第一、玫瑰碗跳蚤市场

　　地理位置：美国加利福尼亚州（California）帕萨迪那市（Pasadena）

　　大多数跳蚤市场都设在开阔的地方，但玫瑰碗跳蚤市场的与众不同之处在于它设在 UCLA Bruins 橄榄球场内，小贩和顾客挤满了整个球场。

　　市场的正式名称是“玫瑰碗旧货交易会”。每个月的第二个星期天，球场内便是人山人海。这里的商品也是琳琅满目，从小礼物、珍奇古玩到大号冲浪板，一应俱全。尽管跳蚤市场从上午9点才开始正式营业，但大家都知道这个市场在破晓时分就会开门迎接早早赶到那里的狂热购物者。跳蚤市场的门票通常是5美元，但赶早的人要提前进去购物，则需要支付10到15美元。

　　球场可容纳2000多名小贩并将他们分类划区，因此您很容易找到所需商品。在古玩和收藏品区域，您会发现很多在商店里买不到的旧式珍稀物品，如午餐盒或电影海报。在出售新商品的区域，您也可以买到美容产品、办公家具甚至宠物食品等各类物品。

　　起初，拥挤的球场可能让人望而生畏，但只要您开始

第一、玫瑰碗跳蚤市场

　　地理位置：美国加利福尼亚州（California）帕萨迪那市（Pasadena）

　　大多数跳蚤市场都设在开阔的地方，但玫瑰碗跳蚤市场的与众不同之处在于它设在 UCLA Bruins 橄榄球场内，小贩和顾客挤满了整个球场。

　　市场的正式名称是“玫瑰碗旧货交易会”。每个月的第二个星期天，球场内便是人山人海。这里的商品也是琳琅满目，从小礼物、珍奇古玩到大号冲浪板，一应俱全。尽管跳蚤市场从上午9点才开始正式营业，但大家都知道这个市场在破晓时分就会开门迎接早早赶到那里的狂热购物者。跳蚤市场的门票通常是5美元，但赶早的人要提前进去购物，则需要支付10到15美元。

　　球场可容纳2000多名小贩并将他们分类划区，因此您很容易找到所需商品。在古玩和收藏品区域，您会发现很多在商店里买不到的旧式珍稀物品，如午餐盒或电影海报。在出售新商品的区域，您也可以买到美容产品、办公家具甚至宠物食品等各类物品。

　　起初，拥挤的球场可能让人望而生畏，但只要您开始挑选商品，

一、法国巴黎香榭丽舍大街

　　香谢丽舍大街是巴黎最漂亮的一条大街，将巴黎分为南北两半，东段幽静、西段喧闹。东段是长约700米的林荫大道，两侧绿树茂密。西段长1100米，原是贵族住宅区，后来资产阶级兴起，逐渐发展成为向国内外富翁开放的商业区。现在西段热闹的商业街，每天往来者不下10万。    

　　二、美国纽约第五大道

　　81年前，一本叫做“纽约——情人之城”的旅游书对于第五大街做了以下描述：很少有街道能包括这么多家货品齐全受人喜爱的商店。而且其中很多商店都因拥有多家分店而享有世界声誉。人们可以想象到的商品也几乎都可以在这里找到。据说，在世界上任何其它城市买不到的高级商品都可以在第五大街上买到。

　　三、加拿大蒙特利尔地下城

　　蒙利特利尔因为它漫长的冬季而闻名，因此不难理解为什么它的主要干线全部深埋地下。10个地铁站和这两条地铁线与30千米的地下通道，室内公共广场，大型商业中心相连接。地下之城实际上就是另外一个蒙特利尔，已经成为了蒙特利

金融危机下，各大奢侈品纷纷开始大减价，却仍少有人问津。

　　奢侈品的销售行情是经济的“寒暑表”，经济旺盛时，人们“鱼翅捞饭”；经济吹冷风时，人们购买奢侈品的计划优先被搁置。金融海啸中，作为中产或富豪身份象征的名车、游艇，已掀起“割喉式”减价潮，却仍乏人问津，沦为“滞销货”。

　

房地产市场多年的博弈终于有了结论，胜出者是地方政府和开发商，还有那些有钱买房的人。

早在10月22日晚，央行、财政部和国税总局联手推出多项刺激楼市新政前后，全国已有18个地方政府先后出台了救市政策，更早的时候，开发商就已经到处游说政府救市，有关的行业组织也已公开力挺开发商的诉求，而有关调查

显示，起码有八成左右的百姓反对救市，但败下阵来的恰恰是不再沉默的大多数。

于是，关于楼市三个公开的秘密，有了更加有力的佐证。

第一个公开的秘密，是关于房地产与经济关系的秘密，以前有人说，房地产绑架了中国经济，那时我们觉得此人危言耸听。现在看来，竟然一语成谶。

一年之内，房地产政策发生重大转变，最主要的原因是经济出了问题。国外，由次贷危机引发的全球金融危机已经危及中国出口导向型经济，出口拉动经济增长的动力在不断减弱，而且这场危机至今还深不见底。国内，各种因素叠加导致经济增长下降，虽然我们一直在鼓吹不要迷信GDP，但半年多时间，GDP一下子下降了将近3个百分点，还是把我们吓出了一身冷汗。这个时候

　　其中，43.8%的企业认为四季度房地产市场成交量将进一步萎缩；51.4%的企业认为四季度房价将会下调；60.6％的企业认为土地招投标市

国家仍在出台一系列的政策调控被中央政府认为是过热的中国经济，当然房地产作为支柱型产业也会首当其冲的倍受关注。各项调控政策都会在影响整体宏观经济发展的背景下对房地产业产生重大影响，任何国家的房地产涨落与发展都毫无疑问的无法背离整体宏观经济发展的大北京支撑。

      但从世界各国的发展历史来看，现行的涉及房地产发展的调控政策并不符合发达国家已走过的道路，也许这就是所谓的中国特色，也因此让社会和市场产生了许多人无法理解的困惑。

      一、关于城市化

      世界各发达国家都是通过城市化来解决以农业生产为主向工业化过渡，并提高集约化生产效率发展经济的，并且在大量的城市化过程中减少农业人口。一方面将大量农业人口转为城市人口并提高素质与收入、提高人均的生产效率；另一方面腾出大量的土地使剩余的农业人口人均可占用资源增加，提高农业人口的生产效率和收入，减少