| 创辉倒闭， 谁将生来？
号称中国最大规模的地产中介深圳创辉，在连续全国范围的大规模关店后，已经彻底崩盘死去。
创辉去年6月进入成都，短短两个月内就开设了100多家中介店铺时。从当时其开店选址的无序和开店规模的庞大，都让人感到创辉扩张的“疯狂”。到08年1月中旬，创辉在成都的100多家店铺全部倒闭。留下来的，将是与全国各地一样的“员工讨要工资、客户讨要购房款”这样的烂摊子。想到过创辉会是这样的“死法”，只是没有想到会死得这样难看。
从中天到创辉，接二连三跌下去的地产中介大佬，让人诧异在这一波宏观调控的震荡中，地产中介怎么这样弱不禁风？作为房屋交易重要组成部分的二手房市场，为什么每每在宏观调控的背景下步入一轮又一轮的死去生来？
相对于国外上百年的二手房市场发展，我们的二手房市场还处于学习和摸索的不成熟期。行业的规范性和成熟度都处于相对较低的起点。
首先缺乏的是二手房相关法规的健全。在美国，房地产交易有85%是通过二手房经纪服务交易而成，可见其民众对二手房经纪业的信任，究其原因，主要是他们有一套独具特色的房地产经纪管理制度和运作手段。如美国自1917年就相继颁布了《州执照法》、《一般代理法规》、《契约法规》、《专业理论法则》，其中房地产《执业法》最严，作用最大。这些法规是美国房地产中介业长期健康发展的基础，是规范二手房市场行为、保护各方权益的保证。如果我们有相应的法规对似创辉、中天这样的地产中介进行前期规范监督，相信都不会死得这样难看。
其次，是目前的二手房市场准入门槛低，从业人员鱼龙混杂、专业水平低。在地产中介行业，还没有形成真正的“职业经理人”的从业模式。大部分企业喜欢采用人海战术，行业流动性大，都让整体行业的技术水平低下。说白了，就是没有技术含量。
另外，地产中介企业的发展，缺乏真正适应市场的长远的地产发展运作战略体系。从顺驰的急速扩张到创辉的疯狂扩张，发展到一定规模的地产中介企业都缺乏真正适应市场的长远战略体系。顺驰的扩张据说是为了到纳斯达克上市，创辉的扩张据说是号称“赌神”的老板要到股市上去“翻版”。地产中介能发展到怎样的水平？往怎样的方向发展？大家都有各自目标，但这样的目标大多有些雾里看花。
更重要的是，地产中介的赢利手段和市场对经纪服务价值的认可有待提高。某种意义上，地产中介是被逼上梁山的。因为依靠服务佣金获取的企业利润，根本无法维系地产中介的企业生存。以成都二手房市场为例，普遍收取1%-1.5%的佣金，这样的低佣金收入实际与高价值的商品交易本身不符，也无法维系正常的企业运作。在这样的情况下，有些地产中介不得不从事“炒房赚差”这样的业务。如果地产中介行业的佣金能提高到3%-5%，相信很多地产中介都会更规范服务，而不用铤而走险。除去单纯的佣金收入，地产中介的赢利手段并不多。大一些的地产中介会从事尾盘代理或是一些商品房的分销。但实际这些都没有发挥出地产中介的最大赢利能力。连锁店铺的规模、覆盖多种住宅类型，与居住者比邻……都是地产中介可以依靠的赢利点。比如国外的地产经纪还同时处理财产保险、家装设计、物业管理等上下游服务。这些在目前的地产中介行业，都没有得到充分的利用。
创辉的死去，对行业来说是件好事。只是我们需要从创辉的死去，吸取前车之鉴，寻找到行业更好的发展方向。这一过程中，相信会有更多的地产中介死去生来。
谁会是下一个创辉死去，谁不会是下一个创辉而生来？
难道这就是有的人想要看到的结果吗？房地产的这头猪还是被政府给最后一刀给杀了，难道银行就没有一点风险？难道中国的房地产真的是成为泡漠了吗？有谁敢和我说中国深圳的房价25000元是顶位？？？
最是可笑的现在又会有人在说中国的网络又要成为泡漠？！！！泡漠的中国呀！！！！
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