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问:我想要购买一套近郊别墅,总价为200万元左右,我希望向银行申请150万贷款,贷款期限20年。请问我是否可以申请公积金贷款?如果用公积金贷款的话,要比商业贷款节省多少利息?
答:别墅是不能申请公积金贷款的。一般来说,可申请住房公积金贷款的有以下几种情况:
贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;自申请之日向前推,连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款);有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;具有一定比例的自筹资金,购买商品房、经济适用住房的,自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的,自筹资金不低于总房价的30%);具有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明);同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押,或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押,或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
按照目前最新的银行贷款利率来计算,20年的公积金贷款利率为5.22%,商业贷款利率为6.6555%。 ...
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美国次贷危机风波未平,就又掀起雷曼破产的风暴。这一消息导致了中国股市银行板块的大幅下跌,这仅仅只是开始。正是这危难关头,另一家知名投行摩根士丹利传出准备出售上海的房地产,不难看出,精明的外商投资者正借市场高点之际卖楼套现。那么,我国的楼市会因此而濒临崩盘吗?
众多因素导致楼市理性回归
当前楼市的发展形势比较严峻,这一形势的背景是多种原因造成的。世界经济放缓,中国经济遭受前所未有的考验,这个大的形势对于房地产的影响是决定性的。另外,由于前段时间房价的快速增涨,百姓对于房价下降的呼声较大,形成了目前持币观望的市场氛围。
面对通胀压力,国家实行货币紧缩的金融政策。加上前两年国家宏观调控的政策也在今年开始显现,楼市步入一条理性回归的道路,大中城市虚高的房价开始出现回落。在未来一段时间里,房地产市场的低迷依然会持续。
在政府宏观政策的调控下,全国的房地产市场都出现了一些变化。北京、上海、深圳这几个中心城市由于其政治经济地位,所 ...
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板式与点式建筑的区分
什么是板式结构
“板楼从建筑物本身来说,反映的是一个建筑物的长、宽、高之比。”国家住宅工程中心副总建筑师刘东卫先生说。“从板楼的建筑特征来看,板楼就是东西长,南北短的建筑。”如果仅以这样一个标准来衡量,目前市场上的板楼很难辨别真伪。同时,他又指出,目前市场上的板楼确实有不少是塔楼的变异。为迎合目前买房人的偏好,有不少开发商将建筑的外形做成板式住宅的模样,如果深入到室内,每一个户型来看,却发现有不少户型与塔楼没有什么区别。
因此,刘东卫先生告诉买房人鉴别一个住宅是否是真板楼,不 ...
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1931年9月18日晚上,日本帝国主义强行驻扎在我国东北的“关东军”,按照预定的阴谋,将沈阳北郊柳条湖附近南满铁路的一段路轨炸毁,反诬中国军队破坏铁路,袭击日本军队。以此为借口,日军当即向沈阳进攻,6小时后,将沈阳全城占领,酿成震惊中外的“九·一八”事变。 值此九·一八事变周年之际,让我们一起缅怀一下在战斗中牺牲的英雄们!
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二手房市场与新房市场不同,买方是普通老百姓,卖方也是普通老百姓。怎样卖房最安全?怎样才能卖个好价钱?记者就此采访了呼和浩特市恒信德房地产经纪公司的雷经理,他提了7条建议。
1.选取品牌中介较可靠,以大公司作为第一选择,这样操作比较规范,房源、客源也比较充裕。
2.代理有两种——专任代理和非专任代理。专任代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而非专任代理方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售,卖方的选择面广。
3.代理有效期宜短不宜长。在签定合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同,一般以1个月为宜。
4.跳过中介有风险。一些卖房者通过中介与购房者碰头后,为了省中介费,会跳过中介与购房者直接进行交易。专家认为,这一方面是卖房客户有违诚信的表现,另一方面也增大了交易的风险。二手房交易是 ...
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