为，逻辑上是属于改善型自住的。如果是这样，二次房贷政策就已经松动。当然，还需要权威部分去界定它的准确含义。也许政策出得急，一些细则还没来完全定下来。但不管怎么说，此次政策调整，都可以看作是市场的一个相当大的利好。

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补差价不可行不降价联盟必瓦解？

2008-10-16 21:46:58|政策放松难改楼市调整格局

标签：楼市政策 |

总结08年楼市，展望09年的市场，我的看法主要有三个，一是楼市的调整仍然会继续，09年观望仍在，二是政策的放松应该可以期待，但楼市回暖是奢望，三是作为购房者，自住或少部分投资、并不是大手笔投资者，现在可以积极看楼，谨慎出手。

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补差价不可行不降价联盟必瓦解？

2008-9-21 22:46:19|调控反思防止楼市成股市

标签：房地产调控 |

全球都忙于救市，化解金融危机——各国的积极行动，与目前低迷的房地产业的没有任何政策变化形成极大反差。冷静地反思，有一个基本结论，即是时候进行政策调整了，特别是过去打压楼市的种种政策，调整正当其时，甚至是刻不容缓。如果此时不行动，可能丧失良机，未来楼市也存在像股市那样大跌的风险。楼市大起大落对国家金融和宏观经济的打击可能比股市暴跌还大。

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2008-9-16 23:08:27|双率下调发出什么信号？

严峻的外部环境以及中国经济开始出现减速，促使央行应对性地出台政策。双率下调会给楼市带来什么影响？在目前很多因素不确定的条件下，评估下结论尚早，但可以作些初步分析。首先，这一政策的取向，明显是为了保增长。其次，从紧货币政策面临调整，政策信号已经发出。第三，楼市会不会止跌回稳？成交会不会以此为契机而迅速上升？个人觉得出现这种效应的可能性不大。

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2008-8-4 9:54:22|点燃心中希望之光

祝愿奥运圆满成功！也希望奥运能够加深世界各国人民与中国人民之间的友谊、理解。奥运加油！中国加油！愿每个人都点燃心中希望之光！

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2008-7-29 22:42:01|下半年楼市量与价的悬念

市场预期一旦形成，很难在短时间内改变，估计下半年观望情绪还将继续影响市场走势，特别是投资者和高端换房人群，入市仍趋谨慎，而目前主导市场的自住人群，对万元左右的平均楼价水平接受能力有多大，是不太乐观的。下半年交投继续缩量的可能性很高。实际上，目前的楼价对有迫切需求的自住人群的购买力来说偏高。当下的市场条件决定了楼价继续调整也许在所难免，但幅度有限。为了激活市场购买力，特别是在地段价值不占优的区域、供应量集中地段以及特殊地段（如有限价房的地段），降价策略也许会不时见到。至于楼价是否会以跳水的走投无路的方式调整，个人的判断是，目前条件下出现的概率不大。

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2008-6-18 22:11:36|CPI走高带给楼市什么影响？

标签：楼市宏观经济 |

就楼市而言，原材料和能源涨价，对市场的影响是存在的，但不是最大的影响和核心所在。我个人觉得，关键是要分析政府应对通胀所采取的货币金融政策给楼市的影响，因为房地产作为资本密集型产业，受金融货币政策影响相对较大，与宏观经济波动相关联。

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2008-4-22 23:43:26|打折促销的五一黄金周

标签：楼市 |

楼市调整的时间已经半年，五一就快到来，在这个节点上，楼市会不会变成“黄金周”、“黄金月”？接下来会转好还是继续整理？这确实是个问题。从近期楼市调整的情况看，个人觉得大致可得到两个基本判断：一是市场仍未全暖，调整还在持续。二是楼价下行压力大，但实际降幅估计有限。

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2008-4-1 17:31:38|广州二手中介行业30年发展（之二）

经过近三十年的发展，广州房地产二手中介行业规模壮大，经营管理越来越精细，规范度提高，社会声誉有大的改观，但与先进国家的二手中介行业和社会期望相比，仍然存在不少问题，主要表现在以下三个方面。1、行业服务标准欠缺，专业性有待提高。2、两极分化，行业风险抵御能力较弱。品牌意识不足。3、行业规范度有待提高。

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