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2007-12-18 12:18:54| 【搜房设计论坛走进社区活动系列】----西兰岛小区收房之行

上周五（14日）接到上级分配任务，帮西兰岛小区业主初步验收一下房子，类似的活动在05年万年花城、三环新城收房的时候和金家园监理组织过几次，我不是专业的监理和验房师，一般都是作为小铛铛角色出场，这次主角是老六同学，带队红袖儿，接头暗号：极度咨询。
17日，阳光灿烂的日子，上午11点，接上我们敬爱的红袖站长，到七里庄瓷砖一条街接上老六带上作案工具，走丰北下京石一路狂奔直至闫村出口，在打了N个求助问路电话后，柳暗花明般，老年病医院终于在眼前了，一看时间，１２点４０尚早，到附近的小饭馆紧急补充能量，当我们慢慢向集合地靠拢的时候，已经有大概１０人在门口交谈着什么，同时，我可悲的发现，已有３－４个保安把在门口了，错误的选择了集合地点，过早滴暴露了革命实力，根据以往斗争的经验，估计进入小区比较困难了，极度咨询教我们如此如此，于是我和老六漫不经心的向西寻找切入点，摄影和极度咨询稍后跟上，业主陆续分散进入。
　　小区的西边没围墙，工人们正在埋管道施工，并且没有保安，窃喜！我示意老六可以从此进入，其间有人吆喝，我小声说，不要管，别东张西望朝前走，当顺利过了第一排楼的时候，我们在楼角隐蔽处等一下后进来的极度版主和随行的摄影，他们也很顺利地进了小区，我们随便选了一个单元看房间门上没上锁，结果一层的两个房门都锁了，极度版主说，你们三个先别出单元门（带着工具很咋眼），我到别的单元看有没有开着的房间，５分钟左右的样子，我想，闲着也是闲着，不如上楼上挨个试试，有枣没枣打一杆儿，二楼，哈哈，东户门是开着的，又窃喜！这就叫吉人自有天相。我赶紧叫老六操家伙，正手忙脚乱中

“你们是干什么的？”就听有人气势汹汹的问

“我，我们是业主，来看一下自己的房子”博上故作镇定的回答

“哪个楼的”

“！·＃￥% ……咱们小区的外立面挺好看啊”博上顾左右言他

“我是承建方的，现在还没经甲方验收，请你们出去”

…………
…………
正局势紧张中，极度版主上来了，

…………
“我们不是专业公司的，我们就随便看看，谢谢你谢谢你谢谢谢谢”极度版主先入为主地说

“谢谢，谢谢”（省略Ｎ个谢谢）很搞笑，人家还没答应我们

“哪个楼的，业主什么名字”

“***楼业主：***”极度版主估计随便说了个名号

“帮我查一下***楼的业主……”一副叫500兄弟的架势

“谢谢，谢谢你，我们就随便看一下谢谢”再N个谢谢后，那人终于下去了

下面进入正题，看图说话版

那天碰到的是这个户型：

一进房间我就快速溜了一圈，1、此户型客厅与餐厅的空间划分是设计的难点，2、卫生间门正对客厅的沙发，在设计中也要考虑;3、冰箱的位置不太好确定（目测厨房实际的南北长度放了冰箱后非常紧张）;4、进门对餐厅，玄关也应该作为设计的重点考虑;5、户型方正很好，但卫生间没有自然采光比较遗憾，卫生间的管道布局比较合理;主卧室门封着没能进入。

   老六拿工具敲敲打打量量比比的，我也就力所能及的摸摸看看，打打下手。
1、目测墙面还是比较平整的，并且抹灰颜色一致，没有修补痕迹，没发现裂缝，时间关系只敲了一面墙，发现一处空鼓。
2、墙面垂直度：拿2米靠尺测，最大地方为2，（小于等于3是允许的）
3、墙面直角：用直角尺+塞尺测，有一处偏差为5（小于等于3是允许的）
4、地面质量：水平度，严格的应该用水管操平然后量地面各点的差距，但由于时间关系不能实现，我只用卷尺测了客厅两个角的净高，相差11mm（20mm的偏差是正常的）;平整度：目测质量较差，凭经验是绝对达不到直接铺复合地板的平整度的。空鼓：用小锤敲，客厅地面未发现空鼓。
5、窗户：开关顺畅;中空玻璃内未发现潮气和冷凝水珠;窗框与外墙结合处密封胶涂抹密实，无露抹和开缝现象;窗框无划痕，碰撞等损伤;玻璃完好;用力推窗户感觉不到纵向晃动（断桥铝的材料对于六层建筑来说抗风压肯定是咣咣的）
6、防水：楼上卫生间顶的地漏和洗手盆下水管处有明显水渍，说明防水未做好。
7、上下水：是否通畅未试，下水的PVC管我够得着的用手挨个的摸了摸，没发现有裂痕（这点提醒业主一定注意）
8、门：进户门，开关顺畅;密封严;色彩一致;居部有小的磕碰损伤;塑钢门，阳台门推拉不顺畅(业主收房的时候要注意测对角线)

    另，一、关于天然气管道只通到阳台而没有通到厨房灶台底下的问题，原设计又没有说明阳台作为灶台操作间,这是不符合规范的(规范应该是软管长度不超过1200)，业主们应该集体要求开发商改动，以节省后期装修中天然气改动的费用;二、厨房的菜盆下水管道与排烟管道位置冲突，这也可能是主体设计和水电暖气设计没有很好的结合，施工单位也没有及时发现问题提出相应的修正方案造成的。更专业的问题建议业主跟执业监理等相关专家讨论。

    这次活动是搜房网设计论坛和社区互助的一次体验，感谢老六同学的友情出场，感谢红袖儿和兰岛版主的组织，收房在即，兰岛的猪猪们好好的利用搜房这个平台，团结一致，群策群力，与开发商理智交涉，与装修公司斗智斗勇，顺利收房，快乐装修，建设和谐的兰岛新家园：）


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