| 2008年东莞之地产表情
乔启军在博客留言挂了一句话：东莞房地产市场零下2008度，冷！虽然东莞的天气依然如往常的热，但房地产的企冷还是让认感到历历寒意，2008的地产表情整体是悲喜交加！
政府，挥泪斩马谡
东莞正在热火朝天地进行城市化建设，这几年东莞的城市面貌有了翻天覆地的变化，东莞的城市的城市价值有了明显提升，没有人不相信，东莞正朝着一个更加光明的城市化道路继续前行，这当中，房地产的奋起直上是显而易见的。在2000年到如今，东莞的房地产价格增幅位于珠三角城市前列就是一个量化的指标，东莞的房地产得到了令人欣喜的繁荣，尽管也有2007年六月后的不理性的攀高，但总体上还是在安全线以内的。
东莞在处在产业转型的关键时刻。当然，东莞要真正实转型还需要至少十年的时间，其中人的结构性转型是关键，而人的结构是需要良好的居住环境等在内的支持，单纯靠政府的廉租房、经济适用房显然是解决不了的；东莞一直在说要调整产业结构，其中增加第三产业的权重是重要的一项，那么作为第三产业中最为重要的房地产行业是绝对不能忽略的，如果得不到充分发展的话，它对第三产业的贡献就不可能做到。
2008年，政府必然全面调控房地产市场，这一点已经是板上锭钉的事，作为政府的原意来说，应该是要让它更好的发展；东莞房地产的开发主体大多是民营企业，也是政府极力扶持的对象，现在也不得不板起脸庞执行新政，实为不得已。
本地发展商，愁眉苦脸
现在是消费者说了算了。土地是不能再拿了，有很多土地的发展商也会在政府的严格监管之下，你不动，逼你动，可又贷不到款，没钱建；房子建好了，可很难卖出回款，资金流是最伤他们的脑筋了。
现在就看谁能撑得久了，撑得久不久看来要以实力说话，真正有实力的发展商应该可以笑到最后，可还有部分就没那么好过了，有的是“举手投诚”向国企或大的房地产商，有的干脆“买儿卖女”变卖土地，更有资金流断裂，歇菜！
外地发展商，或欣欣自喜，或鸣金收兵
“该是收地的时侯了”，有些大型房地产商，因为实力和融资渠道的多元，他们趁机大举“吞地”，他们或采取联合开发，或采去全面并购，或采取强行征收如此等等，“趁火打劫”，以致“喜不自禁”，还叫着“不买地王”，让更多的开发商更是望风而逃；也有一些外来发展商见机不妙，收缩防线，鸣金收兵，不再有“豪言壮语”，伏枥待机。
银行，无处献媚，只能自慰
向来房地产信贷是银行的绝对“大头”，这下好了，银根紧缩，想贷都贷不了，更有甚，“限额贷款”，这下了，很多银行今年的信贷任务那是要大幅度下降了。好在大家都是国资的，也没是可怕的，饿是饿不死，发可就别想了，也余时间那是多了去了，可以好好休憩一下了。
中介，“火冒三丈”，老子不干了
深圳“中天”，北京“一天”，纷纷落马，创辉租售疑似关门大吉！2008年这样的事可能接二连三，此起彼伏，好不热闹！“连一手都那么难卖，何况二手？”，这样的声音广为流传。不过，东莞的房地产二级市场刚刚才冒出了个头来，就遭遇新政无情的打击。东莞一直以来“流通性”物业体量少是其二级市场不发达的主因，还有就是东莞有很多自建出租房（全国第一吧），再有就是东莞一直都是低端制造业城市，消费结购两极分化，刚性需求如同游丝，若有所无；二手房的成交价一直企低，商业不发达是主因，东莞仍处在“城”于“镇”之间，自然就没有“市”了。
房地产律师行，喜笑颜开
2008年，开“律师行”去！因为有很多“新政”出台执行，消费者没有足够时间去了解清楚以致一知半解，《物权法》、《物业税》、“停止购房入户”。。。如此等等，很多都切实到方方面面的权益，这下可有打不完的官司了，你说这生意怎么能不火，生意火了还不“喜笑颜开”啊！
消费者，半信半疑，半忧半喜
“兴，百姓苦，亡，百姓苦”，这话一点都没错。廉租房、经济适用房老百姓能享受到？问号，15000套看起来很多！这房价是下来了，可以去选一选，质量有保证？问号，开发商为了成本，在低价的情形之下，“偷工减料”是最方便的选择！银行提高首付、加息、限额贷款，就是想买，看看口袋，还是买不起！
房地产从业者，踌躇满志，心事重重！
房地产不好做了，难啊！是不是该改行了？
媒体，忍不住笑出声来！
哈！我来说吧，一家言，两家对，三家声，四处放火，五六种预言，乱七八糟的，九而久之，十分好笑！这下把媒体给忙得，可这当中有“乐”子啊。
乔启军以上纯属自言。（完）
|
