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全面刺激经济的背景下，房地产市场或将迎来新一轮的政策变化。

　　住房和城乡建设部(下称“住房部”)副部长齐骥近日表示，随着房地产市场的变化，无论是中央还是地方，都还会采取更有力的政策调整来促进住房消费，在一定程度上包括第二套住房政策的调整。

　　去年央行、银监会联手出台的二套房政策，一直被认为是遏制当时房地产投机的最重要举措。

　　关键的二套房政策

　　2007年9月，央行和银监会联合发文，要求加强商业性房地产信贷管理，其中对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。当年12月，上述两部门又发布补充通知，明确第二套住房以家庭为认定单位。

　　而在今年房地产形势大变的格局下，业界和部分学者认为，政策应适时而变，包

昨天，一向活跃的地产明星潘石屹公开呼吁，鉴于未来住宅房价继续调整的压力，相关部门应进一步出台稳定房市的具体化政策，尤其是针对第二套住房的贷款政策。

　　潘石屹表示，自从10月楼市新政出台后，关于改善型置业，也就是第二套住房贷款的政策细则都还没有出台；如果家庭购买第二套住房因此受到限制，那么市场将可能持续萎缩。

　　住房和城乡建设部部长姜伟新最近说，要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理调整价格。看来，降价是目前开发商唯一有效的措施。对此，潘石屹认为，未来住宅市场将出现巨大变化，而市场的力量是巨大的，不能适应市场变化的开发商将被淘汰。据称，目前已有房地产开发项目面临停工危机。

53名来自山西运城的“晋商”昨天包专机进京购房，他们将集中选购300万—1000万中高端楼盘。据了解，包专机进京团购房屋在全国尚属首次。

　　晋商年龄最小者22岁

　　昨天上午11时20分，首都机场3号航站楼，由一家房产网站组织的山西购房飞机团第一批-山西运城·河津飞机团一行53人乘专机抵达。据房龙网副总裁王一介绍，此次购房团成员主要包括私企老板、煤矿主和大学教授等。

　　今年只有22岁的梁永利是此次购房团中年龄最小的“晋商”，他在运城开了一家舞蹈俱乐部，此次来京想买一套100平米左右的商住两用的房子。“我想把我的俱乐部开到北京。”

　　更多上了些年纪的“晋商”则表示，在京买房，是为了儿女进京读书和就业。

　　看房首站三套别墅签约

　　下午2点，购房团来到首站———润泽庄园 ，该庄园主要销售连排别墅，价

53名来自山西运城的“晋商”昨天包专机进京购房，他们将集中选购300万—1000万中高端楼盘。据了解，包专机进京团购房屋在全国尚属首次。

　　晋商年龄最小者22岁

　　昨天上午11时20分，首都机场3号航站楼，由一家房产网站组织的山西购房飞机团第一批-山西运城·河津飞机团一行53人乘专机抵达。据房龙网副总裁王一介绍，此次购房团成员主要包括私企老板、煤矿主和大学教授等。

　　今年只有22岁的梁永利是此次购房团中年龄最小的“晋商”，他在运城开了一家舞蹈俱乐部，此次来京想买一套100平米左右的商住两用的房子。“我想把我的俱乐部开到北京。”

　　更多上了些年纪的“晋商”则表示，在京买房，是为了儿女进京读书和就业。

　　看房首站三套别墅签约

　　下午2点，购房团来到首站———润泽庄园

昨日根据北京市房地产交易管理网发布的最新数据进行核算后发现，截至11月29日，11月全市期房签约总量为12735套，日均签约439套，环比10月上涨64%，和9月、8月、7月日均签约量相比，则分别上涨36%、140%、96%。值得一提的是，11月日均签约量同比去年11月仅下降近8%，这也是今年以来同比去年签约量下降最少的一个月份。业内普遍认为，楼市新政出台一个月后，楼市正逐步回暖。

　　亚豪机构副总经理高姗在接受记者采访时表示，从10月下旬开始，政府连续出台救市政策，这不仅为购房者提供了更多的利好，最为重要的是从一定程度上改变了购房者的市场预期，这对于促进楼市的回暖具有积极作用。另外年关临近，面对销售压力，更多的开发商实行了力度较大的降价促销措施，新盘项目低开幅度也较大，这使得房价进一步下降，刺激了楼市刚性需求的释放。而21世纪不动产分析师孟奇在接受记者采访时称，此前出台的新政大多数是从11月初开始实施的，受政策暖风的影响，加之部分楼盘大幅低开，由此不少刚性需求被吸引入市。“尽管接下来的12月是房地产销售的传统淡季，但在央行大幅降息、北京普通住房新标准等政

    在央行发布降息消息后，北京公积金管理中心昨天也发布了降息细则。从昨天起，各档次公积金贷款利率下调0.54%。业内人士表示，公积金贷款利率已下降到历史最低水平。

　　根据公积金管理中心昨天发布的通知，5年以下(含)公积金贷款利率将从4.05%下调到3.51%；5年以上贷款利率从4.59%降至4.05%。

　　按公积金管理中心的规定，在11月27日(不含)前发放的、期限在1年(含)内的公积金贷款，11月27日后仍执行原利率，不分段计息；期限在1年以上的贷款，11月27日后仍执行原利率，2009年1月1日开始执行调整后利率。此外，11月27日(含)后发放的贷款，执行调整后利率。

　　对于已签借款合同，且放款日为11月27日(含)后的贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放贷款。

   “二套房”政策备受关注

　　去年9月，房地产市场处于高位运行，央行、银监会遂调整“二套房政策”，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

　　如今房地产市场大变，“二套房”政策是否会松动备受关注。

　　昨日，在接受媒体采访时，住房和城乡建设部副部长齐骥并未回避该问题。他说，目前已出台的“购买首套90平米以下自住商品房减免契税”等政策已经产生利好。“随着房地产市场的变化，无论是中央和地方，还会采取更有力的政策调整，来促进住房消费，包括自住和改善，在一定程度上也包括第二套住房的调整。”

　　“购房退税”只是专家想法

　　前日有媒体报道称，类似上海1998年实行的购房退税政策正在住建部研究范畴之中，以鼓励购房。

　　齐骥就此表示，“研究机构可以大胆地想。对于政府来讲，只要有利的、有操作空间的，都有可能采纳。至于

   中国人民大学“中国宏观经济分析与预测课题组”近日发布报告称，中国房地产行业的大幅度调整将在2009年全面爆发。

　房地产市场在2008年初就开始了调整，传统的供大于求的市场状况被逆转。很多楼盘因为资金回收的压力进行仓促开工。所以房地产开发投资在2008年上半年并没有出现下滑，而只是在6月以后出现5~6个百分点的下滑。但是，这种反向开发行为将加速房地产市场的调整，2009年的房地产将面临供给提升和需求大幅度下滑的双重压力。因此，房地产市场必然出现深度调整。

　2009年，房地产面临“硬着陆”的风险加大。从20

    中新社北京十一月二十四日电 (记者 于立霄)北京放宽普通住宅标准，扩大减税范围，从二十四日起，购房者可享受契税、营业税等税费减免优惠。专家分析认为，新政难以激活市场需求，短期内对冷淡低迷的楼市不会有明显的效果。

　　新出台的普通住房认定标准是根据环路和房屋的总价划分为四档。按照规定，以建筑面积一百四十平方米计算，若购买一套在三环与四环之间，即距城市中心约十公里左右的住房，价格在每平方米一万五千元人民币左右，总价未超过一百七十五万元人民币的一点二倍，可以算做普通住房，享受契税、土地增值税、营业税、贷款利率