别墅中央功能系统管家式维护保养服务
别墅中央功能系统为隐蔽工程，不及时维护保养可能会出现故障将给您的生活带来不便，造成重大经济损失，我们建议定期由专业人员进行系统保养，可以减少使用中维修，提升使用效果，延长使用寿命，降低使用成本。
目前上海市场上从事中央功能系统的企业大大小小有很多家，基本只是提供安装服务，对于售后服务，很多企业只是在承诺期内草草糊弄一下客户，同时很多企业无售后服务部门，基本由生产厂家提供服务，这就造成了部分进口产品在国内无售后服务，一旦损坏即无法修复，只能更换新设备。这些年市场混乱，鱼龙混杂，很多企业起起落落，售后服务一直跟不上，最过份的是部分素质低下的企业以短期利益为主，欺骗业主，做一部分工程以后，注销企业改头换面继续坑害业主。目前市场上一些大的企业由于种种原因，不愿意或无力提供完善的售后服务。
我们提出别墅中央功能系统管家式维护保养服务：
1.各委托业主别墅单独建档,详细资料保存至服务终结后一年
2.对别墅中央功能系统提供细致的维护保养服务,各次维护保养均保留情况记录
3.接到报修后4小时内到达现场,确认故障情况,做出初步判断,简单故障当场解决,复杂故障24小时内排除;对于需要厂方提供更换配件的故障,如果不能在24小时内解决的,提供替代设备满足业主的临时使用
4.各项季节性使用的设备,在使用前,上门提供调试服务,使用结束时,统一上门关闭系统,预备做保养
5.每月对正在使用的设备上门检测,对于未使用的设备也做监测,保持正在使用设备的良好运行以及保证其他设备随时可以使用,根据设备具体情况随时安排人员上门维护,保留检测数据,年底向业主提供保养期内每月设备的运行记录
6.对于业主出租的别墅,在业主向房客交付房屋时,提供设备运行情况报告,帮助业主交接,直接为租客服务, 出现问题由租客直接联系，不再由房东周转
7.对于业主根据需要增添的功能系统设备,提供咨询服务,必要时监督安装过程
8.对于部分易耗品的更换,仅收取成本费,免收人工费
9.对于其他非功能系统设备,提供力所能及的服务
具体服务内容如下：
家用中央空调系统的维护保养
一．室内机组的维护保养
（１） 定期清洗蒸发器（或冷凝器）的进风过滤网。可在清洁水中加入少量洗洁剂清洗，然后再用清水冲洗一下，晾干后装上。
（２） 定期清洗蒸发器（盘管）翅片上的结灰，可用硬尼龙刷清除结灰，洗刷后可用吸尘器吸灰。
（３） 经常检查凝露水排水管是否畅通，如果堵塞，应及时清除堵塞物，以使凝露水畅通，否则会溢出集水盘。
（４） 定期对机组作清洁工作。 IT168E家论坛 y¬T:W l F)~
（５） 保护好蒸发器翅片，若有倒片应予以校正。
二． 室外机组的维护保养
（１） 保护好冷凝器翅片，若有倒片应予以校正。
（２） 定期清除冷凝器翅片间结灰，确保通风流畅。|影音家电|家庭影院|投影机|]
（３） 定期对室外机组内部作清扫工作，清除外壳表面结灰，经常保持清洁状态。 c `(
三． 整机的维护保养|影音家电|家庭影院|投影机|家庭组网|HDTV|HDRip|免费高清
（１）正确选用熔断器的容量，其容量一般为空调机组额定电流的２倍左右。异步电动机的额定电流约为电动机启动时不致熔断，熔断器的额定电流应大于电动机的额定电流。
（２）定期检查压缩机和风机的运行状态，是否有异常噪声，但听到不正常的杂声，如金属碰撞声、电动机嗡嗡声、外壳振动声，应立即停机察看，找出发声源，予以排除。
（３）定期检查电器的运行状况，主要是控制点器（强电部分），如断电器和保护电器等。并对电器板进行清扫，保护良好的运行环境。 IT168E家论坛 S-w z
（４）定期检查制冷系统的运行状态，手感检查压缩机的吸、排气温度。可以装接压力表的机组，应装压力表，以检测高、低压压力状态。观察视液镜中制冷剂流动状态，以判定系统的制冷剂量。
（５）定期检查制冷系统连接管口焊接点、接扣处是否有油迹。有油迹处应进行检漏。
（６）空调机组不应长期在３０℃以上的空调房间中运行。即制冷机组长期在超符合工况下运行，会降低机组的运行寿命，而且容易损坏压缩机的运行零件。 |免费高清影视下
（７） 经常检查空调机组的插头与插座的接触是否良好。
（８） 保持电气系统的干燥、清洁、防止电气系统受潮而漏点。避免电器受潮而击穿绝缘层。特别是黄梅季节更要做好防潮、防霉工作。
四． 冷／热水系统的维护保养ce.it168.com.@ e
（１） 注意冷／热水系统的运行状况，关注水泵的运行噪声，若有异常杂声，应及时检查。
（２） 定期更换冷／热水。冷／热水经较长期使用，将受到严重污染（脏或有臭味），既影响运行卫生，又影响传热效率，应更换冷／热水。
（３） 定期对水系统进行清洗，以清除关闭污垢，提高冷／热水的传热效率。
（４） 定期检查水系统内有无空气混入，水系统内混入空气会使水泵发生气蚀现象，它会损伤零件，降低水泵寿命经常作抽空气作业。水泵气蚀时，其压力表抖动厉害。
中央采暖系统的维护保养
采暖系统水压
采暖水压是系统正常工作的必要条件，水压低于0.1mpa系统不能工作，高于0.3mpa系统会自动泄压导致水的浪费，造成经济损失。建议系统使用前采用专用设备进行检测，排除隐患
采暖系统进回水温差
温差过大导致室内温度达不到设计要求，温差过小引起不必要的能源浪费
建议在系统使用前检测进回水温差，并进行调节水泵转速阀门开度等，将温差设定在15～25度
采暖锅炉最高出水温度
采暖散热管道要求进水温度在40～60度，温度过低导致锅炉频繁启动减少锅炉寿命增加能源浪费，温度过高会损坏地面物体，且不利身体健康（人体动脉曲张）建议在系统使用前调试系统设定合理的出水温度，保障效果节约能源
采暖补水装置
长时间使用采暖系统管道水因自然消耗或渗漏等原因导致水压下降，需要及时手动补水，保障系统正常运行，因管道渗漏有可能破坏装潢。建议在系统使用前检查管路渗漏，并及时补水保障水压正常
采暖温度控制系统
温控使用220v强电，长时间使用因湿气或聚集灰尘或接线松动导致温控工作失灵，严重的导致温控损坏建议在系统使用前调节温控精度，并检查接线，保障温控正常工作
采暖系统线路检查
采暖系统使用期间，分水器所在位置空气温度、湿度很高，温控线与热电阀连接因高温高湿存在安全隐患，严重时会产生电火花导致安全事故。建议在系统使用前检查连线，改为接线帽，排除安全隐患
采暖散热片
温度过高会烫伤人体，温度过低不能达到设计要求。建议由专业人员在系统使用前调节进回水角阀，通过调节开度控制水的流量，同时排除空气，达到散热片表面温度均匀
采暖锅炉水泵
系统长期不使用（如8个月以上）水中杂质在水泵中沉积，导致水泵卡死损坏锅炉不能工作。建议定期（每6个月）检查锅炉水泵，及时运转调试防止水泵卡死损坏
锅炉燃烧室
长时间运行在锅炉燃烧室内沉积一定的碳黑且燃烧时产生水蒸汽与燃烧产生的二氧化硫发生反应产生硫酸腐蚀燃烧室部件，燃气通气量减少，热交换效率下降。
建议在系统使用前采用专用工具清洁燃烧室，排除积碳，保障正常燃烧。
锅炉管道清洁
长期使用自来水中钙镁离子会在锅炉管道内结垢影响热交换效率增加能耗，严重者阻塞管道，系统不能工作。建议在系统使用前采用专用清洁药剂进行系统除垢
锅炉风压开关
锅炉烟道长期使用会有积碳，长期不清理会阻塞烟道内的维丘立管，造成风压开关损坏，锅炉不能工作。建议在系统使用前清洁烟道内的维丘立管
采暖锅炉安全泄压阀和自动排气阀
安全泄压阀是保障系统内压力正常的关键部件，泄压阀失灵压力过高会导致炉体损坏，自动排气阀失灵则系统中水蒸气不能排出导致冷热不均。建议在系统使用前调试泄压阀和自动排气阀保障其正常工作。
采暖系统外置循环泵
在采暖系统停用时间外置循环泵应断电停车，否则会增加不必要的能源浪费。建议在系统停用时将外置循环泵断电保护。
中央新风系统
新风出风口
长期使用出风口会因静电原因在风口上吸附空气中的灰尘，灰尘容易滋生细菌，影响美观及健康。建议定期清洗出风口
新风回风口
长期使用因静电原因空气中的灰尘会在回风口及过滤网上聚集，灰尘容易滋生细菌，影响美观及健康。建议定期用专用清洁药剂清洗风口及过滤网
新风回风过滤网
长期使用因静电原因空气中的灰尘会在回风过滤网上聚集，灰尘容易滋生细菌，影响美观及健康。建议定期用专用清洁药剂清洗风口及过滤网
风口风速检查
长期使用，由于风管积尘管路密封性能下降，导致各个风口风量不均新风效果差，
建议定期检查系统调节风量，排除隐患，保障效果
新风控制开关检查
控制面板为比较精密的电器部件，长期使用因静电原因吸附灰尘或潮气聚集容易导致控制面板误动作或损坏元件，使用造成不便，建议定期检查新风控制系统，并及时保养
中央水处理系统
中央水处理
中央水处理水压检查
系统要求工作压力在0.15~0.35mpa之间，压力过高水质达不到要求，影响设备寿命（滤料和活性炭损失），压力过低不能工作
管道检查
长期使用管道接口和旁通阀插件渗漏会造成不必要的麻烦，且户外部分的保温会有损坏或脱落，冬季因冰冻管路引起生活不便
中央水处理清洗再生功能检查
不正确的功能使用会造成过滤介质的污染，过滤水质下降
中央水处理时间设置
中央净水和软水系统默认维凌晨2:00进行反冲洗，要求设备电源不能断电，否则会导致计时器时间不准，影响正常用水
中央水处理排污检查
设备运行反冲洗工序时有一定的压力会引起排污管的震动，长期使用有可能出现排污管与设备连接松动以致脱落或排污管因震动脱离地面排污口，污水外溢破坏装潢
软水盐箱及吸盐管
软水的盐量过少或吸盐阀工作不正常、吸盐管松动或阻塞都会导致不能正常产生软水和浪费再生液
净水机水质检查
长期使用随着过滤装置的损耗，净水效果会有下降，游离氯离子含量是衡量净水水质的重要指标，要求余氯去除率达到99.9%以上，所以要及时维护
注意：净水机过滤活性炭和石英砂根据用水量一般要两年更换一次， KDF一般在1800吨或3年更换一次
软水机水质检查
长期使用软水的过滤材料（交换树脂）自然损耗导致水质下降，软水水质要求钙镁离子浓度小于50mg/L要定期维护
注意：软水机过滤材料（交换树脂）一般3～5年更换一次
纯水机水质检查
纯水水质要求：PH值在6～8.5，电导率50ppm以下
建议采用专用仪器定期检测用水水质，及时维护设备保障水质
注意：纯水机根据用水量及入机水质状况：
第一节过滤装置一般3个月更换一次
第二节过滤装置一般6个月更换一次
第三节过滤装置一般9个月更换一次
第五节过滤装置一般一年更换一次
RO过滤膜一般两年更换一次
中央热水
热水水温设置
锅炉出水温度控制在35～65度之间，温度过低会导致不能保证正常生活用水温度，温度过高会导致锅炉处在高温极限保护状态，以后锅炉不再工作
热水管道系统检查
热水管道在长期使用过程中，保温有可能会损坏或脱落热量损失，管道接口除有可能会有渗漏，不及时修补会破坏装潢造成损失
热水循环泵
由于循环水泵设置不当会导致水泵长期运行而损坏
热水安全泄压阀
安全泄压阀是保障系统内压力正常的关键部件，泄压阀失灵压力过高会导致炉体损坏，锅炉放在室内的要有排水管接到地漏并保障排水管畅通
热水锅炉排烟管
燃烧时会产生一氧化碳等有毒气体，要求排烟管密封良好，且烟道室外部分有一定的向下倾角，防止冷凝水倒灌损坏排烟风机
中央除尘
除尘阀口压力检测
长期使用由于管道积尘，阀口盖板松动漏气等原因导致阀口压力下降，吸力降低
除尘主机清洁
除尘主机内部电机和主控制板上会积累灰尘，长期积累会造成短路等问题，导致设备损坏
除尘连线检查
长期使用由于设备震动原因可能会导致连线松动，导致设备不能正常工作，给使用造成不便
除尘主机防水检查
除尘主机禁止雨淋，否则会造成设备损坏
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