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泛城租售网三位经理到搜房网二手房活动现场接受采访
泛城租售网福田区域总监 姚民
泛城租售网福田南区 区域经理 王国庆
泛城租售网按揭部经理 李孔玲
搜房网：首先欢迎三位来我们搜房网二手房活动现场接受我们的专访。李经理这两天主持了几次论坛活动，一定非常辛苦。
李孔玲：希望大家更多的认识泛城。
搜房网：李经理一直在活动现场，这两天有什么感受？
李孔玲：各个公司的展台都非常好，各有特色，可能因为没有放假的原因，人不是很多，感觉场面不是很火爆！
搜房网：姚总监、王经理对这次秋交会有什么看法？
姚民：从会展来看，是比较成功的，因为五月份的时候我也来过，那个时候深圳本地的发展商很少。这次的规模很大，包括惠州、珠海等周边城市的开发商都有设展，这次的展览的重心偏向整个珠三角，因为深圳本身的楼盘减少，外地的增加了。人流方面这两天是工作日，可能明天开始参观的人会增多
泛城租售网按揭部李孔玲经理为广大网友分析银行政策
搜房网：李经理您是负责按揭这方面业务的，最近央行一直不断提高利率，您觉得对三级市场会有什么影响？
李孔玲：对置业者也好，或者投资者也好，是一个很大的负担，因为利率提高了以后，每个月的月供随之增加。对市场来说，因为是随着一系列的政策变化的，感觉到最近的市场需要观望，不像上半年有点不理性。三级市场表现的最理性的是交易量的大幅度下降。
返程租售网福田区域总监 姚民 分析市场走向 指导投资置业
搜房网：姚总监、王经理都是奋战在房产交易前线的，两位对最近几个月的市场有什么看法？
姚民：从2005年开始，国家对房地产市场进行干预，比如说，宏观调控。前两年的利率也很大，税收方面可能加了营业税，经过两年的发展以后，我们看到我们的房价在不断的提高，特别是今年上半年，又创新高。这种背景下，我们国家拿出了一揽子的调控政策，今年的调控政策比往年多很多，首先是二手楼规范方面，还有就是央行今年加了五次息，出台了购买二手楼第二次置业利率的提高，可能在10月份，即将出台个人所得税政策，这些一揽子的政策，比往年强了很多，还有一个是银行收紧了贷款，对整个二手楼是很大的影响。营业税可以一部分情况下可以转借到买房人的身上，银行方面没有其他的方法可以解决，如果银行不贷款的话，没有办法买房，因为买房的成本提高，这样的环境下。我们的成交量有很大的下滑，我们成交的单价这两个月没有明显的变化，一些冷盘可能有小幅度的下滑。但是楼市也跟股市一样，一些大盘可会带动一些成交量不旺的小盘。
我的观点是，我们在福田区，主要的豪宅市场没有降价，整个看来，市场降价的空间没有出现。
搜房网：刚才李经理提到了现在很多人抱着观望的态度，你们认为这样的状态将持续到什么时候？
姚民：10月份可能有一个二手楼的政策，今年的成交量不会有太大的反弹，8月份的市场比起7月份来说，成交量稍微放大了一点，9月份的时候突然加息，特别是央行的第二次置业首付提高政策，又加了一个筹码，所以我们认为，随着隔个税的出台和客户对这些政策的消化，今年可能没有太大的变化，明年的年初可能会有一些小量的变化，那个时候才可以看出市场情况是怎样的。
返程租售网福田南区 区域经理 王国庆 深入分析福田南区的片区情况
搜房网：王经理给我们广大的网友介绍一下福田南片区和其他区域相比较有那些优势？
王国庆：从地段来讲福田南区是整个深圳的中心区，中心区CBD的投入使用，新的口岸开通，这些都给福田南区带来了很大的提升，可以带动周边房子的租金上涨，租金上涨就可以有效的使房价持续平稳。
搜房网：福田南区最近的成交量怎么样？你们主打的楼盘有那些？
王国庆：成交量来讲跟整个深圳市场是一样，我们认为这个是暂时的。现在我们主打的领域一个是口岸周边的房子，再一个是彩田岗厦西的楼盘。
采访现场
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