上海房产物业纠纷长期拖欠、拒交水电费、煤气费、房租的纠纷，如何适用时效规定？

   生活中的居民由于种种原因，拒交水、电、煤、房租等费用，有的长达数年。诉讼至人民法院时，居民以超过诉讼时效为由拒付一、二年前的费用，物业公司等有关部门又没有时效中止、中断的证据。对此如何处理，各人民法院在实践中做法不一。

   我们认为，时效制度的目的是为了促使权利人及时行使权利，保障社会关系的稳定。房租及水、电、煤、气等费用的追索为债权请求权，属于时效的适用范围。在没有证据证明存在时效中止、中断事由的情况下，权利人实体权利只能从起诉日前一年（如房租）或二年（如水电煤气费）开始给予保护。