这种思维方法，折射到购房之中，也就产生了“圈”的选择效应。习惯上，上海人早已为地段划了圈子下了注脚：“上只角”与“下只角”，前者高贵后者卑贱，两者之间是决没什么共同语言的。只要能够在“上只角”这个圈子里伸进一只脚，不管它远在天边，即便是蛰居边缘，在感觉和身份上便都因已挤身进了“圈内”而俨然成了“圈内人士”，以“上只角”而自诩，并不无得意甚至忘形地开始嘲笑起那些“下只角”怎样又怎样。如进了徐汇区圈子的人，哪怕是住在徐汇区的边缘，如田林、桂平或更远些，感觉上与住在康平路相差无几，对人言时，常要甩出一句：阿拉是上海西南角来的。

中国人喜欢看“大”，以“圈”为单位来思考问题，而很少看“小”，不以小区和附近的具体设施和环境来定。“下只角”的人，即便是住在环境和条件乃至地段都堪称一流的地方（可谓是“下只角”的“上只角”），但在住“上只角”的人面前，也会时常抬不起头来，其实这些住在“下只角”的“上只角”的人的居住条件和周围环境，不知要比那些“上只角”的“下只角”的人好多少倍，但仍因自己不是“圈内人士”，而分享不到“上只角”的高贵。

这样，在购房时，“上只角”的所有一切，也不管是好是坏，都成了香喷喷的抢手货，哪怕是一些鸡头鸡脚，也神气十足，身价百倍，显出一付高贵不凡的气质，从不肯自跌身价；而“下只角”的一切，哪怕是典雅脱俗、气宇轩昂的公寓楼盘，也不得不压低身价与“上只角”的鸡头鸡脚平起平坐。一遇市面萧条，甚至连那些鸡头鸡脚的价格还不如。

上海人就是这样，只认“大”而不认“小”，只认“圈”而不认“点”，只讲“身份”而不看“实惠”，只要“派头”而不要“舒适”，于是早些年就喊出了“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的口号。而如今，则是“宁要上只角的边缘，不要下只角的中心”，或“宁要上只角的下只角，不要下只角的上只角”。

这种文化品味，可苦了开发商，同样质量的房产，放在“上只角”身价百倍，并能“抗震”不跌，而若不慎弄到了下只角，失去了头顶上的光晕，便只能黯然无光，靠削价来竞争了。

怪不得地铁首先是从西南面开出呢，而且还一直通到莘庄，即便是再通下去，恐怕也会有许多的上海人尾随而至，契而不舍……

　　考虑在年底商业旺季到来前买铺收租或购买写字楼的买家须准备有更多真金实银作为投资资金了。日前，记者从亿达按揭、汇瀚按揭等机构和市内的众多商业银行获悉，目前除了工商银行和上海浦东发展银行外，其他大部分银行已暂停了商业物业的按揭业务，也就是说购买动辄过千万元的商铺，买家也必须一次性付款。

　　银行年底取住宅舍商业物业

　　据悉，9月底央行公布的“房贷新政”中特别对商业用房作了详细规定：包括贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次利率的1.1倍等。据业内人士透露，广州对于商用物业一直执行首付不低于五成的做法，房贷新政出台后，大多银行认为今年的房产按揭放贷份额所剩不多，所以宁愿将更多的份额留给风险相对低的住宅按揭，而暂停商用物业按揭。

　　千万商铺须一次性付款

　　据了解，近期有不少通过按揭公司送到银行做按揭贷款的商用物业申请都被银行拒绝了。汇瀚按揭公司营运总监江慧玲在接受记者采访时表示，由于近来商业物业价格不断上升，包括天河区的写字楼和老城区的一些商铺等，交易银码越来越大，商铺价格动辄上千万元，暂停这些物业的按揭对于物业成交的影响较大。

　　而对于二手商用物业的影响更大，目前二手写字楼和商铺的按揭贷款基本已全部暂停。

　　与银行有协议的一手写字楼仍可做按揭

　　但记者发现，上周末公开发售的天河区写字楼项目——华港商务大厦，其写字楼买家仍可以继续申请按揭，贷款利率是标准利率的1.1倍。记者从按揭公司了解到，目前一些和银行在早前签订了贷款协议的一手写字楼，仍可按原协议为写字楼买家做按揭。但如果要占用银行新贷款份额的商用物业则即使是一手楼，也做不了按揭。

　　据悉，企业如果想按揭购买写字楼、商铺，可以通过另一种途径达到目的，即向银行申请“中小企业贷款”资金，再用来购买写字楼和商铺，至于个人买家则难有变通办法l了。