http://blog.jiatx.com/blog_13048557.htm2008-8-30 18:00:10SOUFUNBLOGzh-cnCopyright 1996 - 2007 SOUFUN Inc. All Rights Reserved.2008-1-14 10:29:29http://blog.jiatx.com/13048557/1640271/articledetail.htm购房者应在收楼通知单上注明的时间内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、购房者身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付购房者使用，购房者从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 
楼房现场验收 
1)、购房者象开发商索要两书一表的原件(《竣工验收备案表》《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》)及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）.同时应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议马上询问； 
2)、购房者缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由开发商指定人员带领，陪同到所购楼房,依双方原合同约定的交楼标准验收；  
3)、验完楼后，购房者按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；对房屋有瑕疵的地方，可填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，购房者应另以书面形式将意见送交开发商。 
4)、根据《楼宇验收记录表》或其它书面形式的验收报告，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间； 
5)、如对楼房没有异议，应在《住户验房交接表》上签字认可。 
办理入住手续 
1)、换发票、缴交各项相关费用； 
2)、填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格； 
3)、领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。]]>方正吴工http://blog.jiatx.com/13048557/1640271/articledetail.htm#comment2008-1-16 11:50:19http://blog.jiatx.com/blog_13048557.htmhttp://blog.jiatx.com/13048557/1638225/articledetail.htm开发商资质：
证明开发商资质的文件包括：企业名称、法定代表人、资质证号、资质等级、立项批准证、建设用地许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等。实际中购房者只要审查一下房地产管理部门发给开发商的《商品房预售许可证》，并且到当地房地产管理部门核实一下它是不是伪造的，您就可以签合同、交款了，如果今后在五证上出了问题，那是房地产管理部门审核不实、弄虚作假给您造成的损失，找房地产管理部门就可以得到赔偿。
价  格：
如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资， 您需要考虑首付款、月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。
位  置：
城市化水平高，生活便利。步行即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，如银行、大型超市、医院、学校、幼儿园等。同时环境宜人，自然、人文景观优雅。有早晚休闲运动、周末游玩娱乐场所，社会风气、治安状况良好。
交通状况：
衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。
社区环境：
小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对购房者入住后的生活产生重大影响。社区环境在人口越来越密集的大城市里，是同样需要重视的因素。
朝  向：
当然大家都是以南北通透为最佳，但是现在建筑往往都是一梯至少是3户以上。该怎么考虑了？建议优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。卧房也以南向为佳，厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。
楼  层：
可根据个人喜好来挑选，这里针对底层的注意事项做个介绍。大多数消费者在挑选底楼时，一般都会去了解其有关防潮设计的具体细节，不过底层还有一个特点是下水管道容易堵塞，因此，消费者在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理。底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。
一些家庭之所以选底层，就是考虑到家中有老人，可避免上下楼之苦。但是，买房不在冬天，一到冬天才知此房终日不见太阳。老人住的房屋没有阳光，会让人苦不堪言。有必要慎重选择。
户型结构：
户型设计的合理与否也是消费者决定购买心态的重要因素。在这方面有以下几点需要提醒购房者予以关注。根据使用选择户型，购房者在购房时考虑居房各部分的优先顺序是：第一看起居房（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧房的合理性，如面积、采光条件、居房私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧房更为客户所看重；第五才是次卧房（书房、客房）；最后考虑阳台。]]>方正吴工http://blog.jiatx.com/13048557/1638225/articledetail.htm#comment2008-1-15 17:17:09http://blog.jiatx.com/blog_13048557.htmhttp://blog.jiatx.com/13048557/1638097/articledetail.htm本次活动内容及细则：
1、本次活动每周做一户全免费验房，另外，一个月免费做一户装饰中隐蔽工程检测验收。从2008年1月16日起.
2、活动期间同一社区有多名业主参与的，抽取一名全免费验房，由搜房网抽取并安排验房时间。
3、有需要验房的业主（包括全免费业主）需要事先提供与开发商签定的买卖合同、装修标准及户型平面图复印件各一份。
4、验房现场出具一份临时验房报告，3天后向业主提供一份正式验房报告。
5、搜房网对现场的实况录象或图片可发放到网上，并且对验房现场进行监督。
验房项目：
地面工程验收
墙面工程验收
吊顶天花工程验收
给、排水工程验收
电路、插座、电器验收
厨房设施验收
卫浴设施验收
门窗验收
买卖合同其它约定事项]]>方正吴工http://blog.jiatx.com/13048557/1638097/articledetail.htm#comment2008-1-15 16:52:51http://blog.jiatx.com/blog_13048557.htm