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房价下跌的理由只需一个，那就是房价上涨严重背离了收入的基本面。在美国如此，在世界其他地方如此，在中国也不例外，只是从涨到跌的转换，触发因素不尽一致，有的往往在意想不到的时候发生。历史上类似的情节不断重演：调整来临之时，曾经收获颇丰的开发商、投资者和政府所能做的，就是如何接受并适应调整。
此外，还有另外两个因素决定了楼市调整幅度，其一是开发商的流动性，其二是购买者的住房消费需求。如果开发商的流动性差，则房价发生超调的压力就大；另一方面，如果住房消费需求（包括解决居住问题和改善住房条件）大，则可能为市场提供支撑。
而楼市调整的幅度有多深，取决于调整是主动地挤泡沫，还是被动地等待泡沫的破灭。主动挤泡沫的方式是
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近期不少省市纷纷悄然推出含有救市意图的政策。西安对市民购房给予财政补贴，厦门、长沙等市推出免税降税、购房补贴等购房优惠措施，以期挽回楼市的颓势!
不知道这些地方政府有没有想过，上述救市举措不仅于事无补，而且很可能会放大人们对楼市下行的恐惧感。眼下，恢复了理性的购房者更多的是在持币观望，等待他们认为已经挤干了水分的价位。地方政府惊慌失措的救市行为，怎么看都像在替开发商招呼买卖。买涨不买跌是一种普遍的消费心理，特别是在卖方过度热情甚至还有帮手说客的时候，人们就会更加畏缩不前。那些所谓的优惠政策，说到底都是些小钱，在购房的大笔支出面前，实在打动不了几个人。何况，地方政府的站位更是让人生疑。房价高涨时他们不着急，楼市成交量一降他们倒比开发商还急，此刻出台的公共政策还能有多少说服力。
这几天，支持救市的人很喜欢拿美国说事：美国政府都救市了，我们又如何救不得？要知道，美国政 ...
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如果当初的交易是平等自愿的，合同中也没有专门的约定，业主凭什么要求退房呢？
近日，万科上海及杭州等地的房地产项目推出大规模中秋促销活动，最低达7.3折。面对如此大幅度、大范围的打折促销，已经购房的老业主表示强烈的不满。8月30日，上海万科金色雅筑一期50多名业主来到售楼处，对销售人员施压，要求退房，有的业主甚至打出了“无良万科，还我血汗钱”的横幅。
房价从当初的18000元/平方米，到现在的14000元/平方米，不到一年就缩水近30%，这对“高价”购入万科楼盘的业主来说确实是个打击。因此，笔者能理解这些业主的心情，不过，我并不赞成他们“退房”的要求，更不支持他们的“示威”行为。
购房合同已签，房子也已交付，这就意味着开发商与业主之间的交易已经完成，如果还有按揭贷款，那也是业主与银行之间的事儿，与开发商没什么关系。因此，如果当初的交易是平等自愿的，合同中也没有专门的约定，业主凭什么要求退房呢？
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刚刚结束的温州秋季房展会上，来自全国各城市的参展楼盘之多，档次之高，为近四年来中国楼市价格大涨之后所罕见，证明中国楼市进入买方市场。
温州人喜爱投资楼市，在中国已是公认的事情。过去四年里，中国房价一直处于上升通道，直到中央政府对经济进行宏观调控，主要大城市北京、上海房价今年开始出现横盘整理。虽然价格趋势未明，但楼市进入买方市场已是不争的事实。
在房价节节攀高的日子里，求大于供现象非常明显，温州人到上海、杭州购房，好的楼盘往往要通宵甚至几天几夜排队才能拿到房号（购房资格）。在温州每年都开办的房展会上，热门楼盘不见了身影。那时由于房子好卖，平面媒体的房地产广告大幅度减少。而今，整版整版的房地产广告又在温州当 ...
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楼市价格战大幕揭开后的负面效应也接踵而至。在楼盘价格“跌跌不休”的深圳楼市遭遇“断供”危机后，上海楼市近期则遭遇“退房”考验。如昨日上海证券报独家报道了万科上海8个楼盘集中促销拉开“金九银十”价格战序幕，但与此同时，万科上海楼盘今年以来的连续降价已引发前期购房者“退房”的呼声。
引发退房风波的主要是万科上海今年的降价“急先锋”楼盘金色雅筑。在上周五下午万科上海提前展开的迎中秋楼盘优惠促销活动上，位于浦东三林的金色雅筑售楼处便闯入一些前期购房的准业主，拉住一些前去看房甚至准备签约的购房者，告诫他们不要买房，否则迟早也会沦为“退房团”的一员。
据了解，前期购房者“闹退房”从8月初便已开始。“退房团”首批队伍有50多人，金色雅筑今年3月开盘，至今已经降价3次，在此过程中，这些购房者有的损失了几十万元。在他们看来，金色雅筑降价销售还带有欺骗性质，如首次降价时售楼处声称是因为下调了装修标准，但从最高180 ...
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