房价“拐点论”甚嚣尘上，而且已经喊了二三个月了，但屡屡被国家统计局“抽耳光”。这不，国家统计局新公布的：2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅与上月持平；环比上涨0.2%。新建商品住房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月低0.8个百分点；环比上涨0.3%。

同比去年，房价涨幅依然维持高位，尤其是环比11月份，12月份的房价依然上涨。不妨再看一个让人非常惊诧的数据：二手住房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月高2.1个百分点；同比涨幅较高的主要城市包括: 乌鲁木齐24.2%、宁波16.5%、无锡15.2%、深圳13.9%和长春13.1 %等。

只知道2008年房地产宏观调控将进一步加强，却不料新政策来得这么神速！元月3日，第一炮便打响了——《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）隆重登场。

关于楼市走向，一直是业内外普遍关注的话题，而大部分民众更关心住宅市场的起伏涨落。本文笔者重点从供求关系的发展演变上，分析研判一下上海住宅市场的发展趋势。为了使分析逻辑更加清晰，就采用先近焦、后远焦的述事方式。

辞旧迎新之际，对于买房人而言，有喜亦有忧。喜的是，去年房价飙升，所购房子皆有明显升值。忧的是，去年连续六次加息，五年期以上个人住房按揭贷款，即便是优惠利率也由年初的5.81%增加到6.65%，每月多还几百元很正常，而且是从2008年1月1日算起。

2007年临近尾梢，上海政府出台了一个文件，有媒体据此认为上海将限制外地人购房。如果真要严格限制，那么，将对上海住宅市场产生深远和重大影响；同是，也将成为中国房地产业的一个“另类”——不一定是正面的。