在2008年本市全社会固定资产投资调控思路方面，北京市发改委新闻发言人王海平表示，奥运举办之年，固定资产投资的战场将适时向城外转移，尤其是新区和生态涵养区，推进郊区成熟项目开工建设。而同时，在城市规划、土地供应、重大项目安排和政府资金投向上，2008年将向城南倾斜。

     楼市火速升温

     随着地铁5号线的修建把南北两城串接为一个整体以及南中轴路延长线的大兴土木，京城的地产风水悄然南移。南城，一个被地产阳光遗忘的角落，经过了若干年的沉默和悄无声息的沉淀后，迎来了“阳春三

　　人济山庄位于紫竹湖畔，依百万株风雅翠竹而居，与国家图书馆隔湖相望；远眺西山迤俪景色，靠四通八达西三环的便捷交通；北临碧波荡漾的南长河，为京城独有的水岸豪宅；坐拥北京“西部王府井”西外大街、中关村“中国硅谷”、中国“大学城”的绝版地段。

　　人济山庄是由人济集团投资，占地13.8公顷、总建筑面积36万平方米的中国著名水景公园住宅。昔日皇家园林的福荫宝地，颐养着人济山庄十余公顷豪宅庄园，无意间抒写着一个有如浅水湾“富人区”的居住传奇。

　　人济山庄拥有800亩湖光山色;临京城水系南长河;依紫竹院万竿修竹;得园林住宅之绿色生态;占“昔日皇家”之福地；与国家图书馆隔湖相望，处北京西部“大学城”、“王府井”绝版地段。

　　在这里，窗棂不再只是一个摆设，视野不再局限于一室、一厅；清晨窗外是满目粼粼的波光；夜晚窗前是风中婆娑的竹影。

　　国家图书馆、首都体育馆、北京动物园与人济山庄隔湖相望；北京外国语大学、北京艺术博物馆、万寿寺与人济山庄毗邻而居，20多条公交线路使居民出行快捷方便；数十所著名高校、

　　但是，这些政策措施对投资需求是利空，对自住型需求却未必。限制第二套住房贷款，并没有对第一套住房贷款有所限制。征收物业税很有可能是对第二套住房加重征收，对面积超大的住房加重征收。这些成本可能会被投资者转嫁给租房户。第一套自住型住房相对具有优势，租房户可能会考虑买房。因此，对自住型需求的影响可能不大，甚至是利好。

　　中国的房地产发展依托的环境是人口红利、经济社会发展、人民币升值潜力。这些大环境不变，房地产的牛市就没有结束。判断房价长期趋势可以有两个指标，一是我国经济达到中等发达国家水平时，房价也基本达到中等发达国家水平，一般来说，房地产总要先行一步，可能会更早启动。二是中国的城市化达到相对稳定状态，也就是城市人口和农村人口比例基本倒过来。这时，房价会和日本上世纪80年代一样，慢慢地跌下来。

　　房子会永远贵下去。10年前房价高，5年前房价高，现在听到的还是房价高，买的人反而越来越多。人们习惯“用口评论，用脚投票”，一边发牢骚，一边

祝大家新的1年

好事接2连3

心情4季如春

生活5颜6色7彩缤纷

偶尔8点小财