政策是“故事”却左右市场
04年那年，刘轩任职于香港HD集团。至今为止，董事长的言传身教让刘轩受益匪浅。其中“做房地产，一定要关注政策”的教诲时不时在耳边回荡。在我国，市场跟随政策走虽然是违背和制约市场经济的枷锁，但是政策与市场的难分难解关系左右市场行进脚步。也许，折就是特色的社会主义社会特色吧。
上周欣赏了黄海川先生的作品《政策不是“讲故事”》。里面的感受文字，作为农民出身的刘轩感触很真切。黄海川的作品核心内容是评论“财政部和商务部的规定，元旦之后，山东、河南、四川三省农民购买指定限价家电即可申请销售价格13%的财政补贴。”最后回到农民需要什么的问题。可谓是用心良苦解读政策与百姓的关系。其实，刘轩身为营销人，看见此政策的第一感觉：有商家和政府狼狈为奸了。商家想走政府后门，是为盯上农民依靠廉价劳动力打工赚取的微薄薪水。
问题在于，农民最需要的是家电吗？农民最需要的是政府指定的那些家电吗？那些限价家电值得农民付出销售价格的87%吗？正如黄海川先生的担心所质疑的一样，刘轩也为农民叫苦。
刘轩爱好联想是出了名的。刘轩认为：什么事情和事物之间也许有着非同一般的联系。如楼市与政策，房子是市场经济环境下的商品而已，自然受到市场供求关系的左右。然而，在房地产市场中，政策的影子如影随形，以至于房地产行业成为政策性指导行业之一。过去的2007年，是资本年，股市和楼市上演了“最后”的疯狂。2007年，也是政策年。对于楼市而言，土地政策、金融政策等等连环炮接踵而至，一场重大的洗礼仪式仿佛是故事一般演绎着。
经济适用房、福利房、廉租房、双限房、微利房……对于市场中的刚性需求，微量的供应无疑是杯水车薪。但是，政策像讲故事一样毕竟给人们画了一个大饼。刘轩认为如何让“老百姓居者有其屋”的根本解决办法：创造条件让老百姓富裕起来。在十七大报告中指出：创造条件让更多群众拥有财产性收入[财产性收入：一般是指家庭拥有的动产(如银行存款、有价证券等)、不动产(如房屋、车辆、土地、收藏品等)所获得的收入。它包括出让财产使用权所获得的利息、租金、专利收入等；财产营运所获得的红利收入、财产增值收益等。]保护合法收入，调节过高收入，取缔非法收入。逐步扭转收入分配差距扩大趋势。此报告精神，有增加百姓的收入的迹象。但是，深度剖析其精神实质是保护富人收入的凿凿证据。
可是，眼下人民币升值，对内随着物价上涨无疑是贬值的。此时，我们不得不承认现代施行的社会主义经济是一种商品经济，即有计划的商品经济，却并不愿意承认它还是一种市场经济。在市场经济体制中：什么是市场？市场就是好坏由别人说了算、不由你自己说了算的制度。在市场上，任何人不为别人创造价值，就不可能获得收入。所以你必须努力为他人创造价值。价格只是反映和提供了一个信号，什么东西有价值，什么东西没有价值，要在市场上考验，要由买的人说了算。没有人愿意超出你为他服务的价值来付出价格。当两个企业竞争，我们说某一个企业更有优势的时候，意味着这个企业能为消费者创造更多的剩余价值，既消费者剩余。企业之间的竞争，是为消费者创造剩余价值的竞争。
房价节节攀升是实情。那么，我们不妨回顾现在的居住水准和以往有多么大的变化。刘轩认为翻天覆地难以描述住宅革命带来的居住愉悦。假如你要享受居住标准，你就要为此埋单。虽然说房子不是奢侈品，但是没有资本财产与房子无缘也是市场经济的冷峻吧。
