上海房地产买卖合同因开发商不能办出产证而解除，开发商能否向买受人主张房屋使用费？

有效合同被依法解除后，开发商不能向房屋买受人主张房屋使用费。因为：

第一，合同签订后，当事人都必须严格遵守，作为买受人其义务是按约支付房价款，同时接受开发商交付的房屋。现开发商向买受人交付实物形态的房屋，如无正当理由买受人不得拒绝受领。因此买受人占有所使用系争房屋在合同与法律上是有依据的，不必另行支付使用费。

第二，有效合同在其解除后，合同双方应当返还各自所得的财产，即开发商返还所收房款，买受人返还占有的房屋，而房屋已被占领方使用了，不能恢复原状，故在此点上，不具有溯及力，买受人可不再支付使用费。