中国房地产之真实素描-80后的见解

 

本文角度：仅仅从本人真实眼见所得事实里扫描中国房地产市场。

          其二：本文主要是摆事实，引起大家思考。

          其三：本人希望大家知道，把复杂的问题简单化来看的人是诚实和务实的，把简单的时间复杂化，通常都是为了达到自己的目的。讲多了，自己也就认为真的对了，唯心论的观点。

 

 

只要读过书的国人，都清楚，客观世界里核心的价值体系是辨证唯物主义。其他各个分支体系都源自于这个体系。如经济学，心理学等等。只是我们认知符合客观存在的规律。再套用一句古话，有因必有果。

 

时间，地点，人物，事情。是我们读书学习写文章以来，最简单的行为和思考逻辑，我相信大道至简的道理，所以尽可能把复杂的问题简单化。

 

关于时间，我们讨论一个产品的价值，一定需要有一个时间坐标，才会有意义，才会有真效。

关于地点，我们讨论的是中国的房地产，再具体一点中国城市里的房地产。

关于人物，在房地产的生态链条里，我们分为。开发商/政府/中介机构/媒体/业主/城市居民/农民

关于事情，以房价的演绎来代表事件的开始，发展和高潮。

 

我们把问题简单化的第一步，就是定义时间。对于使用人来说，商品的购买的主要属性是即时性。我们对购买商品的评价是当时的价格，举例子，今天我买一件衣服，我只比较的是他的即时价值，除非不是使用品而是收藏品再或者说是艺术品。

 

再定义地点。很简单，就是中国城市里的房子，接下来罗列一些名词：

 

需求/购买力/ 

首先我们还原最简单的。

城市里的房子，最原始的需求就是城市居民的使用需求，所提及的购买力，自然是源自城市居民的收入。

其次我们把问题复杂一些，变成二元。

根据我们知道的一个事实，世界是运动的，是不断变化的。所以需求变化了，分两点来演绎，第一点：城市不断在变化，城市居民的住房需求也在不断变化。第二点：市场变化了，房子的投资需求也不断在变化。购买力也在同步在变化。回顾第一点的变化，城市不断随着社会经济形态的变化而不断变得越来越大了，城市居民随着生活的变化对房子的要求也在同步变化着，这个有点象我们穿衣服的流行换季一样。回顾第二点的变化，需求先是分解为投资需求，因为有居住的需要，流动人口的增加，使得出租非自住的房子可以获取收入。随着市场的发展，出现了房子升值后转卖的获利的投资需求，举例子讲就是男人开始收集女装了。同时间居民的收入也随之变化。