1、建筑形式的单调

高楼大厦成为目前城市中心区开发的主要产品形式。城市中原有的以历史建筑、低层建筑所形成的城市特色轮廓线被一座座标志性的高层所取代。不断涌现的高楼所带来的人口、生活、交通及城市综合性的苦果，将给城市经营者们带来新的难题。每个城市都 以最新最高最现代的建筑作为城市的标志性建筑，而不知标志性建筑的内涵应是城市历史文化的积淀， 反映出城市固有的个性风貌， 是城市独特存在价值的商标和载体。

 

2、城市活力的消失

城市的中心区的规划面积在城市总体的开发区域中只是一个很小的部分。但城市的规划者们拼命的将大体量建筑重复的设置。这带来的结果就是中心区容积率不断被突破。城市中心区的开发改造和人口的流动趋势、交通的发展没有很好的结合，城市的不断扩大，带来的却是中心区更加的封闭。城市中塞车越来越严重，城市中心区道路被建筑挤压而变窄， 加上人多车多， 交通改造的速度根本赶不上汽车上路的速度。城市中心区变成了车流、人流相互竞争的舞台。城市本身应该带给人们的活泼、舒适的特征不复存在。

 

3、人性化公共设施的缺乏

旧城开发和改造所带来的是一大批混凝土森林式的“城市广场”，大型的市民广场中种草不种树的做法，使得城市中的公共设施变成“中看不中用”的摆设。公共建筑的亲和力的消失，只令人感觉其高贵威严而无法接近。另外，公共设施所提倡的有建筑处必有标志、有台阶处必有坡道等人性化设置更是被忽略。城市中心区的大规模开发改造中没有更多地关心人的实际需求。商业区的建筑密度太高导致的噪声干扰，视野不开阔， 空间不能充分绿化， 也使得城市中心区越来越远不能满足人们的心理需求。

 

上文为作者在对天津几个老城区改造项目调研中有感而发，论点可能不具有普遍意义。