写字楼办理税费免征需注意事项
本人在上个月成功成交东峻广场一套单位,在办理过户过程中遇到一个问题就是业主现卖出的价钱和原买入价钱低.需要办理增值税、营业税和个人所得税免征手需。现同大家分享一下在办理过程中需要注意事项。
办理税费免征前提就是：原购入价比现售出价高，没有出现增值。
可以办理免征税费有：土地增值税、营业税、个人所得税。
1、办理增值税免征所需文件：
原购房发票
如没有原购房发票可以通过房管局调档调出原购房发票复印件，珠江新城房管局需要7个工作天，豪贤路房管局需要3个工作天。通过调档都可以办理增值税免征。
另外增值税免征还要注意一个问题就是房管局计算该物业标准是：
原购房发票房价+原购房发票房价x5%（每年递增）-现售出价=没有增值
如东峻广场 原购房发票房价：1000000元，现售出价：500000元
1992年购入，2007年售出
先用1000000+1000000元x5%=1050000元
再用1050000+1050000元x5%=1102500元
如此类推，计算到2007年，再用计算出来的价钱减去500000元没有出现增值的就可以办理免征。
2、办理营业税免征所需文件：
原购房发票
如没有原购房发票可以通过房管局调档调出原购房发票复印件，珠江新城房 管局需要7个工作天，豪贤路房管局需要3个工作天。通过调档都可以办理营业税免征。
3、办理个人所得税免征所需文件：
1、原购房发票
可以通过房管局调档办理.
2、原契税完税证明
可以通过房管局调档办理.
3、原购房合同
可以通过房管局调档办理.
4、原印花税完税证明
如没有印花税完税证明,可以到各区地税局办理补交手续,费用是原购房发票x0.05%.另外,如果原发票价钱是港币或其他货币,需要到中国银行网站调回当年汇率.计算当年人民币价钱.
如:东峻广场 原发票价钱是HK1000000 是1996年购入 港币汇率1.0733
那么1996年发票人民币价钱是HK1000000元/1.0733=931705元
其他货币计算方法一样,一定对应当年汇率.
5、产权转移登记费
可以通过房管局调档办理.
当原购房发票、原契税完税证明、原购房合同、原印花税完税证明、产权转移登记费备齐后就可以到各区地税局办理。土地增值税和营业税免征所需时间是1个工作天，个人所得税免征所需时间是3个工作天。
