上海房地产纠纷案件中开发商逾期交房和逾期办理产证，法院能否酌情适用不同的违约金？

   实践中有的法院对开发商的违约行为作了区分：逾期交房和逾期交产证，并分别适用不同的违约金。对物业未实际交付的，对开发商按约定适用违约金；对业主已实际入住只是未办出房屋产证的，往往按约定违约金酌情适用，较之约定违约金较低。

   我们认为，根据合同法规定，违约金属于当事人意思自治条款，原则上当事人有约定从约定。如一方当事人违约行为造成的后果与合同约定的违约金数额间相差悬殊，以致显失公平的，该方当事人有权请求调整，人民法院应当依照《合同法》第114条的规定，对这样的违约金予以适当减少。