江津南部中山镇往南30多公里，是数万亩连绵起伏、人迹罕至的深山，这里紧邻四面

天色阴暗，雨雪交融，我看了看时钟，此时已经六点过了，我知道已经没有车可以载我去那个地方，我试图坐摩的，出了比平常多一半的价但对方仍不愿意，六公里多的距离难道需要我用双脚去丈量吗？想想，如果能走快一点，或许还能在天全黑前赶到。好运气似乎又临到我的身边，一位年轻小子

买二手房应做到“四个清楚”

购买二手房尽管有诸多优势，但相对新建商品房的买卖行为来说，涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之买卖双方由于信息不对称，就会存在一些交易风险。

为此，跳蚤市场有关专家提醒广大购房者在购买二手房时候应做到“四个清楚”：

一、要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

二、要弄清楚所购“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

三、要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。

四、要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手

一、不要轻信低价虚假租房广告。目前租房市场上，个别房地产经纪机构发布的广告中的标价明显低于市场价格，企图以此吸引客户，牟取不正当利益。目前市国土房管局已建立住房租赁指导价定期发布制度，通过市国土房管局各网站及各房地产经纪机构向社会公布。

二、认真查看房地产经纪机构(分支机构)《营业执照》、《资质证书》原件。按现行规定，无论是房地产经纪机构还是其下设的每个分支机构，均应办理注册登记及资质核准手续，并在其住所明显位置悬挂《营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》正本或《房地产经纪机构(分支机构)资质证书》原件，并张贴其全部执业经纪人《房地产经纪资格考试合格证》复印件。

三、签好房地产经纪合同。签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款，对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的，可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同。签订合同时要查看签署合同的执业房地产经纪人的资格证书。

四、租房时，要事先查验出租人的房屋所有权证及身份证明。确认房屋具备出租条件后，方可签订租房合同。

五、做合法交易、办正规手续。从事租房活动时，应到所在区县

其实，这是对地产经纪这份职业不理解和对楼市的不了解的一个行为。现在的地产行业因为快速地扩张，导致人材的培训和经验跟不上，再加上从事地产的门槛较低，而且对职业的道德较难有效监控、工作时间很长、付出较多，就形成了一个投机心态较重的普遍现象。没有太多的经纪愿意去认真的花时间去学好房地产的专业知识和区域楼盘的详细情况，较多的会偏重于成交收佣。因为市场的问题，这种类型的经纪可以轻易地生存下来了，因为有业绩，因为客户自身想购买的欲望较强和他们对楼盘知识提供的要求不高，所以这些问题一直就被忽略到现在。试问一下当今的市场上又有多少地产销售人员可以在客户购买或出售物业时，无论他们是否主动要求，都将他们要成

住房市场一直是社会关注的热点，也一直是连续几年宏观调控中的重点。但至今仍未建立中国的住宅法，仍未建立与出台中国中长期的住房政策。

住宅是个长达70—100年的长期使用的建筑物，从建筑的本身来说就提出了一个长期使用和延长产品寿命周期的问题，因此应首先建立起长期的住房政策才能让现期的建筑符合长远的目标，形成与达到可长期使用和延长寿命周期的目的。

住宅的寿命长期性还在于与一个国家城市化程度、经济发展状况和人口增长预期密切相关，要让每年所产生的GDP不被短期政策目标所浪费，能成为可长期沉淀的存量，就更必须建立一个与短期不同的长期政策。

 长期住房政策的基础是要对住房的现状有个充分的了解与分析，但我国自上个世纪八十年代的城镇住房情况普查之后，再没有进行过全国全面的城镇住房情况的普查。原有的统计资料已是1998年房改政策之前的情况了。1998年23号文件的房改不但改变了住房福利实物分配的方式，也改变了

　　段子一：“钱多，人傻，速来！”

　　据说，当年潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,