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轻轨在建了，宽带接入了，渝能的广告猛打了，也许我们的房子也增值了!
轻轨的建设和渝能的广告也许都还不是我最动心的，但宽带的接入让我对渝能的评价更高了。也许大家和我一样认为宽带是开发商应该做的，但宽带的问题无疑再一次证明渝能还是诚信的!宽带的解决也可以看出客服还是实实在在的做了事的，当然罗，十年和监理陈工还是有小小的功劳哈，嘿嘿!
渝能国际是一个不小的楼盘，和我们朝夕相处的将是五千来户邻居，怎样把渝能建设成为一个和谐的社区？渝能国际如何才能成为一个很知名的论坛？？一个“眺望星辰”有多少力量？一个“梦游到天堂”有多少力量？一个“十年重庆”有多少力量？不是说 “一个篱笆三个桩,一个好汉三个帮”吗？如果有十个，百个“眺望”，有百个“梦游”，有百个“十年”，所有的邻居都一起，团结起来，这楼盘、这社区、这论坛将是什么样的一番天地？“一棍筷子轻轻被折断，十根筷子。。。”的道理大家都明白吧？
感谢邻居“眺望星辰”为大家所做的一切准备工作。由于他工作上的原因，业主委员会的筹备工作只好暂停，现在我准备接下他手中的接力棒继续下去，希望能得到大家的支持和帮助，各邻居可以加以下QQ群：
渝能业主委员会筹备群： 42951849 39390347 (非渝能业主勿扰)
为提高论坛人气，我们对本论坛作了一定的调整，鼓励并欢迎所有的JS要在本论坛发帖，但须遵守以下规则：
一、JS的帖子不得使用“具体联系我的QQ”，“联系电话看我的博客” 等广告词语； 否则一律删除并封号处理；
二、JS帖子或跟帖留QQ号、群号、邮箱号、电话、传真、网址的一律直接删除；
三、JS不得每天重复发布内容一样帖子，一经发现即删除，多次违规封号处理；
四、业主论坛主要是邻居学习和交流的地方。允许商家可以用饱满的热情、专业的知识为业主解决装修中的相关问题。以获得良好的口碑。
五、对于在本论坛一天内不满5个主帖将不允许发布优惠或宣传贴子，主帖可以是原创也可以是转帖。从即日起。凡在本论坛当天不満5个主帖。而直接在本论坛发宣传帖，将删除贴子处理。
六、凡在本论坛发布广告的商家，必须遵守发帖原则，一切以邻居的利益为主，不得欺骗渝能业主，发现问题应积极妥善的配合处理。
另外，为了给渝能邻居带来实惠，拟组织各种装修材料团购，欲向各JS招商，以下承诺是JS报名的前提：
1、产品质量的承诺
2、能提供服务的承诺
3、价格实惠的承诺
渝能装修情报站QQ群： 45253659 37542602 (JS待审批进入)
我的日记更新了，有兴趣的邻居可点击进入：
宽带接入了，十年接房了，笨鸟施工成为我的“设计师!
这张PP是我用手机拍下的宽带接入PP： 此主题相关图片如下：
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物管将小区经营权承包给XX人，承包费用(或叫垄断费用，或叫独家经营权买断费)是X W元，XX人把棒棒这块交给一个人，这个人用了X-Y万元钱，负责组织人员在小区销售水泥河沙及搬运。然后再把建材这块分卖给建材商，费用是X-Z万元。另外还有石材也有人去，就这样，一个版块一个版块地分割承包下来......
这样算下来，物管赚了一脱(或KFS)，承包人倒手就赚了一脱，建材商及这些分包下来的人，费用出了当然要赚回，不光是昂贵的费用要找回，还要赚钱养家，这笔钱从哪里来？当然是业主买单了!
以石坪桥新视界小区的建材商为例(以下消息，是我在XXQQ群头听X建材商说的，不是官方权威调查，有小道消息的味道，信不信由你，本人不对此消息负责哈)：
2005年，一个福建建材老板用近十万元的费用包下了这个小区的建材经营权，后来有其它的建材商家想办法“钻”进了小区，没过多久也被物管请出了小区。(同样的例子在重庆的各大小区里几乎是一样的哈。越大的楼盘垄断越有可能哈。因为大家都看好大的小区。)十W哪!同志们，不是十块，或100块，1000块，10000块哟。大家仔细算算，这个利润怎样来？要么，价格高，要么，就是假货，要按正常的计算，不说赚不到钱，至少压力大吧，可人家算了一笔 帐:
就是你小区头的人都晓得他卖得高，都在外头拉材料，你总得补点什么小东小西吧？好，这些小东西，LZ莽起敲你!对翻甚至更高的利润!一家人几十，十家人几百，百家人几千，千家人几万，一家人几十是最坏的打算哈。总有人是全套买吧？一般光水管材料哪家不是两千三千？
买水电材料的注意了!不要以为你整单在别人家购买，别人会算你便宜，电线，假的，电线是假货，这也是公开的秘密了!去年上半年，一福建人弄了几百万的假线过来，几乎所有小区的福建建材商甚至是重庆的一些所谓较为正规的坐摊都在销售。水管，管子可以便宜给你，管件莽起敲你，甚至管件全是拿的Y的给你!利润高吧？呵呵。信不信由你了。
小区棒权棒也是哟。唉.......不说了。说到如果自己喊棒棒会另外收费的话，先说哈那我是不依的哟。
其实这也怪不得谁，要怪就怪市场竞争太激烈!小区建材商相当于游击队，先头利润高，大家都来分这个大蛋糕，分的人多了，竞争就来了，有的人就想到了垄断。于是去KFS或WG手头买垄断权，谁能不见钱眼开？
当然我这个帖子不是专门针对咱们渝能哈，大家莫想歪了，随你数哪个小区，只要这个小区里建材商家只有一个两个都是被垄断的，因为只要不是垄断，建材商会起串串的!当然，不可否认我们小区应该也是这样的模式吧。
唉，说来说去，还是要提醒一下客服，你们要多为业主着想哟。邻居“hotigy”说的应该都是事实哟。你们要赚钱，卖房子给我们的阵就是大把大把地赚了的哟。你说是不？什么事情都将心比心一下，换位思考一下，你站在业主这个位子，你们会怎样想？
所以，十年再次提醒像我这样准备自装的邻居朋友们：能在外头买的，一定要把预算单子弄好，尽量少在小区内买哟。一般最开始进场的：水管，电线，闭路线，网线，音响线，电话线，线管，排水管，气管，还有就是防水。最好比师傅开的计划多要点，有的师傅(只是有的哈，少部分)，心眼坏，吃回扣吃习惯了的，见你自己在外买他没什么好久，就会故意让你跑趟趟!累死求你!哈哈
十年将继续邀请装修方面的专家给大家免费讲课，不过申明：十年不是帮着哪个商家拉业务!更不会从中赚取什么好处!说白了，十年的目的有两个：一是提高论坛的发帖量和知名度。二是帮助各位邻居学学装修知识。因为十年在装修论坛看到了太多的业主装修不愉快了。呵呵，还有大家无非是说我想出风头，满足虚荣心哈。嘿嘿，这样说十年十年不会生气的。哈哈。
注意：近期十年将罗列一些材料，给大家参考，或你们想要什么材料给也说说，十年会和梦版尽力帮助大家。前提是：你们要对该商品价格有一定了解，你才能比较十年和梦版到底帮上忙不？
在此，特别向梦版说声谢谢!谢谢你对十年的支持和信任!
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前两天陈工验房时发现合同上的：两条电话线、一条宽带线。实际验收时只有一根线，里面有四股。陈工给物管提出了质疑。现在KFS经核实，把南坪分公司就这问题的回复传真给了我。解释如下：
...........
首先：就渝能国际小区宽带接入方式 调整未与贵单位沟通，我公司在此深表歉意。
针对此次网络调整，我公司本着...........
一、根据我方这几年对宽带运营工作的经验，发以前推广的LAN宽带业务存在以下不足之处，主要集中在：
1、连接方式为共享宽带，......
2、LAN宽带接入方式为共享拔号接入，........
3、LAN宽带接入对于距离要求极为严格 .........
4、由于LAN拉入方式为.....很难满足用户的需求。
根据以上...........
二、采用对绞线方式接入的优势在于：
1、抗干扰能力极大增强，因其线路采用最新的屏蔽技术...............
2、可以实现人人享受专用宽带，不受上网用数量的限制........
3、根据......对绞线可以为单个用户提供10M以上的独享带宽，......
4、该接入方式也是电信网络升级后主要的接入方式，为以后的..........
说明：省略号后面的是我没全打字出来。一句说：说前者不好。后者好。
总之，现在的情况就是：和合同上有区别，合同上有一条宽带，现在没有。
我该怎么办呢？？？十年在线等大家的回复哟。
也希望客服能回复一下这个问题：
一、验收和合同不一样，怎么解决？
二、电信南坪公司有什么权利私自更改？我们业主要求补上，损失也不是你们的，要说也是电信的责任对不对？
我的朋友看法如下：
最好联合其他业主，要求开发商整改，与宽带运营商合作，补起小区宽带（LAN）接入。还可以至少要求2个以上运营商
对于其它的再好的解释，我目前还是听不进。呵呵。
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如今面对房价走势的扑朔迷离，买房者希望房价下跌，而投资者又希望房价继续上涨。据统计，70%以上的人买房用于自住，但他们也会关注所购房屋未来价值的变化趋势。
●地势优势是保值的基础
●生活配套是保值的根本
●物业管理是保值的保障
●“保质期”是保值的补充
节选自中国新闻网
你的房子能保值吗？ 地势是基础、配套是根本
2007年08月30日 14:39 来源：北京青年报
如今面对房价走势的扑朔迷离，买房者希望房价下跌，而投资者又希望房价继续上涨。据统计，70%以上的人买房用于自住，但他们也会关注所购房屋未来价值的变化趋势。
●地势优势是保值的基础
城区已成为得天独厚的“黄金地段”，而相对于城区以外的地区，在近几年，随着城市规划的推进而带来的大量人口外迁、土地开发、交通设施建设的延伸，从而带动当地房价快速上涨。
另外，地段中是否有优质的稀缺资源对其是否有升值空间至关重要。在楼市的热点区域中，通州的轻轨，东直门的机场高速与使馆区，燕莎的高档酒店、高档写字楼及使馆区，海淀的名校，后海的旅游景点，太阳宫的低容积率与高绿化率等都是非常优质的稀缺资源。
●生活配套是保值的根本
生活方便是好地段最基本、最必要的因素，包括现状的，也包括近期将实现的。一个居住区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。目前，“配套一应俱全”已不能作为一个区域成为好地段的标准，还要看配套的品质与档次，这对于居住的品质来说非常重要，比如小学是否是名校，休闲娱乐场所是否知名等。
●物业管理是保值的保障
物业管理是一个楼盘生命的延续，是品牌树立的关键所在。
房屋作为一种特殊的商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，使物业管理的功能有了广阔的发挥空间，甚至一大部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，物业在管理与服务过程中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，使业主存有一定不安因素。因此导致消费者对开发商的信任度大打折扣，买房信心大大受挫。
●“保质期”是保值的补充
房屋作为不动产，在人们长期的使用过程中，即使原有的房屋实物形态并不会发生很大的变化，但由于受到自然损耗和人为损耗的双重作用，房屋的内在价值也应该会逐年降低。同时房屋作为一种特殊的商品，不可能永无止境地可以用来消费，决定了房产有其自己的一个“保质期”，当房屋折旧到一定程度的时候，其价值就会变得微乎其微了。而在二手房市场，二手房交易已经开始讲房龄价差，一般相差两年左右的房龄，其价格就要相差1000元／平方米左右。
当然，房产作为不动资产，住宅理应比货币具有更高的保值性，它的价值也是诸多因素形成的，优质的品牌开发商、优质的人群素质、设计、外观新旧、前瞻趋势等因素也逐渐影响着它的价值。要想使自身的资产保值，不但需要先天的优势，更需要后天的发展
咱们对号入座，评价一下渝能好不好？
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大家帮我看看这个户型图。有三个问题想大家帮忙参考：
一、想把入户的大门挪到左边来(现在餐厅的位子)，这个方案如果实施是不是要好设计或使用些？
不过，物管一般能否答应这个方案？
二、如果方案一不能实施，我把门改成外开门可行不？物管能否答应？说明：我家对面没人家。
三、厨房会不会显得太小？有没有必要把生活阳台那面隔墙打通？
谢谢大家。
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交房前夕恶补装修知识
要交房了要交房了，我像热锅上的蚂蚁，一下子不知所措起来。渝能提前交房确实让我有点意外有点突然。我怎么看质量问题？怎样办验收？我怎样装呢？完了完了，我的计划被客服一个电话打乱了。要知道，我是准备再用两个月来学习的哦。
一个念头在脑海清晰起来：学习！马上学习。
于是，到装修论坛看各个业主写的装修日记。用百度搜与接房有关的知识。
嘿嘿，这不偶在网上看到了这个“宝 典”，管他三七二十一，先转给大家看看。
专家说：
一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好
需要带的工具：
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6）1只计算器---用于计算数据
7）1只水笔--用于签字
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
过程 ：
1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D面积实测表
E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。
一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟
看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,
专家提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）
1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
凯文顾问提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
专家提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
凯文顾问提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
凯文顾问提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
专家提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
凯文顾问提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
所需要交的钱清单如下:(大家要挺住啊,钱那,就如此不值钱了
各地情况不同，仅供参考！
所需要交的钱清单如下:(大家要挺住啊,钱那,就如此不值钱了)
标准
1房屋维修基金 建筑面积*房产单价*3%
2物业管理费 X元/平方*月*3
3垃圾清运费 一般 100平方以下为300/家 100-130平方为350/家 130平方以上为400/家
4预收水费 166/户
5分时电表初装费 100/户
6有线电视(一线两端) 420/户
7小产证代办费 150/户
8申请煤气(需要装修施工前尽快安装) 10L的大概900元 11L的大概1400元
小计:1、2项需要计算，2-7一般是1100--1300之间。（水电气等的初装费在重庆没有取消了一样。）
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套内79.56，三口之家。
想弄一个书房可以不？此主题相关图片如下：
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| 正确教育儿童的十七条原则 |
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一、不要太关心儿童，随时随地地问他这样问他那样。因为这样做很容易养成儿童以自我为中心的心理，以为人人都得尊重他，结果便成为自私自利的人。
二、不要太接近。儿童应该与同龄人一起生活，然后才能学得与人相处之道。让他经常与成人寸步不离，依赖或自卑心理不易克服，将来离家进入社会后，生活和工作上就会苦难重重。
三、不要给儿童一切他想要的东西。儿童从小应知道权利与义务的关心。不尽义务不能享受权利，享受与贡献是相对的，非片面的。
四、不要贿赂儿童。父母有时为避免儿童的搅扰，往往拿金钱或物品作为交换条件，这无疑是奖励他搅扰，养成对父母进行要挟的坏习惯。
五、不要欺骗儿童。父母或老师向儿童讲了欺骗的话，就会在儿童心目中丧失信任，以后讲话就不听从了。
六、不要无端恫吓儿童。只有虚张声势的恫吓，没有确实有效的措施，以后一切告诫，儿童当然不会遵从了。
七、不要在儿童面前争论奖罚方式，父母主张不一，儿童无所适从。
八、不要对儿童太严厉，以免养成胆怯、畏惧心理和口是心非的性格。
九、不要在儿童面前当众批评或嘲笑他，以免养成怀恨或害羞心理。
十、不要过分夸奖儿童。儿童做事不错，略为表示赞许就可以了。过分夸奖容易养成沽名钓誉的心理。
十一、不要时常提示儿童做了不良的事。与其随时告诉儿童那些事不该做，不如告诉他那些事该做。
十二、不要勉强儿童做他不能胜任的事。儿童的自信心，大半由做事成功而来，让他做太难的事，回挫伤自信心。
十三、宜明察儿童的禀赋，不要勉强他体魄、智力所不及的事，不要以父母的主观愿望为儿童决定所学所为。
十四、让儿童充分地自由活动，只要他的行动没有越出常规，不要去干涉他，因为活动是一切学习之母。
十五、训戒儿童时，应力持冷静沉着，切忌情绪冲动，尤忌借训斥儿童以泄愤。
十六、儿童的活动偶越常规时，宜代之以良好的活动。粗暴的强行阻止，反而不易收效。
十七、应引导儿童分析他所处的环境条件，衡量他的行动，帮助他解决困难，而不是完全包办代替。儿童越长大，越能料理自己事务，做父母的更不能撛劫薮覕。儿童品格的养成和体力的增进，均由自己练习而来。由父母包办替代，使儿童无练习解决问题的机会，无从运用心思，锻炼意志，品格也无长进了。 |
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但是，看了邻居“party_123”的提醒，我觉得他说是不是没有道理， 
