| 投资望京商业圈 致使房产升值的6个位置因素
随着住房商品化的深入，许多投资者都把房产作为一种保值、增值的手段进行投资。房地产投资的金科玉律就两个字：位置。因此，选一个好的位置，是房地产投资的关键。
望京社区位于北京东北部，常住人口约30万人，其中，日韩籍人士占有很大比例。根据政府规划，望京将建成超大规划的社区，总规划占地16平方公里，总居住人口将达到50-60万人，相当于一个标准的中等城市。
望京居民中演艺界、企业管理者、外企职工、律师、医生、记者、外国人较多，中产阶层比重较大，年龄呈年轻化趋势明显。望京小区的家庭私家车拥有率接近50%，出行方便。2004年政府在望京新建9条道路，进一步改善望京地区的交通状况。
一般来说，投资者应该考虑以下几种位置：
自身绿化条件较好的项目
这些项目环境较好，
空气清新，孩子们有玩耍的游乐场所，老年人有可供活动、休闲、散步的公园。随着人们生活水平的提高，环境对房价的影响将越来越大。
城市的边缘地带
目前这些地段一般房价比较低，但城市的发展必然使这些地段的基础设施日益完善，使房产升值。如今这些区域的房价相对较低，但相信在不久之后，随着内城拆迁建设速度加快以及人们购房观念的不断更新，居住郊区化的进程加快将会使这些位置的住房出现较大的升值空间。
基础设施完善的地区
基础设施的完善程度直接影响到消费者的生活舒适度，能满足消费者的多方面需求，也更能聚集“人气”，形成升值的潜力。
外来人口密集的地区
外来人员较为集中的公司聚集区、院校区和商业密集繁华区，这部分区域有较大的租房需求市场，一般能租个好价钱，因此，多数有条件的商家或个人，均愿在此种位置投资，这样也自然会促使这些区域的房产升值。
文教区
现代经济的发展使得知识日益重要，加之中国人的传统文化观念，对孩子的教育已成为许多家长购房首先考虑的因素。
|
望京区域内全国、市、区重点教育院校 |
| 中央美术学院，北京青年政治学院，北京经济干部管理学院，北京第八十中，首都师范大学附属实验学校，北京第四十八中学，北京陈经纶分校，望京南湖东园小学，南湖中园小学，花家地实验小学。 |
交通往来方便的区域
随着人民生活水平的提高，家庭收入的增长，人们已具备了购买汽车的能力。因此，远近已不再是关键问题，能否升值主要是看交通往来是否方便。有多条交通线路可选择进出的区域，是人们的钟爱，此区域内的房产也必然会有所升值。
区域价值:
1)望京旺京 望京，位于北京城区东北旺角，享有得天独厚的地理优势，是上风上水的“金三角”地区，西临亚运商圈、南接三元桥国门商务圈、丽都商圈、燕莎商圈，辐射CBD，东北延伸可到首都国际机场等。随着北京城市规划和多中心战略计划的实施，望京副都心的功能逐渐显现，一个联合中央生活区的轮廓越来越清晰。现在望京是一个“比亚运村更受益于奥运，比CBD更受益于WTO的地区”。摩托罗拉、诺基亚、LG、西门子、沃尔玛等世界500强企业纷纷落户。 望京，已经成为众多国际名仕的宠爱之地，以大西洋新城为代表的高品质住区，与来自全球的居民一起形成一个集居住、文化、教育、科研、高新技术产业为一体的国际化新区。
2)国际住区 使馆区是一个区域国际化程度的风向标，望京第四使馆区的建设进一步加强了这一地区国际化社区的氛围，周边的治安、配套等环境将得到彻底改善，大型市政设施日益成熟，将带动整个区域居住价值的提升。
3)生态之城 望京西侧1200亩的国家森林公园及姜庄湖、馨叶、鸿华三大高尔夫球场绿意盎然，净化空气的同时为周边居民提供一个释放身心的理想场所，也为这座国际活力之城增添了一份自然的气息。南湖公园、四得公园、丽都花园、望京体育中心、望京体育公园等城市公园坐落在城市内部，此外，区域周边与道路之间设有60－100米的绿化隔离带，将整个望京用绿色环抱起来，过滤城市的喧嚣与浮躁，营造了生态健康的生活环境。
交通
望京位于东北四环、五环与机场高速路的交叉点，CBD商区与奥运村延长线交汇处，毗邻机场和三元桥国门商务圈、丽都商圈、亚运商圈和燕莎商圈遥相呼应。在此可观CBD商界风云、奥运村运动时尚。是一个集居住、文化、教育、科研、高新技术产业为一体的新兴综合高科技住宅园区，也是投资置业的热点地区。大西洋新城位于望京中心位置，为望京最繁华地区。大西洋新城毗邻南湖南路和广顺北大街，一方面通过四环、三环、二环和城中心便捷相连，另一方面通过机场路、京承高速路、五环路等与东部、北苑、西北部等地区相连。
|
『智慧核心』中关村/马甸商圈 |
智慧型企业基地，中国硅谷城市中枢，掌握这个发展中国家的前端科技。 |
|
『运动核心』亚奥商圈 |
亚运村住区从兴起到成势用了十年，奥运圈呢？ |
|
『国际核心』机场商务圈 |
你与机场的距离决定你与世界的距离，这个城市中与世界最亲密的接触。 |
|
『品味标志』燕莎/丽都商圈 |
老牌国际住区，曾经是奢侈阶层的代名词，如今是国际时尚的前沿阵地。 |
|
『价值标示』使馆区 |
一个区域国际化程度的风向标，靠氛围带动整个区域居住价值的提升。 |
|
『商务标志』CBD |
国际企业进入中国的大门，与地位同样出名的还有它的地价。 | |
|
餐饮休闲 |
星美影院、麦当劳、肯德基、汉拿山、避风塘 |
|
生态园林 |
姜庄湖公园、南湖公园、望京公园、太阳宫公园、龙韵公园 |
|
购物卖场 |
燕莎望京购物中心、华堂、国美、宜家家居、家乐福超市、普尔斯玛特、京客隆超市、华润超市、北四环灯具批发城、北四环汽配城、居然之家、泰德望京沙发世界 |
|
名校教育 |
大西洋新城幼儿园、晨曦幼儿园、八十中学分校、九十四中、陈经伦中学、青年政治学院、中央美术学院 |
|
医疗机构 |
望京医院、望京中医院、和睦家国际医院、惠兰医院 |
随着顺义新城将建成“国际临港新城”，以及机场轻轨的开通，望京区域作为连接顺义和市区的“过渡地带”，将承载更多的居住需求，此外望京是京城东北首屈一指的大型住宅社区，介于四环路和五环路之间，交通便利，生活配套较为成熟，房产后市发展潜力巨大，同时望京区域临近顺义别墅区，可以享受到更天然的环境，宜居性较强，而据“望京二手房@_@□□□☆专家团-YUELANG-2008”调查统计，望京具有以下强势：
1.社区认同感成熟，不乏后入市需求，奥运利好强势推动
2.高档小区聚集，国外人士首选
3.人口聚集，租赁市场稳定
4.东部大型住宅区，6号线最大受益者
5.学区、商圈，两大优势让区域炙手可热
6.涉外区中西合璧，传统民居与西式公寓并存
综上所述，随着目前房产投资形势的严峻，选择投资什么样的房产值得投资者好好斟酌，而在一定程度上专业的团队一定能为消费者提供了指引性的帮助，同时，“望京二手房@_@寻房网☆小王13261872442"提醒投资者，建筑年代较晚、朝向好、户型合理的房产始终是投资的最佳房产，此外还要顾及到区域市场的求租、需求情况，即市场的后市发展，选择后市发展潜力较大的区域是规避投资失误的最佳策略。望京二手房方便有任何需求都可以联系望京二手房@_@寻房网☆小王13261872442 jinjinchen49@126.com
更多优质房源可浏览以下相关网站：
关键字检索：【望京二手房 寻 房 网 大西洋新城 租房 买房 二手房 房价…… 1居 2居 3居 大西洋新城 博雅 慧谷阳光 慧谷时空 慧谷根园 银领国际 风格雅园 宝星园 利泽 星海明珠 方舟苑 圣馨大地 星源 佳境 都市心海岸 金隅 澳洲康都 融科橄榄城 点击未来 香颂 上京 夏都 鹿港 嘉美风尚 国风北京 季景 华鼎世家 阳光上东 炫彩嘉轩 class 博泰 …… 】
|
