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火红的深圳中天置业公司骤然“变天”了!随着宏观调控的逐步深入,以及深圳房地产市场的急转直下,这家拥有房地产经纪分行150余家,员工逾2000人,以深圳为总部,北京、上海、成都为区域中心,有着“25年中国最具价值的深圳中介品牌”“殊荣”的公司,竟然发生了老板蒋飞卷款外逃事件,成为2007年深圳楼市步入调整期后,溅落的“第一滩血”。此前,已有天津汇众的“猝死”,合肥桃园的卷款潜逃,北京坚石的“人去楼空”。部分房地产中介公司严重违规经营所孕育的市场风险,少数从业人员责任心缺失所隐藏的道德风险,以及相关部门存在的监管漏洞,这些以前在黑幕掩盖下的种种乱象以及扭曲的行业生态,由于“中天事件”的暴发,猛然暴露在世人面前。
2007年,深圳楼市步入快速上扬的轨道,短短的几个月内,楼价从每平方米9000元迅猛上涨到15000元, 4—6月份更是创下成交天量,深圳的地产中介行业也 ...
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针对房地产业的宏观调控已经实施几年了,可房价在调控中逐渐走高,房地产商俨然成为调控的受益者,在很大程度上“享受”了宏观调控的成果。但是,笔者认为,随着国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(以下简称39号令)的出台,在新的政策环境和执法力度下,将使招拍挂过程中的行为更加规范,特别是某些地方土地款没交清却给开发商发放土地使用证,或按资金比例拿证的现象和权力寻租的问题有望得到杜绝,从而使此前招拍挂过程中存在的“安全漏洞”得到弥补,终结以往房地产商“借船出海”投机取巧的操作模式。并且,很可能触发房地产行业的新一轮洗牌。
于月初施行的39号令,最让开发商揪心的是其第二十三条中的规定:“受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后,方可申请办理土地登记,领取国有建设用地使用权证书。”该条进一步规定:“未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的,不得发放国有建设用地使用权证书,也不得按出让价款缴 ...
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最近,中央提出了加快推进以改善民生为重点的社会建设的六大任务,其中重要一条是深化收入分配制度改革,增加城乡居民收入。创造条件让更多群众拥有财产性收入。“创造条件让更多群众拥有财产性收入”这一提法内涵丰富,令人耳目一新,为之振奋。
也许是多年沉浸于财经领域课题研究的习惯使然,笔者翻阅了大量的资料。所谓财产性收入,在权威的经济类词典上的解释是:“指金融资产和有形非生产资产的所有者向其他机构单位提供资金,或将有形非生产资产供给他们支配,作为回报,从中获得的收入。它的主要形式有:利息、红利、地租等。”按照国家统计局专家的解释,“财产性收入”是指家庭拥有的动产(如银行存款、有价证券等)、不动产(如房屋、车辆、土地、收藏品等)所获得的收入。它包括出让财产使用权所获得的利息、租金、专利收入等;财产营运所获得的红利收入、财产增值收益等。这涉及到各种投资,比如实业投资、金融产品投资,涵盖储 ...
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日前,国家税务总局相关负责人在税务总局前三季度税收情况新闻发布会上表示,目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作,这条消息引起了业界的广泛关注。有分析人士指出,这一信息意味着物业税从“空转” (模拟征收)到落实或许仅剩下一步之遥。 物业税,又称“财产税”或“地产税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款,税额随房产的升值而提高。从理论上说,物业税是一种财产税,是财产保有环节的一个税种。从国际范围来看,房地产的保有环节税是发达国家地方财政收入的主要来源之一,开征物业税符合国际潮流。早在2003年10月,十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”由此,“物业税”一词进入百姓视线。但随后围绕对物业税的质疑和讨论,物业税的征收一直停留在“想法”阶段,难以实施。...
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节能减排是贯彻落实科学发展观、促进经济又好又快发展的基本要求,是建设资源节约型、环境友好型社会的必然选择。当前我国面临着经济社会快速发展和人口增长与资源环境约束的突出矛盾,为此,党中央着重提出了要“建设生态文明,基本形成节约能源资源和保护生态环境的产业结构、增长方式、消费模式”,充分体现了建设和谐社会理念在生态与经济发展方面的升华。正确看待当前的节能减排形势,积极探索节能减排的有效途径和办法,把发展的积极性和各种有利因素更多地引导到更加注重经济增长的质量和效益上来,引导到安全发展、清洁发展、科学发展和可持续发展上来,实现经济又好又快发展,已经成为摆在我们面前的重大课题。
一、节能减排形势严峻
目前,我国正处在城市化进程加快、居民消费升级、基础设施建设加快的阶段,对应的工业发展阶段则是重化工业的中期, ...
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随着房地产市场的迅猛发展,一种名叫“小产权房”的住房供给形式以其明显的价格优势,在全国各地迅速蔓延开来。尽管是“非法之身”,但是,由于住房保障体系建设的普遍滞后,在城市化进程的快速推动下,当日益膨胀的住房需求遭遇高房价时,“小产权房”还是受到了市场的追捧。今年6月20日,建设部发出警示,提醒消费者不要购买在集体土地上建设的房屋。随后,国土资源部也于7月12日表态:现行法律不允许在农村集体土地上开发“小产权房”。对于“小产权房”的“停产停售”,笔者举双手赞成!因为,“小产权房”的无序开发和违规销售,不仅破坏了正常的土地市场和房地产市场秩序,造成巨额的国有资产流失,同时,购房者的利益也得不到有效保障,长此以往,势必冲击18亿亩耕地保护“红线”。
所谓“小产权房”,是指建设在农村集体土地上的商品性住宅。在省会石家庄也叫“村证房”。根据《石家庄市城市房屋权属登记管理条例》规定,“村证房” ...
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2007-10-16 16:47:42| 开幕式直播
日前,央行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》)。《通知》对居民贷款购房作出了较为详尽的规定。而最引人注目的则是对购买“二套房”者,贷款首付比例将不得低于40%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高,借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。此前,一直在房地产金融领域独领风骚的建行已在重庆、广东等地将第二套房首付比例提高到了四成。 近年来,全国固定资产投资增速持续走高,其中房地产投资增长尤为突出,部分地区出现了投资过热,地价和房价持续快速上涨。个人购买多套房产的情况也日益增多。建行方面表示,为防范金融风险,促进房地产市场健康发展,建行根据国家有关政策要求,结合自身情况,主动落实宏观调控,决定进一步细化首付款比例要求。政策调整的重要目的之一,就是使有限的信贷资源更好地集中用于改善中低收入居民的住房条件,遏制投机炒作...
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天成集团作为中国工程托管领域的核心企业,几年来,自觉贯彻落实科学发展观,始终坚持以人为本、诚信经营,在承担社会责任,构建和谐企业方面,作出了不懈努力,取得了一定成效。 (一)确立和推进可持续发展战略。天成集团抓住国内城市化进程快速推进的重要机遇,在战略、项目开发、规模化发展、精细化管理等领域实施全面调整和全方位变革,逐渐形成了清晰的可持续发展战略体系。这个体系,包括公司愿景定位、战略目标和规划、支撑战略行动等。在可持续发展战略统领下,集团充分发挥自身的资源优势和市场优势,将企业的核心竞争力向全员、全程、全产业链渗透;实施技术创新、自主创新、原始创新,努力建设创新型企业。为适应快速发展的新形势,集团又提出了“领跑房地产业”的宏伟目标,把“领跑”作为今后的发展目标,全面提升,追求卓越,不断拉大与竞争对手的差距,把全面提升综合竞争力作为天成事业发展的重要推动力。这一系列发展战略的实施,体现了科学发展的要求,使天成公司的发展不断跨...
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今年以来,地产上市公司通过A股市场巨额融资的现象引起了社会各界的广泛关注。广大投资者充分履行了股东的权利和义务,纷纷慷慨解囊,为上市房企拿地提供宝贵的资金支持。据光大证券研究所的一份资料显示,2007年1—9月,国内A股市场上市房地产企业中,31家进行了融资,总金额高达1149.45亿元。这些获得巨额资金“输血”的地产大佬们,激情满怀地活跃在全国的土地招拍挂市场上,豪赌着土地价格的升值幅度。今年6、7两个月,保利地产投入了超过80亿元资金,在重庆、沈阳、上海等7个城市拿下了11幅地块。目前,保利所拥有土地储备总量已经超过了1000万平米。金地、北辰、首创置业、招商地产等也不甘示弱,竞相在全国一二线城市疯狂圈地,一批区域“地王”就在这一过程中诞生了。7月份,万科投入近60亿元资金,在包括北京在内的多个城市拿下多块土地。截至目前,万科的土地储备已经超过2000万平米。 笔者认为,从股民身上抽血,携资金优势推高地价,带动区域房价上扬,让...
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