“四字头”低价楼盘入市,限价房价格优势顿失
6500元/平方米，在广州房价一路高歌猛进的时候，限价房曾经以其低廉的价格成为许多人“梦寐以求”的对象，但现在楼市遇冷，不断有超低价的新盘新货刺激着人们的神经：凤凰城“美寓”4800元/平方米低价入市，时代糖果4880元/平方米冲击限价房，就连金地・荔湖城的别墅也才卖4990元/平方米。
与这些“平、正、靓”的商品房相比，限价房的优势荡然无存，再加上转让手续复杂、要补差价等原因，限价房逐渐变成了“鸡肋”，有的人甚至视之为“枷锁”。买还是不买，倒成了一个问题。
大盘低价诱惑不断来袭
在金沙洲保利西子湾销售政策出台之前，周边的中海金沙湾、恒大御景半岛、万科金御蓝湾都在疯狂地涨价。10000元/平方米！13000元/平方米！一个个触目惊心的数字不断浮出水面，整体拉高了金沙洲的区域均价，按照9000元/平方米的标准来计算，限价房的定价为周边商品房价格的70%，于是保利西子湾6500元/平方米的价格尘埃落定。
但接下来，金沙洲各个楼盘的房价就像多米诺骨牌一样一个个倒了下去，知名开发商的楼盘也纷纷跳水降价。其中万科四季花城还推出了一批特价房，均价在六七千元左右，四十多万元就可以买一套两房单位，虽然有点靠路边，但毕竟是成熟社区。中海也有6800元/平方米的特价单位，跟限价房所差无几。离保利西子湾最近的中粮万科金域蓝湾也有7000元/平方米的小户型，虽然价格稍高于限价房，但整个社区配套、园林绿化、交通都极具优势。紧接着，2008年来了，更令人震惊的消息也来了，位于金沙洲的时代糖果推出了4880元/平方米的商品房，而且户型更加多样化，产品线囊括一房到五房的单位。
限价房的优势就在于它的价格，市民排长队也是为了能够买到物美价廉的房子。如果它的价格优势不再明显，甚至成为“劣势”的时候，限价房则很有可能从人人争抢的紧俏货品变成“滞销品”。
转让限制再拖限价房后腿
在限价房的购买队伍中，很大一部分是工作不久的年轻人，结婚买房成了他们的头等大事，限价房也将成为他们惟一的房子，这就意味着他们的户口要落在金沙洲，而目前这里的配套相当不完善，教育资源也相对缺乏，孩子出生后的读书问题将困绕限价房业主。如果想让孩子读一个相对好一点的学校，二次置业在所难免，但这时候限价房将成为一个甩不掉的包袱，不论出租还是转让都麻烦重重。
根据2008年1月4日最新出台的《广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）》（以下简称《办法》），限价房自办理房地产权属登记之日起5年内不得出租和转让。5年期满后出租和转让的，应当向政府补交土地收益价款。此价款按出租和转让同地段、同类别商品房市场价格与限价房购买价格之间差价的70%计算。
举个例子，如保利西子湾限价6500元/平方米，买了该盘的市民，预计2008年或2009年才能拿到房产证，那么2013年或2014年内都不能把房子出租或转让。2014年后卖出房子，如果当时市场价为1万元/平方米，那么限价房业主要补交2450元/平方米的土地收益，一套90平方米的房子要补交22万元以上。
卖限价房要补土地收益，而再买商品房也要补土地收益。首先，《办法》规定已购限价房的市民自办房产证日起5年内，因购买、继承等原因再次拥有自有产权住宅的，应当申请由市国土房管局回购房子，价格按原销售价格结合折旧确定。而即使满了5年，也要按上述办法补交土地收益，否则新获得的房子不能办理产权登记手续。
《办法》还规定了一系列限价房违规出租的处罚，包括要求业主退还所买的限价房，按原购买价结合折旧退回房价款；按申购时的承诺追究法律责任；将购房者相关违规信息移送中国人民银行载入公民个人诚信档案，并永久取消购买限价房的资格。其中信息载入公民个人诚信档案后，市民再申请购房贷款将不获批准。
个案
申购落败转战二手房
郝先生是南海里水一间医院的医生，工作也有好几年了，一直在金沙洲租房子住，广州首批限价房―――保利西子湾的消息一发布，他就参与了申请。但因为郝先生的妻子户口不在广州，只能以个人名义申请，所以他并没有成为其中的幸运儿，但他对这一结果也早就做好了思想准备。郝表示，没摇中并不见得是坏事，说不定还因祸得福，买到了更好更便宜的房子。
事实上，他最近也在马不停蹄地看二手房，东风西路一套总价35万元、五年楼龄的电梯房让他颇为心动。最重要的是，在那个地段落户还可以让小孩入读名校。如果买了限价房，户口就不可避免地会落在金沙洲。
分析
他们为何放弃限价房？
首批843套限价房有8426人在网上申请了，实际只有3790人到现场确认，其中以夫妻名义共同申购的1428人、以个人名义申购的2362人，为什么8426人只有3790人确认呢？其中一名网友分析如下：
最重要应该是转让要补70%的土地出让金问题，估计原来8426人中有部分人根本没有了解相应限制政策就报了名，本希望买来做长线投资，等房产证够5年后再转让挣上一笔，谁知道《办法》正式出台加上媒体的宣传，这些人得知大部分限制条件使得投资限价房的梦想破灭，于是放弃购买计划。此外，限制条件中还有一个条件非常严格，就是5年后哪怕是继承的房产也要补钱。这对于40岁以上的人来说，十年或八年以后最有可能继承百年归老的长辈的小房产，到时等于还要交钱给政府。
还有个别人参观了万科城新里程，对比其地理位置、周边环境、房屋实用性、价格等因素后，觉得该楼盘更适合自己，因此放弃申购保利西子湾。
此外，也有人在网上申购后，通过到实地考察，还是感觉偏远，户型不适用，教育问题，并得知地铁是以高架桥形式通过西子湾，担心太吵。
专家观点
限价房也有行情波动
同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文：
限价房是新鲜事物，有点类似于新股发行，新股入市的价格都比较低，所以引来人们的疯抢。但限价房也像股票一样，也会有行情的波动，随着房价走势的不断变化，也不排除限价房的价格有调整的可能。
政府制定《广州市限价商品住宅销售管理办法》是为了防止限价房成为“炒房者”的投资对象，这个办法也只是暂时试行，随着楼市整体形势的变化，政府也会进行一些调整。单是这半年时间，就已经调整过两次。先是规定限价房5年后出租和转让的，应当向政府补交土地出让金。限价房补交土地出让金的标准为：出租或转让时基准地价低于公开出让时成交楼面地价的，按照公开出让时成交楼面地价的30%补交；1月4日新政策又规定，补交土地收益价款必须按出租或转让时市场价格与限价房购买价格之间差价的70%计算。
有媒体爱拿一些超低价的房子去和限价房比较，但不可能有完全相同的两座房子，4880元/平方米的时代糖果远在南海，中粮万科金域蓝湾7000元/平方米的房子也只是部分特价单位，保利西子湾最靠近地铁、装修标准也不错，这些都不是用一个数字就能够简单衡量的。
现在申购限价房的人还不是特别多，即使抽中的人也有些犹豫，这属于正常现象。因为目前整个楼市的走势还不明朗，观望继续，如果放在2007年上半年，参加抽签申请的人估计远远不是现在这个数目。
BBS摘录
○看了《苹果》：才知道男人靠不住
看了《色，戒》：才知道女人靠不住
看了《投名状》：才知道兄弟靠不住
看了《集结号》：才知道组织靠不住
看了《长江七号》：才知道地球人靠不住
买了限价房，才知道有关部门靠不住
○限价房本身就是一个笑话！？
○房价越来越低，金沙洲甚至出现了4880元/平方米的商品房，政府原来规定限价房转让要补差价，但现在出现了逆差（以后还有可能出现甚至更大），老百姓吃了亏，可政府会按照（6500-4880）×70%=1134元/平方米的价格来补贴业主吗？我想是不会的。
○连新社区的居民都不愿意把户口迁过来，如果买了限价房，等于被套牢在这里了。
○限价房贬值，政府会补钱给我们吗？
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