一、想要在北京买房的朋友报到：

说说您想在哪买多少钱、多少平米、什么类型的房子，让专家和圈内好友给您点建议。

二、已经买过房的朋友报到：

说说您在哪买的房，多少钱买的，涨价了吗？房子质量和配套怎么样？给想买房的朋友点建议。

      出现这一现象的根本原因是房价上涨快，卖房人售出房屋后感觉吃亏，从内心里反悔。其他原因还有：二手房交易手续复杂，造成双方签署买卖合同到房屋过户之间产生较大时间差，易造成二手房主心态变化；房屋产权登记制度不合理，现行房屋产权登记制度往往仅登记一名所有权人，买房人在买房时很难发现所购房屋还有共有人，交易之后卖房人常以其他共有人不知情为借口，要求解除合同。其它原因还包括，一些房产经纪中介公司操作不规范；房价上涨后，许多农民将宅基地房屋卖给城镇居民后反悔，从而起诉要求

当前有好多的朋友问我，现如今是否是买房的好时机，其中有想抓住房价最低时候买进，但是这种情况是很少发生，就是碰到了这种机会往往购房者也不好把握。据调查买卖成交数据来看，最近时间内置业买房者多位二次需求置业，其实要是自住置业是不分时间的。

当前的时期内要是问买房置业的朋友：你为什么置业买房。我相信大家的回答是：需要。

无论你是选择购房置业还是选择租房居住（不讨论投资的客户），实属“私人范畴”领域，实在不适用普遍的评判标准。比如，有的人有精力和时间在其它的非房地产领域上投资，有的人支付首期的钱有更个人化的用途（投资在学习上）之类；其次，有利益之嫌疑，也有给人批判之话柄；时下这种话看上去颇有在市场往下调整时，把职业者往火坑里推的意思。

时下在网上也有人说，由于地方紧缩房贷，给市场降温带来喘息之际，房产经纪公司的人员说这种话，会不会有什

　　车库应当首先满足业主需要

　　《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　不得随意改变住宅用途

没有人能预测未来，而房地产通俗定律，即大众化哲理的经济法则，或许可以提供一些实用秘笈。
从宏观调控的角度来说，政府是要挤掉房价泡沫而不是要让房市崩盘；但是随着经济的发展，没有人能预测未来，很多不正确的因素会突然发生更何况房产的交易周期比较长，一旦有风吹草动，你可能根本来不及产生反应。
高位买进？持币观望？抑或另辟蹊径……一切都要三思而后行。而“房地产通俗定律”，即大众化哲理的经济法则，或许可以提供一些实用“秘笈”。
从众心理定律
房价会涨还是会跌，很少人会心里有数。所以，老百姓有一种买涨不买跌的心理。一看到报纸上报道有排队买房的，就心里着急，就激动；一看到自己当初想买结果没有买的房子涨价了，心里就后悔。其实，购房是一种长期的投资行为，购房之初就应该为以后的日子筹谋再三，免得事后出现麻烦。购房者切莫被眼前的“从众心理”而障眼，把长期的不适宜的麻烦和不划算的懊悔一同买回家。

    第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

    第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误差率超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。