哪几种人会被房价拐点忽悠

    如果房地产市场风云变幻，刚这边说整个房地产市场价格没有整体下降，房价没有拐点，那边统计局又说上月房价整体一、二手房整体下降3%，而且随着宏观政策的延续性，房价下降的趋势越来越明显，拐点出现。媒体也推波助澜，持续的话题是拐点、拐点，还是拐点。关心房地产市场的人，喜欢看地产博客的人，一旦没有自己的主见，一旦没有了自己独立的判断，你就会被人忽左忽右地忽悠着，一不小心，你的思想就被房价拐点“迷奸”了。

    叔本华认为：“我们读书时，是别人在代替我们思想，我们只不过重复他的思想活动的过程而已，犹如儿童启蒙习字时，用笔按照教师以铅笔所写的笔画依样画葫芦一般。我们的思想活动在读书时被免除了一大部分。因此，我们暂不自行思索而拿书来读时，会觉得很轻松，然而在读书时，我们的头脑实际上成为别人思想的运动场了。所以，读书愈多，或整天沉浸读书的人，虽然可借以休养精神，但他的思维能力必将渐次丧失，此犹如时常骑马的人步行能力必定较差，道理相同。”

    谁将会很容易被人忽悠呢？谁将会被目前的房价拐点所忽悠呢？我想大约有如下六种人：

    一，既没有理论，又没有市场调查的独立思想人

    他们纯属看热闹的一群，而又最喜欢哪房价说事情的一群人，他们自诩为对房地产市场有研究，其实他们是被人家研究的。这群人喜欢从个别市场表征出发，逐渐夸大，形成耸闻。给他们一把木枪，他们就是能打下整个美国。看涨看跌，既没有理论，也没有市场实际调查支撑，易宪容说房价拐点已现，就深信不疑，任志强说拐点没有出现，马上转向。

    二，追求房价最低极限的购房者

    他们是房地产市场中真正个置业者。但是他们又是买房困难的一群人。他们想追求房价最低的极限，但是又不能自己独立判断，也没有一个好心态去研究房地产市场房价最低的相对极限。他们看到媒体主流说拐点已现，马上充满了期待，一旦市场表现房价稍涨，又痛恨自己为什么没有逢低买进。他的思想就在期待和痛恨中徘徊，最终发现自己一次又一次地错过房价相对最低的时间点。

    三，贪得无厌，而又小气的开发商

    他们在现在这个变幻时期，手握住自己的楼盘既想把房价抬高到极限，又怕卖不出去。既象花钱促销搞一些大型的活动，又怕浪费。既想捂盘，又怕楼盘回笼不了资金。期贪婪而又小气，正是没有做市场研究，不能从短期和长期对市场进行预测，始终是人云亦云，最终被拐点所忽悠。

    四，没有市场实战和市场调查的专家

    这类专家他们有一定的经济理论基础，却没有经历过房地产市场的实战，他们不知道有些世界经济通用的市场理论，在建设有中国特色的社会主义面前是束手无策的。他们一看到某些片面的新闻报道，就用市场理论来套，因为，市场每天的表征是不同的，所以他们就会阶段性在房价拐了，没拐中徘徊。

    五，不肯善罢甘休的投机客

    前期深圳的房价下跌，使得很多的炒家被套牢。很多人以为炒家之所以能赚钱，是因为有内部消息，内部消息能使的他们稳赚不亏，但是房地产市场不是股市。他既有股市的突发性，又有政策的延续性和长期性，许多的被套牢的炒家他们不相信有拐点，有对房价下跌诚惶诚恐。他们不能对房价的长期走向做一个预判，使得他们既象割肉，而又不肯善罢甘休。所以一旦说出现房价下跌迹象，心中恨自己不能早做决定，而一旦房价稍有上涨又感觉春天到来了。

    六，好事的媒体

    说到媒体，这不能怪媒体了，因为媒体是需要这个拐点的噱头来炒作。最近媒体对房价是否出现拐点都是处于报道层面上，极少有媒体鲜明摆出自己的观点。不是不可以，而是不能。他们只有在拐点有无上两边倒。一旦，拐点存在占上风，拐点存在就是该媒体的观点，一旦，房价无拐点的观点占上风，媒体就会大肆宣扬无拐点的主流观点。

    我们总在说每个人都应该有自己的思想和判断，但是大多数人想法还是会被所谓的专家、学者和主流媒体的思想所“绑架”。“从根本上说，只有我们独立自主的思索，才真正具有真理和生命。因为，惟有它们才是我们反复领悟的东西。他人的思想就像加别人飨桌上的残羹，就像陌生客人挪下的衣衫。” 其实，并不是每个人拐点想法都是对的。关键是你要自己去想，自己要坚定自己的判断，这才是正确的。

 以下是本人整理的一些本月性价比相对较高的房源供有自住需求的朋友参选:

： 怎样选择房产地段 1.交通是否便利; 2.是否靠近经济发展区; 3.是否临近大型商圈; 4.周边是否有山水公园等自然景观; 5.地段内医院，中小学等公共资源如何。

1.是否有园林景观; 2.绿化率多少; 3.容积率多少; 4.物业管理如何; 5.生活配套如何; 6.小区人文环境如何。

1.如果您是买方 需提供您及配偶的身份证，户口本原件及复印件。外地人需提供暂住证原件及复印件;您的 婚姻状况证明;您的收入证明及开具收入证明企业执照副本复印件并加盖红色公章;如果是购买经济适用房，还需提供《购买经济适用房住房审批表》;您大以上的学历证明（可选择）;您的首付款证明。 2.如果您是卖方 需提供您及配偶的身份证，户口本的复印件;您的房产证原件及复印件，外地人需提供暂住证;若已离异，需提供离婚证或离婚协议;买卖双方签定的《房屋买卖合同》。

按揭贷款的流程图 1.买卖双方到银行面签，银行验看原件，收复印件。 2.评估公司看房并出具评估报告。 3.资料整理并上报银行审批; 4.银行经审查合格后批贷; 5.买卖双方到各区建委办理产权过户手续; 6.买卖双方凭过户凭证或新产权证到银行放贷; 7.银行与买方到各区建委办理抵押登记手续。

1.网上签约; 2.资金划转 ; 3.准备个人资料; 4.约定时间去 本区域建委大厅; 5.办理交纳各项税费; 6.交易成功建委出具领证通知单; 7.物业交割。