理想空间i水婉儿的博客http://blog.jiatx.com/blog_12233765.htm2008-8-30 17:48:12SOUFUNBLOGzh-cnCopyright 1996 - 2007 SOUFUN Inc. All Rights Reserved.2007-10-9 9:31:25给业主点启示~~~~~~~`房价越来越高　源于开发商“坐庄”式运作http://blog.jiatx.com/12233765/1441533/articledetail.htm由于楼市房价不断上涨，连带股市中的地产股扶摇直上。于是，有人怀疑个别房地产上市公司在股市运作中有“坐庄”嫌疑。事实上，在房地产市场上已经有一些财大气粗的上市公司把股市中的“坐庄”手法用到房地产运作上。他们采用“坐庄”手法“通吃”大块土地，通过垄断式的囤积居奇，为推高房价打下基础。一波未平，一波又起，之后如果他们再向股市杀一个“回马枪”，地产股和房价的恶性循环将越演越烈。


由于房地产上市公司很容易公开募集资金，这就支撑他们越来越大胆地拿地。过去，有的上市开发商还是抱着“现金为王”的老皇历，今天一改初衷，坚决树起“拿地为王”的旗帜。


据不完全统计，2001年到2007年上半年，国内开发商累计购置土地21.6亿平方米。这些土地大致可以分成两类，一类是过去几年“储备”的廉价土地，一类是近年通过招拍挂争夺的土地。其中上市公司拿的数量特别多，一些上市公司都拥有数百万甚至上千万平方米的土地储备，甚至个别公司土地储备之多要花六七年时间才能开发完成。


在此过程中，一些上市公司并非立即用于开发，而是“储备”起来。统计数字说，目前掌握在开发商手里的21.6亿平方米土地，真正已开发的只有60％，相当数量的土地被他们有意无意地“闲置”了。


按照股市行话来说，“储备”廉价土地就等于拿到了“低价筹码”。意味着“囤积”时间越长，未来地价就越高。有了如此十足的“底气”，即使今天再投“天价”拿地也没有什么顾虑了。他们很清楚，以后算下来还是会赚钱的。难怪个别开发商在花巨资拿到土地后公开表示将“暂缓开发”，为的是“以地养地”。如此操作，事实上就是“坐庄”的萌芽。


建设部已明确表示，近几个月房价快速上涨的重要原因之一就是市场供不应求。其中，开发商“囤积”土地是一大“源头”。国家发改委价格监测中心在一份《2007年上半年房价分析及后期走势预测》报告上也说，开发商“囤地”和“捂房”现象严重，加剧了市场供求矛盾，促使房价不断上涨。


面对个别上市开发商越演越烈的“囤地坐庄”现象，专业人士呼吁必须尽快整理和整治开发商手头上“储备”的土地。出台强有力的政策，促使他们早日投入开发。还有人建议，今后是否能改土地成片供应为小批量分块有偿出让，尽量抑制房地产市场“囤地坐庄”的势头。]]>理想空间i水婉儿http://blog.jiatx.com/12233765/1441533/articledetail.htm#comment2007-11-17 16:22:54http://blog.jiatx.com/blog_12233765.htm家具保养成小窍门http://blog.jiatx.com/12233765/1397371/articledetail.htm
" width="200" height="200" type="audio/x-pn-realaudio-plugin" autostart="true" controls="IMAGEWINDOW,ControlPanel,StatusBar" console="Clip1">]]>理想空间i水婉儿http://blog.jiatx.com/12233765/1397371/articledetail.htm#comment2007-11-3 9:21:23http://blog.jiatx.com/blog_12233765.htm流行的几种现代装饰风格:中国传统风格http://blog.jiatx.com/12233765/1328413/articledetail.htm中国传统风格：传统装饰(或称中式装饰)中，明清风格的隔扇、罩架、格屏、帷幔都是装饰手法中不可缺少的，对称轴线在堂屋或起居室的布置中几乎成了不可变更的定式。匾额、书画、对联、太师椅、八仙桌条案，再加上象征平安吉祥的瓶镜陈设，构成了一幅完美的传统居室美化风格。天花、墙壁及地面的做法，在材料的使用上有较大的选择，但外观上仍保持古朴、清雅的风格。 ]]>理想空间i水婉儿http://blog.jiatx.com/12233765/1328413/articledetail.htm#comment2007-10-14 16:47:55http://blog.jiatx.com/blog_12233765.htm产品展示-卧房http://blog.jiatx.com/12233765/1314211/articledetail.htm

 

 

 

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