闫超的博客

闫超的博客http://blog.jiatx.com/blog_10792012.htm2009-1-9 13:19:01SOUFUNBLOGzh-cnCopyright 1996 - 2007 SOUFUN Inc. All Rights Reserved.2007-3-19 14:22:14中华人民共和国劳动合同(转载）http://blog.jiatx.com/10792012/1651728/articledetail.htm中华人民共和国劳动合同

（2007年6月29日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过）　

目　录　

第一章　总　则

第二章　劳动合同的订立

第三章　劳动合同的履行和变更

第四章　劳动合同的解除和终止

第五章　特别规定

第一节　集体合同

第二节　劳务派遣

第三节　非全日制用工

第六章　监督检查

第七章　法律责任

第八章　附　则　

第一章　总　则

第一条　为了完善劳动合同制度，明确劳动合同双方当事人的权利和义务，保护劳动者的合法权益，构建和发展和谐稳定的劳动关系，制定本法。

第二条　中华人民共和国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织（以下称用人单位）与劳动者建立劳动关系，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，适用本法。

国家机关、事业单位、社会团体和与其建立劳动关系的劳动者，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，依照本法执行。

第三条　订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。

依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。

第四条　用人单位应当依法建立和完善劳动规章制度，保障劳动者享有劳动权利、履行劳动义务。

用人单位在制定、修改或者决定有关劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利、职工培训、劳动纪律以及劳动定额管理等直接涉及劳动者切身利益的规章制度或者重大事项时，应当经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定。

在规章制度和重大事项决定实施过程中，工会或者职工认为不适当的，有权向用人单位提出，通过协商予以修改完善。

用人单位应当将直接涉及劳动者切身利益的规章制度和重大事项决定公示，或者告知劳动者。

第五条　县级以上人民政府劳动行政部门会同工会和企业方面代表，建立健全协调劳动关系三方机制，共同研究解决有关劳动关系的重大问题。

第六条　工会应当帮助、指导劳动者与用人单位依法订立和履行劳动合同，并与用人单位建立集体协商机制，维护劳动者的合法权益。

第二章　劳动合同的订立 　

第七条　用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位应当建立职工名册备查。

第八条　用人单位招用劳动者时，应当如实告知劳动者工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬，以及劳动者要求了解的其他情况；用人单位有权了解劳动者与劳动合同直接相关的基本情况，劳动者应当如实说明。

第九条　用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。

第十条　建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。

已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。

用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。

第十一条　用人单位未在用工的同时订立书面劳动合同，与劳动者约定的劳动报酬不明确的，新招用的劳动者的劳动报酬按照集体合同规定的标准执行；没有集体合同或者集体合同未规定的，实行同工同酬。

第十二条　劳动合同分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同。

第十三条　固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定合同终止时间的劳动合同。

用人单位与劳动者协商一致，可以订立固定期限劳动合同。

第十四条　无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。

用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：

（一）劳动者在该用人单位连续工作满十年的；

（二）用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的；

（三）连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。

用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。

第十五条　以完成一定工作任务为期限的劳动合同，是指用人单位与劳动者约定以某项工作的完成为合同期限的劳动合同。

用人单位与劳动者协商一致，可以订立以完成一定工作任务为期限的劳动合同。

第十六条　劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。

劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。

第十七条　劳动合同应当具备以下条款：

（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；

（二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；

（三）劳动合同期限；

（四）工作内容和工作地点；

]]>闫超http://blog.jiatx.com/10792012/1651728/articledetail.htm#comment2008-1-19 17:48:30http://blog.jiatx.com/blog_10792012.htm弯的过来吗？世界上最冷的脑筋急转弯http://blog.jiatx.com/10792012/1651699/articledetail.htm小白长得很像他的哥哥，打一句成语

答案：真相大白

问:为什么梨子是温度最高的水果?

答 :梨子(离子 )烫

问 : 世界上最最黑暗的动漫人物是谁?

答: 机器猫

为什么: 因为他伸手不见五指

问 : 世界上最富有同情心的动漫人物是谁？

答: 还是机器猫

为什么: 因为他总是向人伸出圆手 !

有一狼来到了北极，不小心掉到ㄌ冰海中，被捞ㄌ起来时变成了什么 ?

答 : 槟榔

Q：世界上什么鸡跑的快？什么鸡慢？

A：肯德鸡块（快）

妮可基特曼（慢）

Q：非洲食人族的酋长吃什么？

A：人啊！

Q：那有一天，酋长病了，医生告诉他要吃素，那他吃什么？

A：吃植物人！~~

Q:什么动物是高手?

A:猪,因为猪 (珠)算高手

Q:什么动物最容易被贴在墙壁上?

A:海(报 )豹

Q:胖子从12楼掉下来会变什么?

A: 死胖子

Q:吃饱饭了谁会帮你添饭?

A:飞龙嘛 ,因为飞龙在(天）添

Q:一只小狗在沙漠中旅行，结果死了，问他是怎么死的？

A：他是憋死的，因为沙漠里没有电线杆尿尿。

Q:一只小狗在沙漠中旅行，找到了电线杆，结果还是憋死了，为什么？

A：点线杆上贴着"此处不许小便"

Q:一只小狗在沙漠中旅行，找到了电线杆，上面没贴任何东西，结果还是憋死了，为什么？

A：很多小狗在排队，没等到。

Q:一只小狗在沙漠中旅行，找到了电线杆，上面没贴任何东西，排队也排到了，结果还是憋死了，为什么？

A：因为后面是两个漂亮狗MM，他不好意思。

Q 有一棵三角形的树被送到北极去种 ...请问长大后!那棵树叫 ....?

A…三角函数(寒树 )..............

Q:老板,你这不叫牛肉面吗?怎么连牛肉都没有?!

A:人家还叫老婆饼呢,难不成你买的时候还送你一个老婆 ?!

Q:白色的马叫白马,黑色的马叫黑马,黑白相间的马叫斑马,那么黑色白色红色相间的马叫什么马?

A:是害羞的斑马,呵呵

]]>闫超http://blog.jiatx.com/10792012/1651699/articledetail.htm#comment2008-1-19 17:39:07http://blog.jiatx.com/blog_10792012.htm上班族的烦恼http://blog.jiatx.com/10792012/1649414/articledetail.htm]]>闫超http://blog.jiatx.com/10792012/1649414/articledetail.htm#comment2008-1-18 23:04:21http://blog.jiatx.com/blog_10792012.htm限价房或成滞销房 (转载南方都市报）http://blog.jiatx.com/10792012/1647143/articledetail.htm    “四字头”低价楼盘入市,限价房价格优势顿失

    6500元/平方米，在广州房价一路高歌猛进的时候，限价房曾经以其低廉的价格成为许多人“梦寐以求”的对象，但现在楼市遇冷，不断有超低价的新盘新货刺激着人们的神经：凤凰城“美寓”4800元/平方米低价入市，时代糖果4880元/平方米冲击限价房，就连金地・荔湖城的别墅也才卖4990元/平方米。

　　与这些“平、正、靓”的商品房相比，限价房的优势荡然无存，再加上转让手续复杂、要补差价等原因，限价房逐渐变成了“鸡肋”，有的人甚至视之为“枷锁”。买还是不买，倒成了一个问题。

　　大盘低价诱惑不断来袭

　　在金沙洲保利西子湾销售政策出台之前，周边的中海金沙湾、恒大御景半岛、万科金御蓝湾都在疯狂地涨价。10000元/平方米！13000元/平方米！一个个触目惊心的数字不断浮出水面，整体拉高了金沙洲的区域均价，按照9000元/平方米的标准来计算，限价房的定价为周边商品房价格的70%，于是保利西子湾6500元/平方米的价格尘埃落定。

　　但接下来，金沙洲各个楼盘的房价就像多米诺骨牌一样一个个倒了下去，知名开发商的楼盘也纷纷跳水降价。其中万科四季花城还推出了一批特价房，均价在六七千元左右，四十多万元就可以买一套两房单位，虽然有点靠路边，但毕竟是成熟社区。中海也有6800元/平方米的特价单位，跟限价房所差无几。离保利西子湾最近的中粮万科金域蓝湾也有7000元/平方米的小户型，虽然价格稍高于限价房，但整个社区配套、园林绿化、交通都极具优势。紧接着，2008年来了，更令人震惊的消息也来了，位于金沙洲的时代糖果推出了4880元/平方米的商品房，而且户型更加多样化，产品线囊括一房到五房的单位。

　　限价房的优势就在于它的价格，市民排长队也是为了能够买到物美价廉的房子。如果它的价格优势不再明显，甚至成为“劣势”的时候，限价房则很有可能从人人争抢的紧俏货品变成“滞销品”。

　　转让限制再拖限价房后腿

　　在限价房的购买队伍中，很大一部分是工作不久的年轻人，结婚买房成了他们的头等大事，限价房也将成为他们惟一的房子，这就意味着他们的户口要落在金沙洲，而目前这里的配套相当不完善，教育资源也相对缺乏，孩子出生后的读书问题将困绕限价房业主。如果想让孩子读一个相对好一点的学校，二次置业在所难免，但这时候限价房将成为一个甩不掉的包袱，不论出租还是转让都麻烦重重。

　　根据2008年1月4日最新出台的《广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）》（以下简称《办法》），限价房自办理房地产权属登记之日起5年内不得出租和转让。5年期满后出租和转让的，应当向政府补交土地收益价款。此价款按出租和转让同地段、同类别商品房市场价格与限价房购买价格之间差价的70%计算。

　　举个例子，如保利西子湾限价6500元/平方米，买了该盘的市民，预计2008年或2009年才能拿到房产证，那么2013年或2014年内都不能把房子出租或转让。2014年后卖出房子，如果当时市场价为1万元/平方米，那么限价房业主要补交2450元/平方米的土地收益，一套90平方米的房子要补交22万元以上。

　　卖限价房要补土地收益，而再买商品房也要补土地收益。首先，《办法》规定已购限价房的市民自办房产证日起5年内，因购买、继承等原因再次拥有自有产权住宅的，应当申请由市国土房管局回购房子，价格按原销售价格结合折旧确定。而即使满了5年，也要按上述办法补交土地收益，否则新获得的房子不能办理产权登记手续。

　　《办法》还规定了一系列限价房违规出租的处罚，包括要求业主退还所买的限价房，按原购买价结合折旧退回房价款；按申购时的承诺追究法律责任；将购房者相关违规信息移送中国人民银行载入公民个人诚信档案，并永久取消购买限价房的资格。其中信息载入公民个人诚信档案后，市民再申请购房贷款将不获批准。

　　个案

　　申购落败转战二手房

　　郝先生是南海里水一间医院的医生，工作也有好几年了，一直在金沙洲租房子住，广州首批限价房―――保利西子湾的消息一发布，他就参与了申请。但因为郝先生的妻子户口不在广州，只能以个人名义申请，所以他并没有成为其中的幸运儿，但他对这一结果也早就做好了思想准备。郝表示，没摇中并不见得是坏事，说不定还因祸得福，买到了更好更便宜的房子。

　　事实上，他最近也在马不停蹄地看二手房，东风西路一套总价35万元、五年楼龄的电梯房让他颇为心动。最重要的是，在那个地段落户还可以让小孩入读名校。如果买了限价房，户口就不可避免地会落在金沙洲。

　　分析

　　他们为何放弃限价房？

　　首批843套限价房有8426人在网上申请了，实际只有3790人到现场确认，其中以夫妻名义共同申购的1428人、以个人名义申购的2362人，为什么8426人只有3790人确认呢？其中一名网友分析如下：

　　最重要应该是转让要补70%的土地出让金问题，估计原来8426人中有部分人根本没有了解相应限制政策就报了名，本希望买来做长线投资，等房产证够5年后再转让挣上一笔，谁知道《办法》正式出台加上媒体的宣传，这些人得知大部分限制条件使得投资限价房的梦想破灭，于是放弃购买计划。此外，限制条件中还有一个条件非常严格，就是5年后哪怕是继承的房产也要补钱。这对于40岁以上的人来说，十年或八年以后最有可能继承百年归老的长辈的小房产，到时等于还要交钱给政府。

　　还有个别人参观了万科城新里程，对比其地理位置、周边环境、房屋实用性、价格等因素后，觉得该楼盘更适合自己，因此放弃申购保利西子湾。

　　此外，也有人在网上申购后，通过到实地考察，还是感觉偏远，户型不适用，教育问题，并得知地铁是以高架桥形式通过西子湾，担心太吵。

　　专家观点

　　限价房也有行情波动

　　同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文：

　　限价房是新鲜事物，有点类似于新股发行，新股入市的价格都比较低，所以引来人们的疯抢。但限价房也像股票一样，也会有行情的波动，随着房价走势的不断变化，也不排除限价房的价格有调整的可能。

　　政府制定《广州市限价商品住宅销售管理办法》是为了防止限价房成为“炒房者”的投资对象，这个办法也只是暂时试行，随着楼市整体形势的变化，政府也会进行一些调整。单是这半年时间，就已经调整过两次。先是规定限价房5年后出租和转让的，应当向政府补交土地出让金。限价房补交土地出让金的标准为：出租或转让时基准地价低于公开出让时成交楼面地价的，按照公开出让时成交楼面地价的30%补交；1月4日新政策又规定，补交土地收益价款必须按出租或转让时市场价格与限价房购买价格之间差价的70%计算。

　　有媒体爱拿一些超低价的房子去和限价房比较，但不可能有完全相同的两座房子，4880元/平方米的时代糖果远在南海，中粮万科金域蓝湾7000元/平方米的房子也只是部分特价单位，保利西子湾最靠近地铁、装修标准也不错，这些都不是用一个数字就能够简单衡量的。

　　现在申购限价房的人还不是特别多，即使抽中的人也有些犹豫，这属于正常现象。因为目前整个楼市的走势还不明朗，观望继续，如果放在2007年上半年，参加抽签申请的人估计远远不是现在这个数目。

　　BBS摘录

　　○看了《苹果》：才知道男人靠不住

　　看了《色，戒》：才知道女人靠不住

　　看了《投名状》：才知道兄弟靠不住

　　看了《集结号》：才知道组织靠不住

　　看了《长江七号》：才知道地球人靠不住

　　买了限价房，才知道有关部门靠不住

　　○限价房本身就是一个笑话！？

　　○房价越来越低，金沙洲甚至出现了4880元/平方米的商品房，政府原来规定限价房转让要补差价，但现在出现了逆差（以后还有可能出现甚至更大），老百姓吃了亏，可政府会按照（6500-4880）×70%=1134元/平方米的价格来补贴业主吗？我想是不会的。

　　○连新社区的居民都不愿意把户口迁过来，如果买了限价房，等于被套牢在这里了。

　　○限价房贬值，政府会补钱给我们吗？]]>闫超http://blog.jiatx.com/10792012/1647143/articledetail.htm#comment2008-1-18 12:37:40http://blog.jiatx.com/blog_10792012.htm买不到限价房可选二手房http://blog.jiatx.com/10792012/1647117/articledetail.htm      期待已久的限价房于今年初登场后，市民反应踊跃，8000多人申购843套限价房，供求比例接近1∶10。有业内人士估计，限价房的受宠会分流部分二手市场的客源，而限价房供应量有限，而且在限价价位之下，市中心仍有不少笋盘可淘，所以不担心客源会流失；同时，二手房在变现、升值能力方面优于限价房，对于带投资意识的自住购房人士，二手市场的选择和前景更理想。

　　“限价”二手房有得拣

　　目前市中心区的二手房有不少实惠笋价盘源。市中心区内交通方便、生活配套成熟，当中有不少楼价洼地。业内人士介绍，中心六区中，以白云区、番禺区最多实惠笋盘；如白云区为例，新市板块、同和板块等都是实惠二手房集中地，深得中低收入的初次置业者和新广州人的青睐，同时这些路段未来发展前景都甚为理想，今后将通地铁，区位价值升值在望，是投资热选。

　　新市的汇侨新城口碑好，一直是外地置业者热捧的小区，小区规模大，周边居住氛围浓郁，交通方便，再加上机场高速出入口就设在新市，促使汇侨新城的住宅租赁也相当活跃。据介绍，汇侨新城二手均价由5800-6500元/平方米不等，其中最新一期电梯组团蓝天丽境，二手均价约6300-6500元/平方米。

　　番禺区大盘环境优、管理完善，这些明星大盘中不乏“限价以下”的二手物业。丽江花园、祈福新邨都是番禺明星楼盘，发展规模、管理档次兼具，目前丽江花园丽字楼物业约5000元/平方米，德字楼电梯物业约5200-5500元/平方米，祈福新邨旧区洋房二手均价在5000-5500元/平方米左右。

　　外来人士爱买二手房

　　限价房面向的是广州户籍人士，而在购房者行列中，占一定比例的是外地来穗工作的人士，限价房未能解决这部分人士的住房需求。合富置业专业人士指出，外来白领一族比较青睐的是天河、海珠、原芳村等地区的实惠盘源。

　　天河区商业发达，是白领族热捧居住区域；地铁贯穿海珠中心，便捷交通备受追捧。在限价之下，购房者淘房目标集中在新兴地段或早期经适房小区，如天河棠下小区、海珠大塘小区、芳村汾水小区等。

　　近期海珠聚德花园交投活跃，楼梯楼二手均价在6000-6500元/平方米，生活配套成熟，邻近地铁站，受到自住买家追捧；随着赤岗地区区位价值提升，该盘升值前景也被看好。汾水小区邻近花地湾地铁站，交通方便，生活配套设施齐，住户以广州人居多，小区环境好，旺中带静，目前二手均价约为5000-6000元/平方米。

天河员村版块，自从绢麻厂以每平方13053元的高价之后，广州的房地产业犹如被注射了一支强心针，周遍的二手物业再次走进人们的视线。昌乐园、员村1、7大院、华颖花园等单位房改一直都是老人安度晚年的首选；都市兰亭、东璟花园、天一庄、旭日雅苑等社区是年轻一代“上车盘”的首选。

]]>闫超http://blog.jiatx.com/10792012/1647117/articledetail.htm#comment2008-1-18 12:32:08http://blog.jiatx.com/blog_10792012.htm展望2008二手楼市 (转载）http://blog.jiatx.com/10792012/1588849/articledetail.htm 多项利好力撑明年行情，预测楼价稳中微升

　　2008“奥运年”即将登场，在奥运经济的强力带动下，经济将进一步发展，对于房地产市场来说，经过政府的宏观调控，楼市将继续保持稳健的发展步伐。二手中介专业人士表示，广州还有2010年亚运会的利好，而城市化进程将持续推进，市民的刚性自住需求将持续增加。在各方利好支持下，广州二手楼市将呈现稳中微升的稳健发展态势。

　　住房需求持续增长

　　广州是一个国际化大都市，高速发展的经济吸引大量外来劳动力，而家庭结构小型化已成趋势。“单身贵族”、“二人世界”、“三口之家”成为目前置业群体中主流的家庭结构模式。合富置业市场人士预期，新增人口及家庭结构小型化，将为明年楼市带来巨大的新增住房需求，刚性自住需求支持二手租售市场稳定发展。

　　价格稳中微升

　　广州二手楼市发展日益成熟，成交量屡创历史新高。据广州市国土房管局数据显示，2007年1-10月，二手住宅成交宗数首次超过一手，价格优势吸引不少财力有限、有迫切住房需求的买家转投二手市场。中介人士表示，二手市场的住宅产品素质不断提高，高档楼盘投入二手市场，为置业人士提供更多更好的选择，满足不同阶层置业群体的需求，预期未来二手物业成交的市场份额持续加大。

　　由于二手房住宅素质提高，且市场仍然持续供不应求的状况，支撑2008年二手房价继续上扬。而在政府调控政策实施并显效后，房价上涨幅度已减缓，市场更趋理性、健康发展。合富置业市场人士预期，需求持续畅旺、楼宇自身素质提高、市政建设提升板块价值等因素，都是二手房价格上升的动力，而在政府宏调的引导下，明年二手市场更趋稳健，楼价将保持稳中微升的发展态势。

　　明年高档住宅潜力大

　　据成交数据显示，2007年，总价在20万-60万元的二手房占据过半市场份额，4000-7000元/平方米的住宅是市场的成交主流。中等收入以上的首次置业人士是主力客源，实惠中价房仍将是明年二手买卖成交的主流物业。

　　由2007年下半年的二手成交状况中，可以看到中高档二手房的成交量呈上升趋势，单价万元以上住宅成交比例大增，一定程度拉升全市二手成交均价。随着换房人士对居住环境、生活质量的要求不断提高，拥有景观资源优势的大户型物业最受欢迎，明年二手豪宅市场发展潜力将更大。

　　新兴板块发力

　　在城市建设扩张和政府“东进、西联、南拓、北优”的发展战略下，外围区域楼市不断发展，实惠的楼价也成为吸引置业者的亮点。2007年下半年，城西、金沙洲、东圃、黄埔、番禺、花都等新兴居住区域的二手成交量大大提升，显示市民对新兴潜力板块后市发展的看好。这些板块也是明年新增商品房供应的热点区域，随着交通、配套等公共设施的不断健全，新兴区域的二手住宅升值空间更大。]]>闫超http://blog.jiatx.com/10792012/1588849/articledetail.htm#comment2007-12-31 13:34:17http://blog.jiatx.com/blog_10792012.htm平安夜－－分行人员合照http://blog.jiatx.com/10792012/1566181/articledetail.htm

]]>闫超http://blog.jiatx.com/10792012/1566181/articledetail.htm#comment2007-12-24 18:50:34http://blog.jiatx.com/blog_10792012.htm为圣诞节，装扮一个温馨的工作环境http://blog.jiatx.com/10792012/1566163/articledetail.htm

]]>闫超http://blog.jiatx.com/10792012/1566163/articledetail.htm#comment2007-12-24 18:33:17http://blog.jiatx.com/blog_10792012.htm圣诞节快乐！！！http://blog.jiatx.com/10792012/1559222/articledetail.htm

]]>闫超http://blog.jiatx.com/10792012/1559222/articledetail.htm#comment2007-12-22 13:33:11http://blog.jiatx.com/blog_10792012.htm2008年元旦快乐！！！http://blog.jiatx.com/10792012/1548565/articledetail.htm]]>闫超http://blog.jiatx.com/10792012/1548565/articledetail.htm#comment2007-12-19 19:44:09http://blog.jiatx.com/blog_10792012.htm