| 广州乙级写字楼回报率更高
据广州某写字楼部成交数据显示,广州写字楼租售交易中,甲级写字楼占总成交量的22.2%左右,而乙级写字楼占总成交量达到78.8%.据介绍,目前广州市乙级写字楼需求量较甲级写字楼需求大,甲级写字楼的空置率在30%左右,而乙级写字楼则不到10%.
其有关专家表示,目前广州甲级写字楼主要集中在天河北商圈和珠江新城商圈,交通便利,办公配套完善,租赁价100元/㎡/月以上,二手均价在15000~25000元/㎡左右.相比较而言,虽然乙级写字楼在交通条件、办翁设施、配套管理等硬件方面都稍逊于甲级写字楼,但却能在价格、面积分割、内部配置等方面满足大部分客户的需求.目前乙级写字楼以300平方米以下的小单位为主,主要分布在环市路和东风路,二手均价在6000~8000元/㎡左右,租赁价约80元/㎡/月以下.
据介绍,目前乙级写字楼租售最看好的是东风路有环市路,租赁客户群主要是一些成立不久的中小型公司,需求面积一般在300平方米以下.由于这些客户对写字楼月租金和管理方面的要求较严格,因此租金在40~70元/㎡/月左右较为合适,而东风路和环市路乙级写字楼正好符合这些客户的要求.如东风东路东峻广场目前写字楼二手均价约为6033元/㎡,租赁价为65元/㎡/月,年回报率高达12.92%. 
从上边这些数据不难看出,结果也好明显!
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