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2007-9-28 17:39:18|关于各银行按揭贷款及抵押贷款业务最新变动

一、接各银行通知，现按揭贷款业务办理已作如下变动：

① 对于购买第二套物业，将提高首期楼款至4成，原7成按揭贷款更改为6成按揭贷款。

② 对于购买第二套物业，贷款利率将上浮10-30%不等，具体须查看购买者资质进行审核。

③ 夫妻双方只能拥有一套物业（如一方独立购买一套物业，另一方再独立购买另一物业，视同第二套物业办理）。

二、其中某些银行的特殊变化如下：

① 中国银行：由于2007年9月20日广东省分

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2007-9-28 17:17:49|转贴:关于加强商业性房地产信贷管理的通知

中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行；各银监局；各国有商业银行、股份制商业银行：

根据2007年全国城市住房工作会议精神及《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)等政策规定，现就加强商业性房地产信贷管理的有关事项通知如下：

一、严格房地产开发贷款管理

对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

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2007-8-22 11:55:34|转贴:世界无奇不有的奇怪法律

这25条法律涉及世界各国的方方面面，其中英伦三岛占了大半份额。到底奇不奇怪，看完之后自由分晓：
　　
　　　　1、根据英国法律，在英国海岸发现的死去鲸鱼的头是国王的合法财产，而尾巴则属于女王，除非女王想用鲸鱼骨缝制紧身外套。
　　
　　　　2、在巴林，男性医生能够合法地检查女性的生殖器，但是严禁在检查时直视女性生殖器，男医生只能通过镜子反射来检查。
　　
　　　　3、在英国伦敦，如果你身染瘟疫，则不允许在街上截停出租车。
　　
　　　　4、在美国的佛蒙特州，女性必须经过丈夫同意才能戴假牙。
　　
　　　　5、在美国科罗拉多州的博达市，在城市边界线内

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2007-8-15 10:13:17|转贴：盲目“跳槽”风险较大

就职于某大型网络公司的马小姐昨天通过手机短信告知记者，节后她将“跳槽”到一家果汁饮料企业做公关总监。无独有偶，在一家日资软件企业工作3年多的黄先生昨天也告诉记者，即将离开老东家。据了解，像马小姐和黄先生这样的“白、骨、精”(白领、骨干、精英)人士选择节后“跳槽”已蔚然成风。

　　薪酬差距引发“跳槽”冲动

　　马小姐告诉记者，促成她这次“跳槽”的直接原因是薪酬差距———节前马小姐无意中在网上看到一个“晒工资”的论坛，主要是一些网友将过去相对隐秘的各行各业收入一一曝光，经过比照后，马小姐心里顿时有些不平衡，遂萌生“跳槽”念头。

　　据介绍，她在这家网络公司已经工作了近5年，由普通职员升任部门经理，并持有少量的公司期权，薪酬在行业里算是中等偏上。去年10月份，曾有猎头公司找上门来，鼓动其“跳槽”去一家饮料行业从事公关工作，开出的薪酬约为她当时

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2007-8-1 9:50:26|风水理论

风水理论是什么呢？实际上就是地理学、地质学、星象学、气象学、景观学、建筑学、生态学以及人体生命信息学等多种学科综合一体的一门自然科学。其宗旨是审慎周密地考察、了解自然环境，顺应自然，有节制地利用和改造自然，创造良好的居住与生存环境，赢得最佳的天时地利与人和，达到天人合一的至善境界。
正是基于这一追求，在风水理论及其实践的长期发展过程中，积累了丰富的实际经验，也通过理论思维，汲收融汇了古今中外各门科学、哲学、美学、伦理学、以及宗教、民俗等等方面的众多智慧，最终形成了内涵丰富、综合性

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2007-7-30 9:36:18|茶余饭后

不消耗体力的OFFICE生活让白领先生尽享现代化办公环境的同时，体能与体态都到了不能再持续发展下去的地步。眼看肚围却日渐上涨，你最需要看的便是一个健康健身宝典。

　　早起

　　春光大好，天亮得早。

　　加入到晨练者当中可以使你一天的工作精力充沛。最佳的锻炼方式有：

　　A慢跑+气功

　　先在跑前活动一下手脚，甩甩手、压压腿、转转腰。跑的距离长短可以根据自身和客观条件而定，也可以在户外原地高抬腿跑或是使用街边跑步器。走动着叫身体舒缓下来，做做深呼吸就可以练有氧呼吸气功：双腿叉开与肩平齐，闭眼后全身放松，吸气入腹，憋气的

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2007-7-30 9:34:51|需求强劲激发珠江新城商务式写字楼走悄

目前，广州中小型企业发展迅猛，这既得益于广州经济的高速发展、更得益于政府不断加大对私营企业发展的支持力度。据统计，现时广州每月有近2000家中小型企业成立，未来几年还将保持高速发展的趋势。
　　由于 “住宅禁商”大限所致，令大量散居于住宅楼里的中小型企业面临重新选择办公场地的问题，而价格不高、面积适中的中小户型写字楼成为这些企业办公的首选地；

　　随着未来城市CBD——珠江新城地位的逐渐显现，其写字楼价格也开始赶超天河北，加上其交通网络的不断完善，预计租售价都将有进一步上升的空间，这也令现今越来越多的企业和投资商将目光投向了它。

　　但珠江新城在售、在建的写字楼，基本都将世界500强企业列为目标客户，这些写字楼大多面积大、租金高、中小型企业进入的门槛也随之升高；市场反馈的信息可以证实这一判断，目前中小户型商务单位均出现租赁市场奇货可居的状态，市场供应不足，

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2007-7-30 9:33:57|写字楼市场从办公综合体形式慢慢走向专业化

经过十年的发展，广州写字楼市场从最初单一的办公综合体形式慢慢走向专业化，细分出甲级、非甲级、裙楼等形式的写字楼。
　　伴随着广东经济的发展，一批又一批企业不断在成长壮大，常规朝九晚六传统写字楼的办公模式已不能满足这类企业的需求，渐渐一种可24小时办公，强调节省运营成本的商务式写字楼由此诞生。

　　商务式写字楼与传统写字楼相比具有可24小时办公，间隔灵活，管理费低，商务配套齐全等特点。在市场需求的刺激下，商务式写字楼产生了新的内涵和外延。

　　由于核心商务区的逐步成熟企业对灵活办公需求的增大，甲级商务式写字楼成为商务地产市场高速发展的必然产物；

　　在市场高速发展的影响下，部分住宅裙楼成功复苏，成为商务式写字楼的另一种形态，这种裙楼商务式写字楼将其自身优势发挥到了极致，楼底高

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2007-7-30 9:32:22|商铺: 供应环比减10% 写字楼:节能、...

广州市商铺的货量环比缩减近10%，中心城区六区新建商铺可售面积为35.89万平方米。近期在售写字楼中，有不少推出裙楼商铺，如金科大厦以及较早前出售的富力盈隆广场、耀中广场。中原地产研究部商用物业研究人士介绍，目前越来越多写字楼裙楼商铺倾向于采取整层出售或间成若干个大面积单位出售，由于写字楼裙楼商铺的单价较普通社区商铺要高，这样无疑提高了买入人的准入门槛，便于筛选客户，也在一定程度上确保了日后的写字楼整体形象及运营。

　　广州六区写字楼可售面积合计约30万平方米，天河、越秀两区依旧是供应大户，分别达15.35万平方米、3.76万平方米。这些在售写字楼中，不少以节能、生态作为宣传字眼。高舒适度、低能耗是写字楼市场整体发展趋势，建筑能耗直接影响到后期的运营成本。作为业主来讲，特别是持有物业的业主，能耗是不得不关注的一个问题。对于开发商来说，项目的维护和相关运营费的相应减少，出

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2007-7-28 9:46:23|成功的人永远在寻找办法，失败的人永远在寻...

国职业篮球协会（NBA）1994年至1995年赛季的最佳新秀杰森.基姆，谈到自己成功的
历程时说："小时候，父亲常常带我去打保龄球。我打得不好，总是打借口解释自己为什么
打不好。父亲就对我说，''别找借口了，这不是理由，你保龄球打得不好是因为你不练
习。''他说得对，现在我一发现自己缺点便努力改正，决不找借口搪塞。"达拉斯小牛队每次
练完球，人们总会看到有个球员在球场内奔跑不辍一小时，一再练习投篮，那就是杰森.基
姆，因为他是一个不为自己寻找理由的人。　　

　　生活中你也许碰到这样的问题，原本计划在未来的一年里每天背五个英文单词，希望一
年后就可以看一些英文读物，但是在此后的每一天都会有各种各样的事情阻碍你计划的实
现，逐渐地你怠懈了、放弃了，后来便整天无所事事也不愿拿起书来，一年之后自然是一事
无成，这时你仍可以说自己工作太忙了等等，可以随便找一个借口让自己心安理得。　　

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2007-7-27 9:48:19|公司选址的七个秘密

密码一：

　　提前确定评估项目指标

　　“企业选址”是房地产行业的常用术语，它指企业根据自身的特定需要，挑选适宜的楼盘作为日后办公场所的一个过程。选择办公地点对于一个企业而言，是需要谨慎对待的

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2007-7-27 9:42:50|珠江新城持续升温

根据资料显示，超过70%的商用物业购买者都会考虑珠江新城，超过30%的客户指定要珠江新城的写字楼，买家不但可以承受较高的价位，甚至对尚未出房产证的物业也颇为青睐。

毋庸置疑，整个楼市对珠江新城的前景非常看好，也因此造就了“富力盈力大厦”短短数天从14800/平方米，急升至19000元/平方米的惊人涨幅。尽管如此，其销售速度还是很快，不断有大量外围流动闲散资金涌入，造成珠江新城持续升温的商用物业投资热潮。

据估计，珠江新城广州地标建筑双子塔落成之后，对珠江新城的写字楼物业会造成极大的影响，加上多条地铁线的贯穿，使得该地段估计还有40％以上的上升空间。

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