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2007-4-6 9:26:10| 监理日志―――可怕的水电改造―――天津装饰公司调查报告（一）

监理日志―――可怕的水电改造―――天津装饰公司调查报告（一）

可怕之一：预算严重超支
问题：目前很多装饰公司在做水电改造时，都是预收款并且对客户说的肯定是“这是预收款，只能等布完线后才能知道最终的费用，到时候我给您便宜点不就得了吗？”
监理意见：必须先让施工方出具相应的预算的明细（已经有部分公司开始出具预算费用明细了），做到心中有数。以便于在费用和实用方面做个选择，尽量避免“事后找麻烦”的事情。并且实际上水电工程量是可以事先算出来的，但施工方怕业主不打算走那么多，就不给业主明细，到最后不管怎样肯定他们是“赢家”！钱肯定到他们手里。

案例一：南开某小区（某知名品牌装饰公司）连体别墅　(300平米)
水电预收款：18000元　最后实际费用：65000元　　超额：47000元　（其中15000元为业主暖气改造实际增加费用，其它均为超出预收部分的费用）

案例二：南开某高档住宅小区（某知名品牌装饰公司）三层复式（300平米）水电预收款：16000元　最后实际费用：33000元　　超额：17000元

案例三：河西梅江某小区（某知名品牌装饰公司）三层复式（200平米）
水电预收款：8000元　　最后实际费用：15000元　超额：7000元

案例四：河东某小区（某知名品牌装饰公司）　平层（73平米）
水电预收款：4000元　　最后实际费用：8700元　　超额：4700元

案例五：西青某小区（施工队）　平层（104平米）

水电预收款：4000元　　最后实际费用：7300元　　超额:2000元

案例六：西青某小区（某知名品牌装饰公司）平层（130平米）

水电预收款：10000元　　最后实际费用：22000元　　超额：12000元

可怕之二：不合理的地方太多
问题：绝大多数装饰公司在电路布线时都是“横平竖直”，直角处加“接头”，并且都会说这是“公司规定”但这是不是正常哪？还有就是关于“横向不准许开槽”的说法，是否完全正确？
（因部分照片涉及装饰公司标致性的颜色及字体故对照片做了处理）

（一）注意图中黄线的布线方式（每米大约是30元左右）

（二）注意图中红线部分，全部都是地面布线且走直角）

（三）注意下面这幅图，原有线路均为4平方国标电线，但施工方确硬将原有线路全部拆除，重新布线（每米大约45元左右）。初步计算大约多走15米左右。

（四）所有水电管道走地面，目前这种做法已经被淘汰，因为一但出现问题就要拆除原有地面的瓷砖并且破坏防水层，损失非常大，并且不便于维修！

监理意见：

一：<天津市住宅装饰装修工程技术标准>中15.4。1 规定：导管应暗敷设，敷设前应根据电气器具的位置和施工图的要求确定管路走向，导管宜沿最近路线敷设并应减少弯曲，接线盒的位置便于检修，严禁接线盒隐蔽在墙体内。所以，我们认为在布线是为了安全考虑墙面可以横平竖直，但地面布线时最好走斜线，一是减少弯曲，增加安全系数;二是节约成本;使业主少花冤枉钱。另外，现在家庭装修一般都要做地面找平或铺设地砖，线路都是在表层下面的，所以建议客户最好找施工单位要详细的线路图（照片的用处并不大）。

二：经查在建设部＜砌体工程施工质量验收规范＞第3。0.6中规定，“未经设计同意，不得打凿墙体和在墙体上开凿水平沟槽”,但经过和相关土建工程师进行沟通后认为：天津属于地震带，开横槽会影响墙体的质量。不过经业主同意是可以考虑开横槽的但不宜太长太深，一般承重墙不超过30公分，非承重墙不超过50公分为宜。

三：还有做完水路改造一定要注意打压测试，天津很多装修公司做完水路改造之后不打压试水，只是打开水龙头放放水做实验。

四：再有就是保存好水电路图纸，一定是线路图而不仅仅是照片，这样更具有实用价值，方便日后镜子等的安装。

可怕之三：质量不合格

（一）卫生间顶部的水管未固定，时间一长很可能会使接口处开裂

(二）有的小装饰公司的水路管道铺设的就象是“蜘蛛网”，并且稳定性也好，为以后维修带来来了不便！

（三）塑铜线直接埋入墙里，而不做任何保护措施！（混凝土墙面或顶棚应使用护套线！

　　很多的小装饰公司或施工队在水电施工过程中为了追求利益最大化，质量不合格现象比比皆是。如水管用二次回收料，不仅不卫生，而且不结实;水管厚度不够，以次充好;塑铜线不使用国家标准线，铜的含量不够;布线时不用PVC或者金属阻燃管，使用PVC阻燃管也用质量极差的，一踩就碎;屋顶不用护套线，直接用塑铜裸线等等！

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