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惠阳也好、大亚湾也好，其实，惠州惠阳和大亚湾是两个独立的区，大亚湾的比重比惠阳大，因为大亚湾属于国家级经济开发区，它的级别比惠阳要高，这不是说行政级别，是说重视程度。我刚才已经说过了，整个惠州GDP有60%是来自于大亚湾，如果没有大亚湾的话惠州又回到了贫穷。惠州去年的GDP已经是一千多个亿，如果把大亚湾去掉的话它也就是3、400亿。按照大亚湾目前的经济实力，还是在不断增长的，以后大亚湾和深圳肯定是同城的经济规划，只不过是同一个都市圈的两个不同的核心区。就像深圳罗湖和福田，它们都是在深圳，但是它在不同的区域，定位不同，那时候给罗湖的定位是金融、商业，现在又慢慢淡化了。九几年的时候，福田这边就是行政，现在福田的商业已经慢慢超过罗湖了。不同的核心区可能到那时候是统一在一个大都市圈里，深圳可能偏重物流、商业、科技、金融，大亚湾可能就偏重产业，它们是两个核心区之间互补。
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所谓的理性置业，我个人的理解说得宽泛一点就是在适当的时候以适当的价格买适当的物业。现在是盲目地跟风追涨和一味地等待下跌都不是理性的。现在政策出来以后，大家就等待观望，一下子成交就变成了死一般的寂静，其实这些都不是理性的。就像7月份的时候在交易中心办过户都要排队，到了连夜零晨四、五点去排队，那种状况也是不理性的。现在是门可罗雀，这也是不理性的，就是等待、观望，都在盼着跌。
追涨也好杀跌也罢，我觉得大家过分地夸大房地产的增值作用，就觉得买房是一种增值，或者是它不增值了马上就要甩掉，一增值大家就去抢，过分地夸大增值作用，其实房地产基本的作用是居住和保值的作用。我做房地产这么多年，我记得十几年前时候客户来买房子的时候说能不能增值，我说我不敢保证增值，但是保值我敢跟你保证。举个最简单的例子，青菜萝卜都涨价了，房子能不涨价吗？至少可以保证你的货币不贬值，这是它的最基本的功能，一个是居住，一个是保值功能。保值就相当于防守，就像球队比赛；增值就是进攻。一个只注重进攻，不注重防守的球队是永远不会取得冠军的。八十年代的巴西队就是典型的例子。这是我对理性置业的个人理解。 ...
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