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首先解释一下楼面地价是什么意思?
楼面地价是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下，楼面地价和土地总价的关系如下：
楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率
在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低
近期，全国各地“地王”频现，多次出现楼面地价达到甚至超过周边商品房价的现象，犹如“面粉”贵过“面包”。不少地产专家认为，按照常理，“面粉”长期贵于“面包”是不可持续的，开发商以及部分投资者应该注意其中蕴含的风险。
开发商比谁都清醒
地价超过房价，存在着两种可能：一是开发商们很清晰地判断房价继续处在上升通道，用今天高成本的面粉做明天更加昂贵的面包；二是通过一切可能的途径，进一步谋求房产能够带来的所有利益.
今年7月，万科以26.8亿元竞得广东东莞一幅35万多平方米的土地，楼面地价达到每平方米1.5万多元；同月，北辰实业与北京城市开发集团联合体以92亿元夺得长沙新河三角洲一幅78万平方米的土地，楼面地价超过每平方米3500元；8月份，深圳振业集团以10.6亿元摘走天津河东区新开路东侧一块3.68万平方米的地块，楼面地价每平方米8800元。而这些地块的楼面地价均接近或超过其周边现有商品房售价。
世界上没有无缘无故的爱，房地产上演疯狂高价圈地的道理在哪里呢?
讲故事
房地产商现在的情况就和当年的网络股泡沫一样吧，甚至更厉害。不惜高价圈地，无非就是在讲这样一个故事：今后的房价还会继续上涨，而且是大涨。这样的故事，信则有，不信则无。
后患无穷
记得中国资本市场对于房地产公司的融资以前一直是很严格的，现在是怎么啦？一旦这扇门打开，后患无穷。资本市场是做什么的？应该是为先进生产力服务的，有关部门应该好好研究，本着对未来对社会负责的态度做好引导和监管工作.
两头蛇
股市和房市都疯了。而且现在大家对此已经很麻木。作为普通老百姓买不起房，我觉得离危险的房产类股票也最好远一点。要不然你不仅不能在房产暴涨上获利，可能还会在股市上被咬一口。房产就是两头蛇，他们自己安全了，任何离他们近的人都是危险的。
危险的游戏
这个事情就和刚刚发生的美国次级债危机有点类似，就是现在银行不太敢大量投资房地产以后，房地产商们在努力通过上市公司把高风险的市场证券化。问题是一旦房价因为某种因素出现大跌，倒霉的会是谁？还不是购买这些资产的股民。
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