本报讯 （记者刘薇 郭爱娣）昨天，首次当选市人大代表的著名房地产商潘石屹在报到时表示，此次人代会上，他将提交一个关于促进二手房交易的建议。潘石屹认为，如果盘活本市的二手房交易市场，将可使本市房价降低一半。

　　“房价上涨速度快、空置率高，都是流通不畅造成的。解决的最好办法就是要让二手房市场活跃起来。”潘石屹认为，要想激活二手房市场，首先是简化手续。其次要公开透明，二手房交易要到政府网上去交易，把所有二手房信息公开上网，让市民可以查询。卖还是可以由中介来卖，但政府要有专门机构来对二手房交易进行监督和管理，房主和中介在卖时，必须要到主管机构备案，政府主管部门将所有信息公开，就可以杜绝二手房交易中的欺诈行为。最后一点，目前北京二手房的税费太高，超过了成交额的10%。政府应降低二手房交易中的税费水平。潘石屹认为，降到占房款的5%比较合理。此外，政府还应针对不同的二手房类型，清理约束二手房交易的政策限制，搭建二手房公平交易的平台。

　　潘石屹说，北京一年成交几十万套房子，而我们的存量房有400万套，如果一年10套有一套进入二手房交易，那一年就有40万套，“如果能把二手房很好地流通，房价至少可以降一半”。

　　■老潘其他观点

　　四环内房价下跌不现实

　　针对目前热炒的房价拐点说，潘石屹认为，目前8000元以下的房子，北京的供应量在增加。去年，政府主要在提供这一类房屋的供应，因此低价商品房的房价只可能往下跌，根本不可能上升。

　　“另一点是地理位置，四环是一个关键点。”他认为，过去几年，四环内的土地供应量不超过10%，而四环外的供应量相对多一些。“看房价是不是出现拐点，关键是看过去两年的土地供应量，因为只有供应了土地，才能变成房子，所以，四环内的房价下跌，不太现实。”

　　土地证颁发日期应公布

　　今年1月7日，国务院出台3号文，为防止开发商屯地，要求土地闲置满两年依法无偿收回，对此，业界认为难于操作。潘石屹认为，这个很好操作，只要土地管理部门将颁发土地证的日期上网公开，市民、同行都会监督，哪块地到期了，肯定很多人关注，这比只有一个政府管理部门监督，效率要高得多。

　　北京炒房现象并不严重

　　有人质疑，当初政府提高二手房的交易税就是为了避免炒房，以降低房价。对此，潘石屹认为北京市的炒房现象并不严重，“解决房价问题首先就是流通，也可以考虑增加物业税”。

     北京市国土局局长安家盛称，“房价出现拐点”说法不准确

    北京市政协委员、市国土局局长安家盛昨天（18日）表示，今年北京的住宅用地供应将比去年有所增加，两限房和保障性住房的供应也将大幅度的增加。

     保障房两限房供应将增加

    据介绍，2007年，全年1600公顷的住宅用地供应超额完成。“关于地荒论，我从来没有停止过反击，北京就没有地荒这一说，只有一个开发能力不够的问题。目前在多项措施并举调控之后，我们感觉开发商的资金吃紧了。”

    对于2008年北京的住宅用地计划，安家盛表示，将会比去年有所增加，“增加的幅度在六分之一到七分之一。”以此计算，今年住宅用地供应将增加200多公顷。

    同时，保障性住房和两限房的供应今年也将增加。其中两限房今年供应450万平米，比去年增加150万平米；经适房今年供应300万平米，比去年增加100万平米。此外，今年北京还将建设收购50万平方米廉租房，比去年增加20万平米。

     房价上升受挫趋势将继续

    安家盛表示，今年北京增加住宅用地供应，特别是增加两限房和保障房用地的供应，会对抑制房价起到一定的作用。

    不过对于一些报道称“房价开始出现拐点”，安家盛认为这是不准确的，“确切地说只是上升的速度受挫，这个不能叫拐点。”他认为，今年房价上升受挫的趋势还会继续。因为去年的相关调控政策是做准备，而今年则是见成效。

     小产权房处理政策正在研究

    对于小产权房，安家盛表示，北京的相关控制政策正在研究之中。“国务院已经作出了明确的指示，北京肯定会贯彻中央的要求。”

    而对于一些既成事实的小产权房如何处理，安家盛表示有关部门目前也正在抓紧研究，“因为这涉及社会安定和农民利益，因此针对这个问题还是非常慎重的”。

——经历过04年和07年两次的价格调整，笔者认为，目前中国绝大部分城市房价已接近真实的市场价值，而核心城市，则大部分区域都在需求惯性的作用下超出了实际价值。

事实上，过快的房价上涨是对未来市场潜力的预支和透支。目前房价已经远远超过绝大部分普通消费者的实际购买力，支撑市场需求的主要是恐慌性购买和投资投机性购买需求，我认为，对于一个健康的房地产市场，一定比例的投资会促使房地产行业的发展，但一旦投资的比例过高，将导致价格严重偏离实际价值，会严重扭曲真实的供求关系；由于投资和投机的资金具有非常大的弹性，就是说在价格上涨空间较大的时候，资金大规模进入市场，在价格下跌的时候大规模撤离，而房地产行业的流通周期非常漫长（从拿地到交房到交易至少数年时间），所以这种短期逐利的资金很可能在较短时间内刺激市场的繁荣，但在较长周期内给一个市场将造成巨大的伤害。这种严重扭曲市场真实供求关系的投机资金必须要挤出市场，否则从长远看将象过度服用兴奋剂一样造成难以弥补的伤害。

正因如此，在国家相继出台保障基本居住需求、抑制投资需求的土地供应及金融政策之后，全国房地产出现明显降温。

而降温最重要的，除了因为第二套房贷政策直接打击了投资、投机及升级这几类占据市场最大比重的需求之外，另外一个根本原因是改变了市场对房价走势的预期，由于预期从房价上涨变成房价下跌，上文分析的四种需求中三种都在短期蒸发，中国房地产一下子从供不应求变成供大于求（笔者指的是目前楼市而非长期走势），由此拉开改革开放以来房地产行业最大规模的洗牌。深圳、广州、福州等多个南方城市房地产市场一夜之间需求蒸发三分之二，楼市冬天提前到来。

1、按揭房子，根据自己的还款能力来贷款，单身80后以个人月收入、新兴家庭以家庭月收入的30%为极限，别让自己成为房奴，影响到生活品质。

2、买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。

3、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

4、80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房，建议可以考虑金银湖、盘龙城、汤逊湖的房源，这些地方房子的单价、总价相对较低。

5、建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。

6、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、小学附近买房

央行今年首度上调存款准备金率 创22年新高

中新社北京一月十六日电(记者 魏晞)中国央行16日亮出今年货币政策“头道令牌”，决定自1月25日起上调存款准备金率0.5个百分点。上调后的存款类金融机构人民币存款准备金率将达到15%。

这是自1985年央行将法定存款准备金率统一调整为10%之后，22年来新高。

在过去的一年里，中国央行十次上调法定存款准备金率，这一力度被认为在全世界央行宏观调控的历史上绝无仅有。2008年，中国货币政策已定调“从紧”，央行将以何种举动开始今年的货币政策调控，一直广受瞩目。

有专家认为，央行今年上调法定存款准备金率的频次将低于去年。但就目前为止，加息、上调法定存款准备金率、发行央行票据仍是政府主要的货币调控手段。

中国央行官方表态称，此举是为了落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。

中国股市16日大幅下调，上证 综合指数至收盘时下跌153点。但业内人士分析认为，16日的股市下跌应与上调存款准备金率的市场预期关系不大，主要是受香港股市大跌及国际经济形势影响。 (本文来源：央行网站 )

  自己做房产有四年的时间了,做过的二手房交易和贷款也是不计其数,总结了一些交易当中以及签约当中双方应该注意的细节,希望对大家有所帮助: